Imagina que has encontrado lo que pensabas que era la parcela perfecta. La ubicación no podría ser mejor, tiene unas vistas increíbles y el precio te encaja totalmente. Sí, parece perfecta… hasta que empiezas a preguntar por los suministros más básicos.
De repente, la red eléctrica no pasa tan cerca, las acometidas de agua no están bien hechas y la obra para arreglar todo esto no la tenías incluida en el cálculo. Esto ocurre más de lo que parece y tiene un gran impacto a la hora de calcular un presupuesto y de construir una vivienda.
Hoy, en Modular Home, te traemos una guía práctica sobre qué suministros debe tener un terreno antes de empezar a construir. ¡Sigue leyendo!
El suministro eléctrico es uno de los primeros aspectos que debes revisar
La electricidad será necesaria durante el uso de la vivienda y, muchas veces, también durante la obra. Si sabes de antemano cómo se realizará la conexión no dependerás de soluciones provisionales durante más tiempo del previsto.
Cómo comprobar si existe acometida eléctrica
Pregunta a la empresa distribuidora de la zona, que es la responsable de la red, y no hables solo con una comercializadora. Solo tendrás que aportar la referencia catastral o la ubicación exacta y te podrán dar información sobre el punto de conexión y si hay que hacer trabajos con ella.
También te recomendamos echar un vistazo por si existe una caja o instalación en el límite de la parcela y si está realmente operativa. Un técnico puede ayudarte a interpretar la respuesta de la distribuidora y a incorporar la acometida al proyecto y al presupuesto.
Qué ocurre si el terreno no tiene electricidad
Si la red está lejos o no existe capacidad suficiente, es probable que se tenga que ampliar la infraestructura. Esto conlleva un coste extra y plazos que dependerán de la distribuidora y de cómo de compleja sea la obra.
Abastecimiento de agua potable
La forma más directa de conseguir el abastecimiento de agua es mediante la red municipal, pero no todas las parcelas tienen una conexión ejecutada.
Conexión a la red municipal
Pregunta al Ayuntamiento o a la entidad gestora del agua si la red llega a la parcela, dónde se encuentra el punto de acometida y qué condiciones debe cumplir la instalación. Solicita también una estimación de tasas y trabajos para hacerte una idea del coste.
Alternativas cuando no existe red
En determinadas ubicaciones puede estudiarse crear alternativas como un pozo o un sistema de almacenamiento y suministro. Estas soluciones necesitan comprobar la disponibilidad del recurso, la calidad del agua y su encaje legal.
Red de saneamiento y evacuación de aguas residuales
Disponer de agua sin una solución para evacuarla solo resuelve la mitad del problema. La vivienda debe gestionar las aguas residuales y pluviales mediante sistemas autorizados.
Conexión al alcantarillado
Si existe red pública, tendrás que comprobar el punto de conexión, su profundidad, la pendiente disponible y las condiciones de la ordenanza municipal. En algunos terrenos puede que tengas que instalar una estación de bombeo si la evacuación por gravedad no resulta viable.
Soluciones individuales
Cuando no hay alcantarillado, puedes valorar optar por sistemas individuales de depuración, como una fosa séptica acompañada del tratamiento que corresponda. La solución dependerá de factores como:
● El tipo de suelo.
● El caudal.
● La ubicación.
● Las exigencias del municipio.
Telecomunicaciones e Internet
Hoy en día, Internet es fundamental. Por eso, comprobar si hay buena conexión durante la compra evita llevarte sorpresas desagradables.
Disponibilidad de fibra óptica
Consulta a los operadores utilizando la dirección o las coordenadas de la parcela. Si la vivienda todavía no existe, puede que la consulta automática no sea suficiente y tengas que solicitar una comprobación manual de la red disponible en la zona.
Cobertura móvil
Visita el terreno y prueba la cobertura con más de un operador en distintos puntos. Esta comprobación también es útil para anticipar si necesitarás una solución de respaldo.
Acceso rodado al terreno
No, el acceso no es un suministro como tal, pero igualmente puede condicionar toda la construcción. La entrada de maquinaría y vehículos debe ser fácil y posible.
Un acceso deficiente puede exigir acondicionamientos, permisos de ocupación o medios auxiliares. Cuanto antes los conozcas, mejor podrás integrarlos en el presupuesto.
Alumbrado, pavimentación y otros servicios urbanos
Si la parcela se encuentra en una urbanización, comprueba el estado de las calles, es decir, las aceras, el alumbrado público, el drenaje, la recogida de residuos y los hidrantes o servicios exigidos por el planeamiento. Estos elementos afectan a la comodidad diaria, pero también a la concesión de licencias y al coste de completar la urbanización.
Cómo saber si una parcela dispone realmente de todos los suministros
La mejor forma de comprobarlo es reunir información oficial y técnica antes de firmar. La palabra del vendedor puede orientar, pero no debería ser la única prueba.
● Solicitar información al Ayuntamiento: pide la ficha o cédula urbanística cuando esté disponible y consulta la clasificación, la edificabilidad, las condiciones de solar, los servicios exigidos y las posibles cargas urbanísticas.
● Consultar con las compañías suministradoras: solicita respuestas por escrito sobre electricidad, agua, saneamiento y telecomunicaciones.
● Revisar la documentación urbanística: contrasta la información con el planeamiento municipal, la nota simple, el Catastro y cualquier proyecto de urbanización que afecte a la parcela.
● Contar con asesoramiento técnico especializado: un arquitecto o técnico con experiencia puede visitar el terreno, revisar accesos y cotas, consultar servicios y detectar condicionantes que no aparecen en un anuncio.
Modular Home analiza la viabilidad técnica de cada parcela antes de construir
En Modular Home estudiamos la parcela desde las primeras fases para adaptar la vivienda a sus condiciones reales. Revisamos la topografía, la orientación, los accesos y los suministros disponibles, y coordinamos la información necesaria con técnicos y administraciones.
Si estás valorando una parcela, no esperes a tener el proyecto terminado para hacer estas preguntas. Contacta con Modular Home y te ayudaremos a estudiar el terreno y a diseñar una vivienda industrializada que encaje con tus expectativas.
