Hasta hace realmente poco tiempo, miles de personas con buena capacidad económica invertían en nuestro país dentro del sector inmobiliario. El motivo: las Golden Visa o, dicho de otro modo, el visado y residencia legal en España que se le otorgaba a aquellas personas que hicieran una gran inversión en vivienda en nuestro país.
Sin embargo, todo este panorama ha cambiado de manera radical y este mismo perfil de inversor se pregunta: ¿cuál es la alternativa? A nivel de rentabilidad y sencillez, no hay duda de que las casas modulares son una gran opción. A continuación, te contamos todo sobre el fin de la Golden Visa y qué puedes hacer ahora. ¡Toma nota!
¿Qué ha pasado con la Golden Visa en España?
Las Golden Visa eran unos permisos de residencia que se concedían a personas que realizaban una potente inversión inmobiliaria en nuestro país. El requisito para acceder era comprar una propiedad de +500.000 euros.
La gran mayoría de inversores valoraban la alta posibilidad de revalorización de una vivienda en un entorno favorable como es España, además de las ventajas de ser ciudadano español, como el acceso a todo tipo de servicios públicos o moverse por el espacio Schengen.
Ahora, esta manera de obtener la residencia ya no es válida, por lo que este modelo de inversión ha dejado de tener sentido. En su lugar, los inversores extranjeros están buscando una alternativa para mover su dinero y seguir aprovechando las condiciones ventajosas del mercado español respecto a otros de Europa.
H3: ¿Por qué se ha eliminado esta vía de residencia?
En los últimos años, España ha sido testigo de un encarecimiento paulatino de la vivienda por diversas razones. Sin duda, la más importante y relevante es la restricción de la oferta, en contra de una demanda que no deja de subir, especialmente en zonas metropolitanas como Madrid, Málaga o Barcelona.
A eso hay que sumarle la proliferación de los pisos turísticos. El gobierno de España decidió, desde el pasado 3 de abril de 2025, eliminar al menos la parte que corresponde a la especulación inmobiliaria que producían las Golden Visa.
Ahora, esta promesa de obtener la residencia y aprovecharse de todos los beneficios socioeconómicos de ser ciudadano español ha desaparecido. El impacto de esta medida será algo que comprobaremos en los meses venideros.
¿Qué extranjeros se ven más afectados?
Los principales afectados por la eliminación de la Golden Visa en España son los ciudadanos extracomunitarios que tradicionalmente utilizaban este programa para obtener la residencia a través de la inversión inmobiliaria. Entre los perfiles más habituales destacamos:
- Asiáticos: han sido, junto con los rusos, el grupo más numeroso de solicitantes de Golden Visa en España, atraídos tanto por la posibilidad de residencia como por la estabilidad del mercado inmobiliario español.
- Rusos: también han representado un porcentaje significativo de inversores, sobre todo en ciudades como Barcelona, Marbella y la Costa del Sol.
- Latinoamericanos: aunque muchos latinoamericanos pueden acceder a la nacionalidad española por residencia en menos tiempo, un segmento relevante optaba por la Golden Visa para facilitar su establecimiento y movilidad en Europa.
- Otros perfiles inversores: procedentes de Oriente Medio, Estados Unidos y países del Sudeste Asiático también han utilizado esta vía para obtener residencia y diversificar su patrimonio en Europa.
¿Cómo afecta esta medida al mercado inmobiliario español?
Esta medida se prevé que tendrá un gran impacto sobre todo en todas esas zonas destinadas a la vivienda de lujo. Esto incluye las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, la costa del Sol y algunas zonas residenciales de las afueras.
Posible endurecimiento de las compras de extranjeros
En el futuro, se esperan nuevas medidas que compliquen la vida a los extranjeros a la hora de invertir en vivienda en nuestro país. El debate político y social que se ha generado sobre la vivienda nos dice que habrá regulaciones más estrictas del capital extranjero en el sector inmobiliario, aunque el peso real de la Golden Visa no era tan grande si lo comparamos con el total de transacciones.
Redirección de la inversión hacia modelos alternativos
Ahora, con el nuevo escenario, vemos dos tipos de perfiles. Aquellos que utilizaban las Golden Visa como medio para lograr la residencia y los que simplemente buscaban invertir en vivienda en España con buenas condiciones.
En el caso de los primeros, la mayoría están optando por visados para emprendedores o profesionales altamente cualificados, que permiten residir en España sin necesidad de una inversión inmobiliaria mínima.
En el caso de los segundos, existen otras alternativas de inversión fuera del segmento del lujo que pueden revalorizarse en gran medida y permiten el acceso al inmueble sin necesidad de tanto capital. Es el caso de las viviendas modulares, que ampliaremos a continuación.
Vivienda industrializada: una oportunidad real y legal
Las casas modulares, como ya sabrás si lees nuestros artículos, son la solución ideal para familias que quieren construir una vivienda, personalizarla a su gusto y acceder a ventajas en cuanto a tiempos de construcción y costes.
Lo que quizá no muchos saben es que también es un método fantástico de inversión para extranjeros que quieren acceder al mercado inmobiliario español sin demasiadas complicaciones.
¿Qué son las casas modulares y por qué interesan a extranjeros?
Las casas modulares tienen en general un menor coste de construcción que la vivienda tradicional y se terminan mucho más rápido. Por otra parte, son más económicas de mantener, ya que su eficiencia energética es superior.
Tramitación más simple y flexible
Las casas modulares destacan por ser menos complejas de administrar si las comparamos con la vivienda tradicional, sobre todo en los siguientes aspectos:
- Menor burocracia: el proceso de obtención de licencias y permisos suele ser más ágil por su alta definición.
- BIM: El cliente no tiene por qué estar tomado decisiones en obra. El cliente visualiza anticipadamente todos los detalles de la obra, por ello puede hacer una labor de seguimiento a distancia pero no tiene por qué estar en el trascurso de la misma.
- Uso como segunda residencia: estas viviendas son ideales como segunda residencia, permitiendo a extranjeros disfrutar de una casa de calidad para uso vacacional en España en un tiempo record. Forma
Ventajas competitivas de las casas modulares en el nuevo contexto
Las casas modulares tienen potentes ventajas competitivas claras en este nuevo contexto inmobiliario español. Lo más interesante es que pueden estar listas en solo unos meses y permiten una alta personalización.
Su diseño favorece la eficiencia energética, lo que es muy interesante para inversores europeos o del norte de África que buscan segundas residencias sostenibles. El modelo de compra te permite elegir entre la autopromoción y una opción llave en mano, sin tener que hacer un gran desembolso inicial ni trámites burocráticos complejos.
Modular Home como referente en vivienda industrializada en España
En Modular Home no solo ofrecemos viviendas para familias, sino que también queremos acompañar a perfiles de inversores como tú que se están planteando acceder al mercado español. ¡Contacta con nosotros y te daremos el asesoramiento que necesitas!
