Cuando adquieres una vivienda, debes saber que aparte del precio del inmueble en sí, existen otros impuestos añadidos a los que deberás hacer frente. Pero, ¿cuánta cantidad deberé de pagar? La respuesta, en la mayoría de casos, reside en el valor catastral.
Las casas prefabricadas son la opción que más éxito está teniendo en los últimos años. Gracias a sus reducidos costes de fabricación, el poco tiempo que tardarás en tenerla terminada y sus múltiples opciones de personalización, es una opción ideal para todo tipo de propietarios.
Sin embargo y como es lógico, tampoco se libran de ciertos impuestos. Si quieres saber el valor catastral de tu casa prefabricada, has llegado al lugar indicado. A continuación, te contamos cuál es el valor catastral de una vivienda prefabricada, la documentación que necesitas para determinarlo y sus principales factores. ¡Toma nota!
¿Qué es el valor catastral y por qué es importante?
El valor catastral es una estimación del valor de un bien inmueble que utiliza la administración tributaria para calcular impuestos locales, como el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Este valor se determina mediante la aplicación de diversos criterios, como la ubicación, tamaño, calidad de la construcción, equipamientos y características del terreno.
En el caso de las viviendas prefabricadas, el valor catastral sigue siendo relevante, ya que también se tiene en cuenta la calidad de la construcción, el terreno donde está ubicada y otros factores. La importancia del valor catastral para las viviendas prefabricadas radica en su impacto directo en los impuestos locales que los propietarios deben pagar. Un valor catastral más alto generalmente se traduce en impuestos más altos.
Pasos para determinar el valor catastral
Para saber cuál es el valor catastral de tu vivienda prefabricada, deberás seguir una serie de pasos:
En primer lugar, y teniendo en cuenta el Proyecto Técnico de tu vivienda, acude a la oficina del catastro local que está vinculada con tu ayuntamiento. Esta se encargará de evaluar las características específicas de tu vivienda, como la superficie construida, materiales utilizados, número de habitaciones, instalaciones sanitarias, etc. También tendrá en cuenta la zona en la que se encuentre.
Una vez calculado el valor catastral, te darán una notificación oficial que podrás apelar para una posible corrección si no estuvieras de acuerdo con ella. Con este valor catastral se calcularán impuestos como el IBI y otros pagos asociados a tu propiedad. Por supuesto, debes tener en cuenta que este valor se puede revisar y actualizar de manera periódica.
Documentación necesaria
Solicitas expresamente el cálculo del valor catastral de tu vivienda prefabricada, asegúrate de tener todos los documentos pertinentes. En líneas generales, esto incluye las escrituras de obra nueva, proyecto técnico, planos de construcción, permisos de obra y cualquier otra documentación que respalde la existencia y características de la vivienda.
Diferencias entre valor catastral y valor de mercado
La diferencia más importante entre ambos valores es que el valor catastral tiene fines fiscales, ya que se utiliza como base para calcular tus impuestos, mientras que el valor de mercado es el precio estimado al cual una propiedad puede ser vendida en el mercado abierto. Este valor se determina por la oferta y demanda del mercado inmobiliario.
Además, el método de evaluación de ambos valores es diferente. El valor catastral se basa en fórmulas y criterios previamente establecidos, mientras que el valor de mercado es mucho más flexible y tiene en cuenta variables como las ventas recientes, dependiendo de las condiciones del mercado y la zona.
Por lo tanto el valor catastral no se usará en operaciones comerciales, ya que puede no reflejar el valor real de mercado de un inmueble. En el caso de las viviendas modulares, el valor de mercado tendrá en cuenta además factores como las innovaciones tecnológicas, el éxito de estas en el mercado inmobiliario, el certificado energético, el sistema de calefacción, el nivel de autosuficiencia energética o la calidad de los materiales.
De esta manera, si quieres saber cuánto vale tu vivienda prefabricada de cara a futuros compradores, te aconsejamos que no te fijes tanto en el valor catastral como en el valor de mercado, y que contrates un buen perito para que realice una tasación sobre tu casa modular.
Factores que influyen en el valor catastral
- Superficie construida y terreno: por lo general, a mayor superficie, mayor valor catastral.
- Ubicación geográfica: las propiedades ubicadas en zonas urbanas consolidadas o con alta demanda suelen tener un valor catastral más elevado.
- Características de la edificación: la calidad de la construcción y los materiales utilizados influyen en el valor catastral. Elementos como la antigüedad, el estado de conservación y las comodidades estructurales pueden ser considerados.
- Infraestructuras y servicios: la cercanía a infraestructuras y servicios públicos, como transporte, escuelas, hospitales y áreas comerciales, puede aumentar el valor catastral de una propiedad.
- Equipamientos e instalaciones: la presencia de equipamientos y comodidades dentro de la propiedad, como sistemas de calefacción, aire acondicionado, o instalaciones especiales, también puede afectar al valor catastral.
- Uso del suelo: propiedades destinadas a uso residencial, comercial o industrial pueden tener valores catastrales diferentes.
Consejos para propietarios de viviendas modulares
Lo primero que debes hacer es contar con un buen asesoramiento profesional como el que ofrece Modular Home. Realiza un buen mantenimiento de tu vivienda, conserva la documentación completa y realiza actualizaciones registradas en la oficina del catastro de tu ayuntamiento.
Optimiza al máximo posible las mejoras de eficiencia energética de tu vivienda modular, ya que aumentarán significativamente el valor catastral. Con todo esto, podrás manejar y posiblemente mejorar en el futuro este dato crucial en tu inmueble.
