La Licencia de Obra, también conocida como licencia urbanística es un permiso requerido por las administraciones locales. A la hora de realizar un proyecto de construcción los Ayuntamientos requieren una licencia de obra y obviamente las casas prefabricadas también. Hoy vamos a ver en qué consiste este permiso de construcción, cómo se gestiona y la documentación que se debe aportar para su solicitud.
En Modular Home te ofrecemos un amplio abanico de casas prefabricadas. El diseño de nuestras viviendas es modular. El material de la envolvente es hormigón y los distintos componentes prefabricados. Para llegar a la obra y montar los distintos módulos de tal forma que todo encaje como un puzzle. Modular Home dispone de una gran variedad de viviendas, que dividimos en tres categorías principales:
La característica principal del sistema de MODULAR HOME es la personalización estandarizada que da conocimiento a sus arquitectos para que lo proyecten en sus obras. Un sistema de prefabricación abierta, que no se basa en módulos de medidas fijas, sino adaptable a cualquier proyecto, tanto en las cuestiones estéticas como estructurales. Su solvente seguridad estructural, el añadido de rapidez en su ejecución, hacen de este material un top 10 en la construcción.
Genera mucha duda si la obra va a necesitar o no de licencia de obra. Bueno en nuestro caso las obras que acomete Modular Home necesitan siempre de licencia de obra. Pero por lo general por pequeña que sea la obra es necesario de permiso de obras. Porque en toda intervención, reforma, construcción o ampliación se suelen generar residuos. Al ocupar espacio en la vía pública por escombros y su retirada con un vertedero autorizado es obligatorio un permiso de obra. Por supuesto si además se realizan trabajos de construcción de estructura o instalaciones con mayor motivo.
La obra nueva u obra mayor, está sujeta a cumplir la normativa que rige cada Ayuntamiento. Solo intervendrá la Comunidad Autónoma en el caso de que el terreno sea rústico y no urbanizable para poder construir en dicho terreno. Por encima de esas normas locales, existen las estatales, como el Código Técnico de la Edificación es en esa Ley de 2006, donde encontramos entre otras cosas cómo deben ser las construcciones en España, es en este código donde se incluye por ejemplo la necesidad de la eficiencia energética en los edificios.
Los proyectos arquitectónicos deben recoger la documentación que se exige en esa norma. Un proyecto técnico que agrupe los cálculos estructurales y de instalaciones, que a su vez con planos y documentación escrita demuestre el cumplimiento de las normativas locales. Retranqueos, cotas de cubierta, linderos, etc. Resumiendo, cualquier construcción en España debe estar avalada por un proyecto técnico que cumpla con los parámetros exigidos por Ley, pues con ellos se recurre si la edificación tiene algún problema posterior.
Las casas prefabricadas de Modular Home presentan muchas ventajas frente a la construcción tradicional. Estas ventajas competitivas las comprueban en primera persona los agentes de la construcción. El Código Técnico del que hablamos identifica a los agentes intervinientes en la edificación, el arquitecto proyectista, el constructor promotor o auto promotor son algunos de estos agentes. Nuestro sistema ofrece ventajas a todos ello, vamos a repasar algunas de ellas.
El sistema Modular Home, ofrece al proyectista una gran simplicidad a la hora de redactar el proyecto. Le facilitamos el manual MH SYSTEM para que puedan aplicarlo en el volumen y cálculo estructural del edificio. Partimos con la ventaja de que cada construcción aún siendo diferente tiene en común la base del proyecto. Nunca fue tan sencillo redactar un proyecto arquitectónico. Modular Home pone a disposición del cliente su proyecto redactado y ofrece total libertad para afrontar el diseño deseado. Un equipo de ingeniería se responsabiliza del cálculo estructural, dando asesoramiento y apoyo técnico durante la ejecución de la obra. El control sobre las dimensiones definidas en proyecto es milimétrico y dispondrá de una garantía de control de calidad del producto suministrado.
En nuestra experiencia hemos trabajado tanto para constructores como para personas que se han decidido por la autopromoción. Las ventajas que ofrecemos a ambos son similares y las podríamos resumir en las siguientes:
Gracias al número de proyectos presentados por Modular Home en los distintos colegios de arquitectos de toda España y la experiencia en la presentación de documentación en todos los ayuntamientos nos ayuda a obtener las licencias de obra de una forma eficiente.
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