Si estás empezando a calcular ya cuánto te puede costar construir tu nueva casa, quizá haya una pregunta que asalta tu mente: “Si hago la vivienda más grande… ¿el precio por metro cuadrado será menor?”
Para no entretenerte e ir directos al grano, te diremos que esto puede ocurrir, pero no siempre y tampoco de manera automática.
El coste por metro cuadrado sirve como orientación, pero nunca sustituirá a un presupuesto detallado. Hoy, en Modular Home, analizamos cómo influye el tamaño de la vivienda en el coste por metro cuadrado. ¡Sigue leyendo!
¿Es más barata una vivienda grande por metro cuadrado?
En muchos proyectos, una vivienda de mayor tamaño presenta un coste unitario algo inferior porque determinados gastos se reparten entre más metros. Pero cuidado, porque esto no significa que ahorremos, ya que el presupuesto total seguirá aumentando por otros lados.
Por otra parte, no debemos ignorar que dos viviendas con la misma superficie pueden tener costes muy diferentes. Si queremos una distribución sencilla y pocas zonas húmedas, cambiará mucho respecto a una vivienda con grandes vuelos, tres baños, fachadas muy abiertas o acabados especiales.
Qué significa realmente el coste por metro cuadrado
El precio por metro cuadrado es el resultado que nos sale al dividir una determinada inversión entre una superficie. Este cálculo, que no podría parecer más sencillo, solo es válido si ambas cifras se han calculado con el mismo criterio.
A la hora de saber el coste real de la inversión, en Modular Home siempre aconsejamos preguntar si se habla de superficie útil o construida, si el importe incluye impuestos y honorarios y qué nivel de acabado se ha presupuestado. De lo contrario, puedes comparar números que se parecen, pero representan realidades distintas.
Qué suele incluir el precio por metro cuadrado
Cuando una empresa habla del coste de construcción, normalmente incorpora:
● La mano de obra.
● Los materiales.
● La estructura.
● La envolvente.
● Las instalaciones.
● Los acabados definidos en la memoria de calidades.
Qué normalmente queda fuera
El terreno no forma parte del coste de ejecución de la vivienda. Tampoco suelen integrarse automáticamente gastos como las licencias y tasas, los impuestos, los honorarios técnicos, el estudio geotécnico, la urbanización de la parcela o las acometidas.
Por qué una vivienda más grande puede tener un coste por metro cuadrado inferior
La construcción combina costes variables, que aumentan con la superficie, y otros que tienen un componente fijo. Cuando estos últimos se dividen entre más metros, el precio unitario puede reducirse.
Los costes fijos se reparten entre más superficie
El proyecto, determinados estudios, la implantación de obra, algunos transportes o parte de la dirección técnica no se duplican necesariamente porque la vivienda pase de una superficie a otra ligeramente superior. Las licencias pueden depender del presupuesto o de los metros, pero también incluyen trámites que existen en cualquier proyecto.
Al repartir estos conceptos entre una vivienda mayor, su peso por metro cuadrado disminuye. Aun así, el coste total no baja, simplemente crece a un ritmo distinto al de la superficie.
Algunas partidas crecen menos que los metros construidos
Una cocina completa, el cuadro eléctrico, el cuarto de instalaciones o el acceso principal son elementos necesarios con independencia de que la casa tenga unos metros más. Si la ampliación no obliga a sumar otro baño, otra cocina o instalaciones más complejas, estas partidas pueden crecer menos que la superficie.
El diseño influye tanto como el tamaño
Un buen diseño puede proteger el presupuesto sin convertir la vivienda en una caja sin personalidad. Veamos cómo se puede hacer de manera eficiente:
● Formas simples frente a diseños complejos: las geometrías compactas suelen tener menos encuentros constructivos y una relación más eficiente entre la envolvente y el espacio interior. Esto implica decidir qué gestos arquitectónicos aportan valor y cuáles solo añaden complejidad.
● Distribuciones bien optimizadas: una distribución eficiente hace que se reduzcan esos pasillos que no conducen a ninguna parte. También los rincones que terminan por no servir para nada o estancias que son mucho más grandes de lo que realmente necesitamos.
Cómo ayuda la construcción industrializada a optimizar el coste por metro cuadrado
La metodología industrializada nos permite definir con precisión todos los materiales e instalaciones antes de comenzar con la ejecución de la obra.
En Modular Home utilizamos MH System® y tecnología BIM para coordinar la vivienda y anticipar cada fase. El objetivo es utilizar mejor los recursos para ofrecer una vivienda de calidad.
El presupuesto está mucho más planificado y se toman menos decisiones improvisadas durante la obra.
Cómo encontrar el equilibrio entre superficie, presupuesto y funcionalidad
Antes de decidir los metros, define qué necesita tu familia de verdad. Separa lo imprescindible de lo deseable y piensa cómo cambiará vuestro día a día con el tiempo.
También conviene priorizar la calidad de la envolvente y las instalaciones. Lo que puede abaratar la construcción inicial, termina empeorando el confort y elevando los gastos de uso durante años.
Al final, y después de años de experiencia en el sector, está claro que la mejor vivienda es la que deja margen de sobra para licencias, acometidas, urbanización e imprevistos sin renunciar a aquello que realmente determina su calidad.
Modular Home diseña viviendas adaptadas a cada proyecto
La conclusión es que no existe una superficie ideal para todas las familias. Antes de iniciar cualquier proyecto, estudiamos primero las necesidades del cliente, la parcela, la normativa urbanística, el presupuesto disponible y las posibilidades de evolución futura antes de definir algo tangible.
Si quieres conocer la inversión real, nuestro consejo es que compares presupuestos completos y no únicamente cifras unitarias. En Modular Home te ayudamos a diseñar una casa que aproveche cada metro y responda a tu presupuesto. Contacta con nuestro equipo y cuéntanos qué vivienda tienes en mente.
