A estas alturas, lo normal es que ya tengas más que claro cómo te gustaría vivir en tu propia casa. Quieres mucha luz, un despacho tranquilo o un salón con espacio suficiente para moverse con libertad. El problema viene cuando, tras esas certezas, aparecen un sinfín de dudas.
¿Tengo que comprar antes el terreno? ¿Qué debo esperar de un presupuesto? ¿Cuánto va a pasar hasta que tenga al fin mis llaves? Todas estas preguntas llegan de manera inevitable, porque esto no es tan sencillo como elegir una vivienda de un catálogo y sentarse a esperar.
Por suerte, en Modular Home somos especialistas en resolver todas estas dudas y ayudarte a construir tu propia vivienda industrializada. Te ayudamos a planificar todo y fabricamos todos esos componentes que después montaremos en la parcela.
Hoy te contamos cómo construir una casa modular paso a paso, lo cual te ayuda a ordenar las decisiones y prioridades. Iremos desde que nace la primera idea hasta que pasas esa primera y feliz noche en casa. ¡Empezamos!
Qué necesitas antes de empezar a construir una casa modular
No piensas que para empezar a construir una casa modular necesitas llegar con todos los planos dibujados. Eso sí, te ayudará mucho tener una base sobre la que empezar a trabajar. Esto puede incluir:
● Un presupuesto global realista que tengas disponible, que incluya terreno y gastos asociados.
● Una ubicación que te guste y datos de la parcela, si es que ya tienes una.
● Superficie aproximada en la que deseas vivir, así como un resumen de tus necesidades familiares y estilo de vida.
● Ahorros y financiación que necesitas estudiar.
Cuando sabes bien lo que necesitas antes de pedir un presupuesto, puedes tener una primera conversación que vaya más allá de tener un precio orientativo. Ayuda mucho tener información concreta en la mano, porque así podemos comprobar que lo que quieres construir encaja con tus posibilidades de inversión.
Paso 1. Definir cómo será tu futura vivienda
Una buena manera de definir la casa de tus sueños es imaginarte cómo sería un día normal desde que te levantas hasta que te acuestas. Piensa en ese rincón para desayunar, si alguien de tu familia o tú mismo teletrabaja y otros pequeños detalles como en la manera en la que utilizas el almacenaje o los espacios exteriores.
De este modo, puedes definir tus dormitorios, baños o plantas sin necesidad de añadir más metros de la cuenta, además de evitar el peligro de quedarte corto. Ten en cuenta que espacios como garajes o jardines forman parte del proyecto pero su impacto en el presupuesto es diferente.
Por último, y aunque sabemos que es un ejercicio difícil, piensa en la eficiencia energética y en las necesidades que tu familia tendrá en el futuro. Porque un dormitorio accesible puede no ser muy útil ahora, pero sí dentro de unos años.
Paso 2. Encontrar y estudiar el terreno
Aunque pueda parecer que sí, tener una parcela grande no implica que tu vivienda también lo sea. Antes de hacer la compra, es clave comprobar la situación urbanística y el uso permitido. Por supuesto, también se debe revisar que el terreno es edificable y comprobar normativas como la altura máxima.
Otros elementos clave son la orientación, los accesos, la pendiente y la posibilidad real de conectar suministros. Ten en cuenta que necesitarás un estudio geotécnico que dé la información necesaria para cimentar.
Todo esto, aunque sea distinto a priori, está totalmente relacionado. La edificabilidad suena a algo demasiado técnico, pero suele marcar la diferencia entre tener la casa de tus sueños o conformarte con algo que no es lo que querías.
Paso 3. Solicitar un primer presupuesto y estudiar la viabilidad
Una vez que se tienen todos los datos de la vivienda y sabes en qué parceladas a construir se puede preparar una primera valoración. Aquí es donde vemos la superficie a construir con sus acabados y elementos extra.
Lo primero es comparar presupuestos con un alcance similar. El mejor consejo que te podemos dar es que una cifra baja puede ser interesante hasta que descubres todo lo que le falta. Para eso, lo mejor es saber cómo leer un presupuesto de construcción y asegurarte de que tenga todas las condiciones suficientes para que merezca la pena aceptarlo.
Paso 4. Diseñar la vivienda y desarrollar el proyecto
Gracias a un buen diseño preliminar se pueden probar diferentes distribuciones, tanto de la casa sobre el terreno como de sus diferentes espacios interiores. Una vez seleccionada la mejor distribución, se prepara la documentación necesaria para ejecutar la obra, que incluye estructura y materiales, entre otras cosas.
Es el momento perfecto para trabajar detalles importantes como la orientación o la iluminación natural, los cuales van a tener un impacto gigantesco en la eficiencia energética y la climatización.
Porque sí, podemos poner una ventana enorme y preciosa, pero tendrá que estar adaptada para no convertir la casa en un horno durante el verano.
