Una vez que firmas el contrato de compra de tu casa modular o industrializada, lo siguiente es empezar a imaginarte tu vida allí. Claro, todo es ilusión y grandes planes, pero… pasan los días y el terreno está exactamente igual. Te preguntas si debería estar pasando algo.
Y la respuesta es que sí, aunque todavía no puedas verlo. Porque antes de fabricar una casa modular o industrializada hay un sinfín de decisiones técnicas, permisos y coordinación que hay que abordar.
En Modular Home somos especialistas en construir viviendas industrializadas mediante paneles 2D, por lo que hoy podemos contarte con todo detalle qué ocurre desde que firmas el contrato hasta la entrega de llaves.
Si aún estás valorando terreno y presupuesto, empieza por nuestra guía sobre cómo construir una casa modular paso a paso. ¡Vamos allá!
Qué ocurre justo después de firmar el contrato
Lo primero justo después de que firmes tu contrato, es que comprobemos qué está ya cerrado y qué falta todavía por resolver. No es lo mismo si ya reservaste, si el proyecto está encargado o si hay un contrato firmado de construcción.
Definición final de la vivienda
Definir una vivienda implica establecer una distribución y unos materiales concretos, pero también cómo serán los acabados y carpintería y detalles técnicos como la climatización. Esto evita que haya pequeños cambios y que las piezas ya preparadas deban cambiarse.
Desarrollo del proyecto técnico
En Modular Home, desarrollamos todos nuestros proyectos en BIM. En el proceso, hacemos que arquitectura, estructura e instalaciones se coordinen antes de fabricar. Saber qué profesionales intervienen en la construcción de una casa ayuda a entender quién valida cada decisión.
Licencias y preparación para comenzar la obra
Aunque organicemos todo antes de firmar el contrato, para poder ejecutar la obra se necesitan una serie de autorizaciones totalmente imprescindibles. No te preocupes, nosotros te ayudaremos con todo lo que necesites para que no sientas la típica “confusión burocrática”.
Trámites y permisos
Tu nueva vivienda industrializada necesita que un arquitecto firme antes el proyecto, después de esto se solicita una licencia de obra. Ten en cuenta que los plazos administrativos no son siempre los mismos, dependen del municipio y de la documentación que tengas que aportar.
Preparación del terreno
Antes de construir se deben acondicionar los accesos, hacer los movimientos de tierra previstos y preparar todas las acometidas. En cada caso, la nivelación tendrá que ajustarse al proyecto. Igual interesa aplanar la parcela entera… o igual no.
Ejecución de la cimentación
La cimentación debe ejecutarse siempre según mande el proyecto y el estudio geotécnico. Esto es debido a que todas las cotas, dimensiones y apoyos deben permitir el montaje posterior. Si se busca la máxima precisión, todo debe hacerse mucho antes de empezar a colocar el primer panel.
Cómo se fabrica una casa modular
La vivienda avanza mediante procesos que se deben definir antes. Gracias a esa preparación podemos supervisar la producción con criterios repetibles y evitamos que estas tareas estén expuestas a la meteorología.
Fabricación de la estructura y cerramientos
En Modular Home utilizamos MH System®, basado en muros portantes de hormigón. Fabricamos paneles 2D conforme al despiece y los ensamblamos en obra. El acabado puede quedar visto, según el diseño, sin añadir necesariamente otro revestimiento exterior.
Instalaciones y acabados
Nuestra industrialización interior incluye tabiquería no portante y trasdosados preparados en fábrica, con aislamiento y canalizaciones según el proyecto. El trabajo previo en BIM define la posición de las conexiones. Electricidad, fontanería y demás instalaciones requieren después sus uniones y comprobaciones en parcela.
Controles de calidad durante la fabricación
Es fundamental comprobar bien que todos los materiales y ejecuciones se hagan de la manera más perfecta posible. Si se detectan desviaciones antes del momento de transporte se pueden corregir evitando problemas en el montaje posterior. En líneas generales, es mucho más eficiente a nivel económico revisar todo antes que después.
