Para construir una vivienda como autopromotor en España es necesario cumplir con una serie de requisitos. En primer lugar, es importante diseñar un proyecto de vivienda de acuerdo con el Código Técnico de Edificación, que respete la normativa relativa a la vivienda en el país dónde se construya. En particular en España, los colegios de arquitectos comprueban el cumplimiento de requisitos visando el proyecto.
Además, se debe realizar la obra con materiales que dispongan del código CE, es decir, productos que cumplan con todas las normas de seguridad, testados y certificados para su correcto uso. Una vez que la dirección facultativa de obra, compruebe que esos materiales están correctamente instalados, se puede proceder a solicitar la Licencia de Primera Ocupación de la vivienda en el Ayuntamiento, cuya documentación de solicitud deberá ser firmada por la dirección facultativa certificando que todo está correctamente ejecutado según la normativa vigente.
Si todo está correcto, el Ayuntamiento te dará un certificado con la licencia de primera ocupación, esta licencia te dará via libre para registrar tu vivienda en el Registro de la Propiedad y legalizarla a todos los efectos. Si todo esto, te parece complejo, Modular Home te asesorará en cada paso para construir y legalizar tu nueva casa prefabricada.
A continuación, te contaremos todo lo que necesitas saber sobre la obtención del certificado.
El documento oficial que certifica que una residencia cumple los requisitos legales para ser habitada se conoce como cédula de habitabilidad.
En esencia, se trata de un permiso administrativo que debe conceder la autoridad competente. En este caso, con la venia de la Dirección General de Vivienda de la Comunidad Autónoma, a la que pertenezca la residencia en cuestión, lo emite el Ayuntamiento de la localidad dónde se construya la vivienda.
Todo este papeleo, por tedioso que parezca, es necesario para registrar y escriturar una propiedad. Así, al formalizar la adquisición, el notario pedirá la cédula de habitabilidad. Dado que acredita que el inmueble cumple los requisitos para ser habitado, se considera una protección fundamental para futuros compradores.
Además, este documento será requerido por el propietario para cualquier trámite relacionado con el alta de suministros energéticos. La cédula de habitabilidad tiene fecha de caducidad y no es perpetua. Normalmente, duran 15 años después, deberás volver a solicitarla.
Si quieres asegurarte de que obtienes tu certificado de habitabilidad sin mayores problemas tu inmueble deberá cumplir con una serie de requisitos básicos indispensables. A continuación, te los enumeramos para que no tengas ninguna duda.
La vivienda debe contar con suficiente espacio para que puedas llevar a cabo tus actividades diarias de manera cómoda. Esto incluye dormitorios, salas de estar, cocina y baños entre otros espacios.
2,50m es la altura mínima exigida entre el suelo y el techo. Las cocinas, las zonas de circulación y las cámaras de higiene no pueden tener una altura inferior a 2,20m. La residencia debe tener una fachada abierta al exterior del edificio, que proporcione ventilación e iluminación. El salón, la cocina, el comedor constituyen la zona de uso común y su superficie mínima combinada debe ser superior a 20m².
La residencia debe tener una superficie mínima de 36m². Necesita una cocina, un baño y una zona de salón-comedor. Si el salón es una sola zona, tiene que poder dividirse en 8m² de espacios separados.
Las únicas restricciones a la compartimentación de la vivienda son que tanto las habitaciones como los baños deben ser espacios autónomos. Ninguna zona de la vivienda puede utilizarse obligatoriamente como entrada a una habitación que no sea utilizada exclusivamente por los miembros de la misma unidad de vivienda.
Al obtener un certificado de habitabilidad, es crucial que las áreas privadas, como dormitorios y baños, cumplan con estándares de tamaño y comodidad. Del mismo modo, las áreas comunes, como sala de estar, cocina y zonas de circulación, deben ser espacios funcionales y seguros.
Si tu vivienda no reúne las condiciones mínimas de salubridad no podrás disponer del certificado de habitabilidad. Estos son los dos factores principales:
Las zonas comunes y las habitaciones deben disponer de iluminación y ventilación naturales directas desde el exterior a través de aberturas que constituyan al menos 1/8 de su superficie útil.
Tu vivienda no solo deberá contar con servicio de agua corriente, sino que esta tendrá que cumplir con los requisitos básicos de calidad. Según la comunidad autónoma en la que residas, el agua provendrá de un sitio diferente. Las tuberías deben encontrarse en buen estado para que todo funcione de la manera correcta.
La habitabilidad no sólo consiste en cumplir los requisitos técnicos más importantes, sino también en crear un hogar que resulte satisfactorio para ti y para los tuyos:
La iluminación juega un papel crucial en tu bienestar. Necesitarás tener un buen suministro eléctrico y puntos de iluminación en todas las habitaciones. Puedes usar diversos trucos de iluminación en habitaciones oscuras, lo que tendrá un impacto positivo en tu estado de ánimo.
Con el fin de que la casa sea eficiente a nivel energético, es fundamental que esta cuente con el mejor aislamiento. Por otra parte, el confort térmico mejorará tu bienestar. Optimizar el aislamiento en paredes, puertas y ventanas hará que puedas disfrutar de un ambiente más acogedor. Con todo esto, mejorarás la calidad de tu descanso y podrás concentrarte mejor en tus tareas diarias.
La residencia debe ser al menos practicable y, si tiene más de una planta o nivel, debe tener un acceso razonable a la cocina, las zonas comunes, el baño y la habitación. Las habitaciones interiores requieren que las puertas de acceso tengan una altura mínima de 2 metros y una anchura de 0,70 metros. Los escalones interiores de la vivienda deben tener una anchura mínima de 0,90 metros y una altura mínima de 0,90 metros para el pasamanos.
Uno de los requisitos fundamentales para obtener la cédula de habitabilidad se refiere a la provisión de servicios básicos en una vivienda. Estos servicios incluyen el suministro de agua potable, el suministro de electricidad, y el acceso a servicios de alcantarillado.
Tendrás que garantizar la disponibilidad de los elementos esenciales necesarios para una vida cómoda y funcional. Esto incluye el suministro eléctrico para obtener una iluminación adecuada y el funcionamiento de las comunicaciones y tecnología, suministro de agua y un espacio suficiente para vivir.
Es crucial que las aguas residuales (tanto de lluvia como fecales) tengan una disposición adecuada y puedan desecharse hacia a la acometida de saneamiento municipal.
Deberás contar con un sistema de calefacción regulado en perfecto estado, que cumpla con las diversas revisiones periódicas. Del mismo modo, es aconsejable un sistema de refrigeración eficiente para los meses de mayor calor.
La cocina es un área central en una vivienda, y su diseño y equipamiento son factores importantes para la habitabilidad. Además, el almacenamiento adecuado de alimentos es esencial para mantener un ambiente limpio y seguro.
Cumplir con la normativa vigente es el resultado de tener en cuenta los factores mencionados. Garantizar un diseño de espacios mínimos, una correcta ventilación, iluminación, aislamiento, salubridad, reciclaje de residuos … etcétera son los requisitos que deberás tener en regla para obtener el tan ansiado permiso.
En este estado del proceso, la administración competente ha decidido que tu vivienda cuenta con una correcta evaluación y certificación para su habitabilidad.
Cada comunidad autónoma y municipio tienen sus propias normas respecto a los códigos de vivienda.
Con todo ello, esperamos haber contribuido a informarte de este proceso tan importante para la Legalización de tu nueva vivienda a partir de una obra nueva dónde la Dirección Facultativa comprueba que la ejecución y el diseño están de acuerdo con la normativa, los trámites a realizar y la importancia de la misma.
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