Para asegurarnos de que todo salga como te lo imaginas, en Modular Home trabajamos con tecnología BIM para coordinar toda la arquitectura, la estructura e instalaciones antes de fabricar. Con esto lo que conseguimos es reducir esos momentos angustiosos en la obra que requieren replantear todo y buscar soluciones alternativas.
Paso 5. Tramitar licencias y permisos
Una vivienda industrializada permanente necesita un proyecto firmado por arquitecto y las autorizaciones urbanísticas correspondientes. Fabricar fuera de la parcela no elimina las obligaciones de la Ley de Ordenación de la Edificación.
La tramitación incluye la licencia de obra, documentación técnica y tasas aplicables. Según la ubicación y las actuaciones, pueden intervenir otras administraciones o ser necesarios permisos adicionales.
En suelo rústico no debe darse por supuesto el uso residencial: las excepciones dependen de la legislación autonómica, el planeamiento y las autorizaciones exigibles. Tampoco una instalación móvil constituye un atajo automático. Los tiempos municipales varían, así que conviene separar tramitación y ejecución.
Paso 6. Firmar el contrato y cerrar las condiciones del proyecto
Antes de ponerse manos a la obra deben quedar definidos los siguientes aspectos:
● Memoria de calidades
● Precio final
● Pagos (plazos o contado)
● Responsabilidades
● Condiciones de entrega
Por supuesto, conviene que tengas identificados qué documento firmas y qué compromisos activa cada uno. Algo que siempre genera tranquilidad en los autopromotores es saber cuánto dura cada hito y qué circunstancias pueden alterarlo. El objetivo es saber qué ocurre desde que firmas el contrato hasta la entrega de llaves.
Paso 7. Preparar el terreno y ejecutar la cimentación
Antes de recibir la vivienda, la parcela tiene que estar totalmente terminada. Lo habitual es que haya una excavación, con movimiento de tierra y acceso de maquinaria pesada.
Luego llega el momento de cimentar, para el cual no sirve copiar el de una casa cercana, ya que cada proyecto tiene sus propias condiciones y alcance necesario.
Paso 8. Fabricar la vivienda
En este paso es donde observamos la mayor diferencia entre una vivienda tradicional y una de construcción industrializada. La mayor parte del proceso se realiza en una fábrica, por lo que todo el diseño y producción se ejecuta con una información ya definida desde antes.
En Modular Home, MH System® utiliza paneles 2D de hormigón que se ensamblan en obra. No transportamos estancias tridimensionales completas. Esta solución permite aprovechar el espacio de carga sin trasladar el volumen vacío del interior de las habitaciones.
Fabricamos también tabiquería interior no portante y trasdosados, con los aislamientos y previsiones de instalaciones definidos para cada solución. La industrialización interior prepara desde fábrica elementos que, de otro modo, requerirían más operaciones y replanteos en la parcela.
El control directo de producción permite comprobar materiales, dimensiones y terminaciones. Algunos paneles pueden ofrecer el acabado exterior de hormigón visto. Como es lógico, el montaje, las uniones y otros trabajos siguen realizándose al aire libre.
Paso 9. Transportar y montar los módulos en la parcela
Después de mirar planos durante semanas, llega uno de los momentos más visuales y también más bonitos del proceso. Contemplar cómo los elementos de la vivienda empiezan a ocupar su lugar sobre el terreno.
Lo que no siempre se ve, es lo mucho que antes se ha estudiado todo el recorrido del transporte, el acceso, las maniobras y la posición de la grúa. En un sistema de paneles como el nuestro, las piezas se izan y colocan conforme al proyecto, lo cual permite resolver todos los apoyos y uniones de manera rápida e infalible.
En este punto, la mayoría de personas que ven cómo se construye su casa se quedan asombradas con la rapidez con la que cambia la parcela. Por supuesto, este es el resultado de todo lo que se ha decidido antes.
Paso 10. Realizar instalaciones, acabados y trabajos finales
Sabemos que ver una estructura ya levantada genera ilusión y ganas de comenzar con la mudanza. Sin embargo, aún queda una gran parte del trabajo en materia de conexiones y revestimientos.
Además, es importante entender que el hormigón aporta masa e inercia térmica, pero no sustituye al aislamiento. En Modular Home combinamos un muro de hormigón de 12 cm con cámara de aire, capa reflexiva, aislamiento XPS y placa de yeso laminado.
Comprender cuáles son las fases de construcción de una vivienda modular ayuda a interpretar el avance real. Aunque el volumen exterior puede estar muy adelantado, lo normal es que aún falten trabajos interiores imprescindibles para que la casa sea habitable.
Paso 11. Revisar la vivienda antes de la entrega
En una revisión final se comprueba que todos los acabados estén bien y se hace un repaso de la instalación eléctrica, fontanería, climatización y funcionamiento general. Es el momento de hacer un control de calidad para encontrar posibles defectos.