Qué ocurre mientras la vivienda se fabrica
La parcela puede avanzar al mismo tiempo por diferentes vías. Las más habituales son la cimentación y la preparación de accesos. Trabajando de manera simultánea podemos aprovechar mejor el calendario, siempre que los trabajos estén bien coordinados y debidamente autorizados.
Conocer cuáles son las fases de construcción de una vivienda modular te ayuda a entender qué tareas pueden solaparse y cuáles necesitan esperar.
Transporte y montaje de la vivienda en la parcela
Esta es, sin duda, la fase más llamativa de todas. Al fin y al cabo, es exactamente lo que llevabas meses viendo en planos, solo que ahora empieza a tener volumen real.
Transporte de los módulos
Antes de llevar los módulos tenemos que revisar el recorrido, peso, accesos, maniobras y permisos necesarios. Como transportamos paneles, podemos aprovechar la carga sin trasladar habitaciones vacías.
Montaje de la casa modular
Los paneles se izan mediante grúa y colocan sobre sus apoyos, después se resuelven uniones y conexiones. La secuencia incluye comprobaciones de estabilidad y posición. Esta fase sucede al aire libre, por lo que siempre tienes que tener en cuenta que el viento o la lluvia pueden condicionar el proceso.
Qué queda por hacer después del montaje
Sabemos que esto ya te lo imaginas, pero tener la estructura levantada no significa que la vivienda esté terminada. Ni por asomo. De hecho, aunque veas una gran e imponente casa ante tus ojos, aún faltan varias de las fases más cruciales de la construcción.
Conexiones y remates
Para el momento en el que la casa está levantada, lo normal es que aún queden conexiones de instalaciones, sellados, encuentros entre elementos, fachadas y acabados. Estos trabajos completan prestaciones y aseguran el funcionamiento de tu hogar, por lo que conviene valorarlos por lo que resuelven, aunque resulten menos vistosos.
Trabajos exteriores
Esto dependerá del alcance de lo que hayas contratado, pero normalmente estamos hablando de elementos como una piscina, un jardín, los pavimentos y el vallado. Algunos de estos elementos condicionan la entrega, mientras que otros son menos prioritarios y tienen una planificación independiente. Por supuesto, no todos los exteriores vienen incluidos por defecto.
Revisiones finales antes de entregar la vivienda
En una última revisión comprobamos que tanto el aspecto como el funcionamiento real de la casa están en perfectas condiciones. Esto incluye dos elementos totalmente diferentes:
● Control final de instalaciones y acabados: se revisan electricidad, fontanería, climatización, carpinterías y acabados.
● Documentación y trámites finales: se reúnen certificados y documentación técnica, y se completan los trámites de ocupación y suministros aplicables.
Cuánto tiempo pasa desde la firma hasta la entrega y qué puede retrasarlo
Para calcular cuánto tiempo se tarda en construir una casa modular, pregunta desde qué hito cuenta el plazo contratado y qué condiciones deben cumplirse para mantenerlo. Esa información resulta más útil que una fecha sin contexto.
Ten en cuenta que los retrasos administrativos, cambios tardíos, problemas del suelo, accesos difíciles y exteriores añadidos pueden desplazar la entrega. En estos casos, conocer los errores que retrasan la construcción de una vivienda ayuda a anticiparlos.
Construir tu vivienda con Modular Home
En Modular Home utilizamos nuestro propio sistema, MH System, el cual seguimos investigando y mejorando cada día. La personalización estandarizada es nuestra bandera, ya que nos permite adaptar la vivienda sobre soluciones específicas e idóneas para cada proyecto.
Si quieres conocer el alcance y las condiciones de tu futura casa, contacta con nuestro equipo y solicita información para tu proyecto.
