Financiación de tu casa prefabricada

¡Claro! Se puede solicitar una hipoteca para la construcción de nuestras casas modulares ya que se consideran un bien inmueble porque la vivienda está anclada al suelo y cumple con el Código Técnico de la Edificación (CTE). Por lo tanto, los bancos pueden financiar casas modulares. Puedes leer más en nuestro blog "¿Qué permisos se necesitan para instalar una casa prefabricada?".

No. Hace algunos años y por desconocimiento algunos bancos ponían más impedimentos,pero ahora eso es muy raro que ocurra. En caunto al coste de financiación es posible que sea más económico financiar la construcción porque el tiempo de construcción al ser menor, también serán menor los periodos de carencia que conceden para realizar la autopromoción. Es muy probable que los costes de las tasaciones con la tasadora también sea más bajo, al avanzar la obra más rápido. Gracias a esto, la financiación puede ser más económica que para la financiación para una vivienda tradicional.

Lo más común es pedir una hipoteca de autopromotor. En este caso, tú como promotor (propietario) puedes solicitar al banco una financiación para construir la vivienda modular y el contrato de obra con Modular Home para que podamos ejecutar la construcción.

La diferencia esencial es el momento de la financiación: con una hipoteca tradicional, se financia una vivienda ya construida; sin embargo la hipoteca autopromotor, se financia el proceso de construcción. En la autopromotor, el banco desembolsa el dinero en fases (por ejemplo, tras presentar hitos de obra: cimentación, estructura y demás avances de obra), controlando el uso de los fondos.

Depende de cada entidad financiera, pero en general tendrás que demostrar capacidad financiera (ingresos estables), en muchos casos que tengas una parcela en propiedad o la capacidad de poder comprarla y presentar la documentación del proyecto junto al presupuesto, licencia de obra y contrato de construcción. Nosotros te ayudamos a recopilar y preparar todos esos documentos para presentar una solicitud sólida al banco.

Al tratarse de un sistema industrializado y prefabricado, algunos bancos pueden pedir garantías adicionales. Nuestro sistema cumple con el CTE y como la vivienda está totalmente anclada al suelo no tendremos ningún problema para justificarlo. Además les ofrecemos la trazabilidad total del MH System® con fotos de fabricación, avances de obra y experiencia, junto a nuestros sellos de calidad y homologación del sistema lo cual dará confianza al banco.

No es un problema: aunque seas nuevo en autopromoción, nosotros te asesoramos en todo el proceso. Nuestro equipo técnico y financiero se encarga de diseñar el proyecto, preparar la documentación, tramitar la licencia de obra y ocuparse de que toda la documentación necesaria esté a tu disposición. De este modo, puedes acceder a una hipoteca a pesar de no tener experiencia previa, porque trabajamos como promotor profesional para ti.

Puede ocurrir, dependiendo de tus condiciones económicas o de la política de tu banco. En ese caso, te animamos a que hables con nuestro equipo comercial: te ayudaremos a explorar otras opciones de financiación o estudios de viabilidad para tu proyecto.

Nosotros te acompañamos paso a paso:

• Primero, elaboramos un presupuesto detallado de la vivienda modular. Una vez lo revisas y lo aceptas, puedes pedir una pre-autorización de hipoteca con tu banco.
• Después, se diseña el proyecto de obra y se tramita la licencia en el Ayuntamiento. Con la licencia concedida, se envía la documentación al banco.
• Cuando el banco aprueba la hipoteca, firmarás las condiciones como autopromotor, y también el contrato de obra y construcción contigo, para iniciar los pagos y la ejecución.

Durante todo el proceso, nuestro departamento comercial te asesorará y te ayuda con los trámites más complejos.

Como en cualquier hipoteca autopromotor, hay ciertos riesgos: si la construcción se prolonga o hay variaciones, pueden aumentar los costes financieros (intereses), lo que puede encarecer el coste final. Para mitigar esos riesgos, Modular Home elabora un presupuesto cerrado y controlaremos los plazos de ejecución para minimizar los imprevistos para presentar al banco un plan claro y realista.

Sí, disponemos de un asesoramiento personalizado y de la ayuda de varios bancos que ya conocen como trabajamos, algo que facilitará los trámites.

Sí, aunque no garantizamos que un banco concreto apruebe tu hipoteca (depende de muchos factores), nuestro departamento financiero trabaja con clientes y entidades para facilitar el proceso. Podemos orientarte sobre qué bancos han mostrado interés en hipotecas para autopromotores y ayudarte a preparar una propuesta competitiva.