Cuando tomamos la decisión de adquirir una casa modular, lo primero que se nos viene a la cabeza es la ilusión de formar un nuevo hogar. Después, es muy probable que te sientas algo abrumado por los plazos de construcción, el proceso de diseño, construirla desde cero y el trabajo que llevará decorarla a tu gusto.
Sin embargo, uno de esos factores que no siempre tenemos en cuenta pero que resultan cruciales es el de los permisos y licencias. Construir una nueva vivienda en cualquier lugar de España es un proceso que requiere cumplir con todos los requisitos previos para siquiera empezar con el proyecto.
Una vez que hayas podido comenzar, tendrás que supervisar que todo se desarrolle de acuerdo a la normativa y que cumpla con las regulaciones necesarias. No te preocupes, ya que empresas como Modular Home te ayudan y supervisan todo el proceso para garantizar que no tengas ningún problema. A continuación, te contamos todo sobre qué permisos se necesitan para instalar una casa prefabricada.
Importancia de los estudios preliminares
Antes de comenzar con cualquier trámite, es importante realizar una serie de estudios preliminares para asegurar que tu proyecto es viable y que cumple con todos los requisitos. Estos estudios incluyen:
Estudio geotécnico
Este estudio es clave para saber si el terreno en el que quieres edificar tu vivienda cuenta con la calidad suficiente para ejecutar el proyecto. Los expertos acudirán al terreno y realizarán una serie de perforaciones para analizarlo a posteriori en un laboratorio y certificar el tipo de terreno, en consecuencia se podrá saber que tipo de cimentación se debe ejecutar para soportar la estructura de la vivienda modular.
Estudio topográfico
El levantamiento topográfico consiste en medir con precisión un terreno, determinar su superficie real, señalar su localización específica y marcar la ubicación de elementos que lo rodean, ya sean naturales como árboles, zonas rocosas o urbanas como señales viales, conexiones eléctricas, etc.
Tras esta medición, el topógrafo completa el levantamiento topográfico, que consiste en representar en un plano, 2D y 3D, todos los datos recogidos en la parcela. En última instancia, el informe topográfico se compone de todos las coordenadas recogidos sobre el terreno y los planos correspondientes.
Requisitos legales y permisos necesarios
Una vez que sepas que el terreno cuenta con todos los requisitos necesarios para construir, tendrás que pedirle a un arquitecto que realice el proyecto de la vivienda y acudir al Ayuntamiento de la localidad en la que te encuentres para solicitar los debidos permisos y licencias.
Licencia urbanística/construcción
La licencia urbanística es el documento que autoriza la construcción de una vivienda en un determinado terreno. Deberá tener en cuenta principalmente el proyecto de obra, la normativa del municipio, además de las observaciones técnicas que el técnico municipal requiera en cuanto a la red de saneamiento, urbanización exterior que condicionen la construcción.
El proyecto de obra debe ser elaborado por un arquitecto colegiado y debe cumplir con la normativa urbanística del municipio. También debe incluir una memoria descriptiva, presupuesto y pliego de condiciones.
No podemos olvidarnos de los siguientes planos necesarios para el proyecto:
- Plano de emplazamiento: Muestra la ubicación de la vivienda modular en el terreno.
- Planos de planta: Muestran la distribución de las estancias de la vivienda.
- Planos de alzado: Muestran las fachadas de la vivienda.
- Planos de sección: Muestran las secciones transversales de la vivienda.
Una vez que hayas presentado la solicitud, el departamento técnico debe revisar tu proyecto y asegurarse de que se cumplen las condiciones de la ficha urbanística de la zona y localidad. Si la solicitud es aprobada, el ayuntamiento te entregará la licencia urbanística.
Impuestos y tasas asociados
Los impuestos que se deben pagar por la construcción de una casa modular son los siguientes:
- Impuesto sobre el valor añadido (IVA): El IVA es un impuesto indirecto que se aplica al consumo de bienes y servicios. El tipo impositivo del IVA para la construcción de una vivienda es del 10%.
- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO): El ICIO es un impuesto local que se aplica en la ejecución de obras de construcción, teóricamente entre un 2-4% como máximo del PEM (Presupuesto de Ejecución Material). Además algunos ayuntamientos cobran una tasa denominada Estudio de Proyecto, para complementar el ICIO, porcentaje que puede variar entre los diferentes ayuntamientos.
- Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI): El IBI es un impuesto local que se aplica a la propiedad de bienes inmuebles. El tipo impositivo del IBI varía en función de la localidad, lo empezarás a pagar anualmente una vez tengas el final de obra, la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad concedida por el ayuntamiento y el inmueble registrado en el Registro de la Propiedad.
Trámites Post-construcción
Una vez que tu casa modular esté construida, deberás realizar los siguientes trámites:
- Inscripción en el Catastro: Trámite obligatorio para todos los inmuebles. El catastro es un registro público que contiene información sobre los bienes inmuebles.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Se trata de un trámite voluntario, pero recomendable. El Registro de la Propiedad es un registro público que contiene información sobre los derechos reales sobre los bienes inmuebles.
- Contratación de un seguro de hogar: Se trata de una póliza que cubre los daños que pueda sufrir la vivienda y su contenido.
Normativas urbanísticas y autonómicas
En España, las normas que regulan la construcción de viviendas son de carácter local, autonómico y estatal.
Normativa Urbanística Local
La normativa urbanística local es la que regula el uso del suelo y la construcción en cada municipio. Es la normativa que se aplica directamente a la construcción de una casa modular. Entre sus requisitos incluye el uso del suelo, las dimensiones de la vivienda, las distancias respecto a los límites de la parcela o la altura máxima de la vivienda.
Ley de Ordenación de Edificios
La Ley de Ordenación de Edificios (LOE) es una norma estatal que establece los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que deben cumplir todos los edificios.
Código Técnico de Edificación
El Código Técnico de Edificación (CTE) es un documento técnico que desarrolla la LOE. Se divide en tres documentos básicos: el Documento Básico de Seguridad Estructural (DB-SE), el Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB-SUA) y el Documento Básico de Salubridad (DB-HS).
Pasos para la instalación de una vivienda prefabricada
Si quieres construir una vivienda modular con las mejores condiciones, primero tendrás que elegir el terreno, asegurarte que cumpla con los requisitos, elaborar el proyecto de obra, obtener permisos, fabricar e implementar la vivienda en el lugar de instalación.
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Modular Home te guiará y ayudará en cada paso, con una empresa de calidad y experimentada, podrás disfrutar de tu casa modular personalizada con las mejores condiciones.