En la visita final, como nuevo propietario podrás recorrer las estancias y asegurarte de que nuestro equipo anota las incidencias de forma correcta. En estos casos, es mucho más útil identificar una ventana que no cierra correctamente que dejar escrito un genérico «revisar carpinterías».
Paso 12. Entrega de llaves y entrada en la vivienda
El momento de la entrega va mucho más allá de recibir unas llaves. Hay que gestionar una buena cantidad de documentos, que incluyen memoria de obra, certificados e instrucciones de uso y mantenimiento.
También son necesarios ciertos permisos como la cédula de habitabilidad o el título de primera ocupación, aunque lo normal es que esto se tramite en los meses anteriores y ya esté gestionado en el momento de recibir las llaves.
Como último consejo, pide siempre que te expliquen punto por punto las instalaciones, cómo regular la climatización o mantener la ventilación para darle a tu hogar el cuidado que necesita.
Cuánto tiempo se tarda en construir una casa modular o industrializada
El tiempo total de construcción de una casa modular o industrializada depende de muchísimos factores, entre ellos:
● Diseño
● Tamaño
● Personalización
● Terreno
● Financiación
● Licencias
● Logística y trabajos exteriores.
Por eso, por mucho que te den una fecha aproximada, es casi imposible calcular cuándo entrarás a vivir. Por otra parte, construir una casa industrializada reduce enormemente los plazos, haciendo que puedas disfrutar de tu hogar mucho antes de lo que imaginas.
Pide una planificación que indique hitos y decisiones pendientes, no solo una fecha final. Para valorar cuánto tiempo se tarda en construir una casa modular, lo primero es saber desde qué momento se empieza a contar y qué trabajos incluye ese plazo.
Qué profesionales participan durante todo el proceso
Participan arquitectos, arquitectos técnicos, especialistas en geotecnia y topografía, ingenieros cuando corresponda, constructora, fabricantes e instaladores. La dirección de obra y la dirección de ejecución supervisan sus respectivos ámbitos.
No necesitas coordinar cada oficio personalmente, pero sí saber quién resuelve tus dudas y quién valida los cambios. Conocer qué profesionales intervienen en la construcción de una casa facilita entender por qué una decisión aparentemente pequeña puede requerir varias comprobaciones antes de aprobarse.
Errores que pueden retrasar la construcción de tu vivienda
Algunos problemas empiezan mucho antes de que llegue la maquinaria:
● Comprar sin revisar la edificabilidad, lo cual puede obligar a replantear la vivienda.
● Calcular solo el precio de la casa, que deja gastos imprescindibles sin financiar.
● Posponer la financiación, que casi siempre genera un desajuste en los pagos previstos.
● Cambiar la distribución con la fabricación avanzada, que exige revisar trabajo ya cerrado.
● Entregar documentación tarde, cosa que siempre interrumpirá trámites y retrasará decisiones.
● Elegir únicamente por precio, lo cual dificulta comparar prestaciones y responsabilidades.
Entender estos errores que retrasan la construcción de una vivienda te permite actuar antes de que afecten de manera seria a los plazos de entrega. Con una buena planificación consigues tomar decisiones a tiempo como propietario.
Construir una casa modular con Modular Home
En Modular Home somos una empresa de construcción y tecnología aplicada a viviendas industrializadas. MH System® reúne soluciones desarrolladas y controladas en fábrica, con documentación técnica y certificados de calidad, que permiten personalizar con una base conocida. Cada proyecto sigue necesitando sus comprobaciones y documentación específica.
La investigación continúa tanto en industrialización interior como en materiales. Seguimos avanzando en investigación, con innovaciones como nuestro trabajo en bioconstrucción con cáñamo industrial.
El valor diferencial de Modular Home empieza por entender qué necesitas y qué permite tu parcela. Desde ahí podemos concretar el alcance y acompañarte en las decisiones. Contacta con Modular Home y cuéntanos qué casa tienes en mente. Nosotros estudiaremos el punto de partida para avanzar con información clara.
Preguntas frecuentes
¿Qué es lo primero que necesito para construir una casa modular?
Lo primero siempre es definir lo que necesitas y cuál es tu presupuesto global. Después comprobar la viabilidad de la parcela antes de comprometerte a hacer una compra o cerrar el diseño
¿Necesito tener un terreno antes de pedir presupuesto?
Puedes solicitar una orientación sin tenerlo, pero sí que necesitarás tener una parcela definida para poder concretar cimentación, accesos, acometidas y adaptación urbanística.
¿Una casa modular necesita licencia de obra?
Sí. Una vivienda permanente necesita las autorizaciones urbanísticas correspondientes, aunque se fabrique parcialmente fuera de la parcela.
¿Cuánto tarda todo el proceso de construcción?
Depende del proyecto y la tramitación. El plazo de fabricación es solo una parte del recorrido hasta la entrada en la vivienda.
¿Se puede personalizar una vivienda modular?
Sí, dentro de las posibilidades del sistema constructivo, la normativa y el presupuesto. Conviene concretar los cambios antes de iniciar la fabricación.
