Cientos de personas que se deciden a construir su propia casa como autopromotores se dan de bruces frente a una realidad. Estamos hablando de ese temido momento en el que nos ponen delante un presupuesto… y no tenemos herramientas para entenderlo.
Saber si un presupuesto es correcto, si nos están cobrando o no costes ocultos o si lo que nos van a ofrecer es de calidad, es casi tan importante como construir la propia casa. De ello puede depender la calidad de nuestra inversión.
En Modular Home, dedicamos tiempo a explicarle a nuestros clientes cada presupuesto en detalle. Eso sí, antes de llegar a esto, hoy te traemos una guía completa para saber cómo leer un presupuesto de construcción. ¡Vamos a ello!
Por qué entender un presupuesto es tan importante
Uno de los mayores errores que puedes cometer al empezar a construir tu propia vivienda es pensar que lo único importante es el precio final. Lo lees, te cuadra con lo que tenías pensado y das luz verde sin pensar en nada más. ¿Te suena?
Para que la decisión de aceptar el presupuesto esté bien tomada, necesitas:
● Saber exactamente lo que estás contratando.
● Poder mirar otras ofertas y comparar de manera objetiva.
● Detectar posibles errores o carencia de información.
● Asegurarte de que no habrá sobrecostes una vez empiece la obra.
En Modular Home nos aseguramos siempre de que el presupuesto sea 100% transparente, lo cual te hará sentir tranquilidad durante todo el proceso y reducirá tu incertidumbre.
Cómo está estructurado un presupuesto de construcción
La gran mayoría de presupuestos profesionales de construcción están divididos en bloques, llamados capítulos o partidas. Son pequeños hitos que se van cumpliendo hasta que la vivienda queda terminada. Los más habituales son:
● Movimiento de tierras.
● Cimentación.
● Estructura.
● Cubierta.
● Fachada.
● Carpinterías.
● Instalaciones.
● Acabados.
Mediciones
Las mediciones indican qué cantidad está prevista para cada partida. Pueden aparecer en metros cuadrados, metros cúbicos, unidades o metros lineales, según el trabajo que se vaya a realizar.
Por ejemplo, una partida de fachada puede medirse en metros cuadrados, mientras que una canalización puede aparecer en metros lineales. Cuando entiendes esto es más fácil comprobar si el coste total te encaja con lo grande que es el proyecto.
Precio unitario
El precio unitario es lo que cuesta cada unidad de medición. Por ejemplo, si una partida tiene 100 m² y cada metro cuesta 80 €, esa partida te costará 8.000 €. Con este dato ya se puede calcular cada capítulo y no nos quedamos solo con ese a priori incomprensible número final.
Las partidas más importantes que debes revisar
Aunque todo el presupuesto importa, hay capítulos con más peso que otros, y que conviene revisar
Cimentación y estructura
Ambas cosas dependen mucho del terreno. El autopromotor debe encargar un estudio geotécnico previo para calcular entre otros el movimiento de tierras, y estructura. Al final, si una parcela tiene buenas condiciones y no presenta desniveles, rellenos o baja capacidad portante, todo sale mejor.
Cerramientos y aislamiento
Son los que garantizan el confort de la vivienda y que gastes más o menos energía en tu día a día, por no hablar de que juegan un papel clave en lo que durará la vivienda. Aquí conviene echar un ojo a los materiales, el espesor del aislamiento y el nivel de eficiencia previsto. Esta es una de las decisiones que más impacto tendrá en cómo disfrutas de la casa.
Instalaciones
Aquí se incluyen electricidad, fontanería, climatización, aerotermia y ventilación. Igual que los cerramientos y el aislamiento, no son elementos tan visibles, pero son de los que más se notan, sobre todo cuando no están bien hechos.
Acabados
Esta sí que es una parte fácil de comparar, porque lo vas a ver desde el primer momento. Aquí entran suelos, baños, cocina, puertas y carpinterías interiores. Puede ocurrir que la oferta sea demasiado económica y que los acabados sean demasiado básicos. En la memoria deberían aparecer las calidades concretas, las cuales tienes que revisar sí o sí.
Qué suele quedar fuera de un presupuesto de construcción
Esta es una de las partes más importantes que queremos ver hoy, ya que existen gastos adicionales que no figuran (o casi nunca lo hacen) en un presupuesto. En Modular Home informamos siempre de todos los costes asociados a la autopromoción, para que hagas tus cálculos sin sorpresas.
Algunas de las partidas más importantes que no están incluidas son:
● Licencias municipales.
● Tasas e impuestos.
● Proyecto técnico.
● Estudio geotécnico.
● Acometidas.
● Urbanización de parcela.
● Piscina.
● Jardinería.
● Cerramientos exteriores.
● Mobiliario.
Señales de alerta que deberían hacerte revisar un presupuesto
Hay presupuestos que ya generan dudas desde la primera lectura. Suelen tener en común que falta información, lo cual facilita esos molestos cambios de última hora durante la obra y que hacen que el precio final se aleje de lo previsto.
Por eso te recomendamos que arquees una ceja cuando:
● El precio sea muy inferior al del mercado.
● Las partidas estén poco detalladas.
● No se especifiquen los materiales.
● No haya mediciones marcadas.
● Las calidades no estén claras.
● No se definan los plazos.
En Modular Home, nuestra conclusión es clara: un presupuesto 100% transparente no debería dejar nada a la interpretación.
Qué preguntas hacer antes de aceptar un presupuesto
Antes de firmar, siempre animamos a todos nuestros clientes a que se hagan una serie de preguntas concretas. No deberías tener miedo en ningún caso a pedir explicaciones, ya que cualquier empresa seria te debería responder con total claridad y transparencia.
Puedes usar esta checklist:
● ¿Qué incluye exactamente este precio?
● ¿Qué partidas pueden variar?
● ¿Qué ocurre si aparecen imprevistos?
● ¿Cómo se gestionan los cambios durante la obra?
● ¿Cuál es el plazo previsto?
● ¿Qué garantías ofrece la empresa?
● ¿Qué calidades concretas se han presupuestado?
● ¿Hay partidas pendientes de definir?
Con estas preguntas es más fácil detectar si el presupuesto está bien trabajado o si todavía quedan demasiadas cosas en el aire. Asegúrate de que, antes de firmar, el total de cosas que no tengas claras sea igual a cero.
Contacta con Modular Home para obtener un presupuesto transparente y planificado
En Modular Home sabemos que un proyecto debe estar totalmente definido antes de empezar con él, y el requisito fundamental para esto es que nuestros clientes tengan delante de sus ojos un presupuesto para una casa modular detallado y previsible que no deje nada a la imaginación.
Con nosotros, el cliente sabe desde el principio lo que está contratando y a dónde irá cada euro de su inversión. Podrás planificar tu economía desde el principio, todo gracias a nuestro sistema industrializado y los valores de profesionalidad que nos definen.
¡Contáctanos para empezar a construir tu vivienda!
