Empezar a disfrutar de tu nueva vivienda es un proceso un poco más largo de lo que a todos nos gustaría. Va mucho más allá de construir la casa y ponerla a punto para ser habitable, ya que existen ciertos trámites burocráticos que debemos afrontar.
Hoy, queremos contarte todo sobre cómo escriturar una casa modular. Descubre a qué gastos tendrás que hacer frente, incluidos los impuestos y aprende los pasos necesarios para que tu casa tenga todo en regla. ¡Toma nota!
¿Es obligatorio escriturar una casa modular?
En Modular Home sabemos que la legalización de una casa modular es fundamental para garantizar la seguridad jurídica y financiera de la familia.
En los casos en los que una casa modular está anclada al suelo, tenga proyecto técnico y licencia de obras, la ley exige que se escriture y que esté registrada en el Registro de la Propiedad. Es un paso imprescindible para que la casa sea reconocida como un inmueble, con todos los derechos y obligaciones que ello implica.
Cuándo es obligatoria la escritura pública
La escritura pública es imprescindible en distintos casos, siendo algunos de los más comunes el de solicitar una hipoteca, ya que los bancos solo conceden préstamos hipotecarios sobre viviendas escrituradas y registradas.
En casos de herencias o venta futura de la vivienda también es necesario que ésta esté inscrita y escriturada. así como para tener acceso a suministros como agua, luz o gas. Esto es así debido a que las compañías exigen la documentación para dar de alta los servicios.
Proceso para escriturar una vivienda modular
En Modular Home informamos a nuestros clientes de los detalles del proceso de escrituración, para asegurarnos de que cada paso se haga de manera correcta y sin fallos.
Licencia de obra y final de obra
El primer paso es tener la licencia de obra emitida por el ayuntamiento correspondiente. Este documento certifica que tu proyecto cumple la normativa urbanística local y da luz verde al proceso de construcción.
Una vez terminada la obra, el equipo técnico se encarga de emitir el certificado de final de obra, un documento clave para acreditar que la vivienda se ha construido conforme al proyecto que se aprobó antes.
Certificado de eficiencia energética
Desde 2013, el certificado de eficiencia energética es obligatorio para registrar cualquier vivienda nueva. En Modular Home, nos ocupamos de que nuestras casas modulares cuenten con este certificado y que obtengan la máxima calificación posible.
Escritura ante notario y registro en el Registro de la Propiedad
El proceso de escrituración se desarrolla en tres pasos. El primero consiste en reunir la documentación necesaria que abarca la escritura de compraventa, licencia de obra, certificado de final de obra, certificado de eficiencia energética y justificante de pago de impuestos.
Tras eso, se coordina una cita con un notario, quien redacta la escritura pública, verifica la documentación y comprueba la legalidad de la operación. Por último, se gestiona la inscripción en el Registro de la Propiedad, donde se presenta la escritura y los documentos para que la vivienda quede inscrita.
Gastos e impuestos al escriturar una casa modular
Es importante conocer de forma transparente todos los costes asociados a la escrituración de una casa modular, desde los gastos generados por los trámites hasta los impuestos que implica este proceso, que dicho sea de paso no son diferentes a los asociados a cualquier casa legal.
Honorarios del notario y registrador
Respecto a las tarifas, por un lado, están los honorarios de la notaría, los cuales dependen del valor de la vivienda y la extensión de la escritura. Para una casa de unos 100.000 euros, los gastos se sitúan entre los 600 euros y 1000 euros.
Por el otro lado, tenemos los honorarios del registrador, que son los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad. Estos oscilan entre 400 euros y 700 euros, dependiendo del valor del inmueble.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (ADJ) grava la formalización de documentos notariales y su inscripción registral. En la compra de vivienda nueva, este impuesto es obligatorio y su tipo impositivo puede variar según la comunidad autónoma, generalmente entre el 0,5% y el 1,5% del valor que se haya escriturado.
IVA o ITP: ¿qué se paga y cuándo?
En los casos en los que la vivienda es nueva y se haya comprado a un promotor o constructor el IVA es del 10%. Mientras que de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en casos donde la vivienda es de segunda transmisión, el tipo varía entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma.
Legalización de una casa modular ya instalada
A veces, nos encontramos con viviendas modulares que han sido instaladas sin todos los permisos previos. En este tipo de casos, siempre ajenos a Modular Home, la legalización es posible, pero requiere más gestiones y más documentación.
Requisitos para regularizar una construcción existente
Si queremos regularizar una casa modular ya instalada, se necesita un proyecto técnico de legalización que debe ser elaborado por un arquitecto técnico o ingeniero y se debe solicitar la licencia de legalización en el ayuntamiento. También, se debe pedir el certificado de final de obra y eficiencia energética como en una obra nueva.
¿Se puede legalizar una casa modular en suelo rústico?
En casos concretos, como de uso agrario o construcciones auxiliares, sí se puede legalizar una casa en suelo rústico. También hay casos en los cuales dejan construir un porcentaje de la superficie rústica. En cambio, en la mayoría de casos, la vivienda residencial en suelo rústico está prohibida salvo algunas excepciones justificadas.
¿Qué pasa si no se legaliza?
En el caso de no legalizar una casa modular, te enfrentarías a la imposibilidad de poder venderla o hipotecarla, porque no se puede transmitir legalmente ni te concederían la garantía hipotecaria.
También puedes arriesgarte a sanciones como multas o incluso órdenes de demolición. Además, no podrías acceder a bonificaciones ni deducciones, por lo que tendrás limitaciones fiscales.
Ventajas de escriturar tu casa modular
La escrituración y el registro de la vivienda modular ofrecen numerosos beneficios:
Posibilidad de vender, heredar o hipotecar
Solo las viviendas inscritas pueden ser vendidas, heredadas o hipotecadas legalmente. Así, como propietario disfrutarás de plena seguridad jurídica y flexibilidad patrimonial.
Acceso a ayudas o bonificaciones
La mayoría de las subvenciones públicas y bonificaciones fiscales exigen que la vivienda esté escriturada y registrada. Sin esto, es muy complicado o prácticamente imposible acceder a ayudas.
Valoración catastral y tributación adecuada
La regularización permite que la vivienda tenga una valoración catastral que sea correcta, y así evitar sanciones o regularizaciones posteriores por parte de la administración.
Con Modular Home, tranquilidad legal desde el primer día
En Modular Home, te asesoramos de todo el proceso de escrituración y legalización de tu casa modular. Nuestros profesionales te ayudarán a gestionar la documentación y garantizan que tu vivienda cumpla con la normativa aplicable.
Contacta con nosotros y te ayudaremos a construir la casa modular con la que siempre has soñado, totalmente legalizada y adaptada a tus necesidades. En Modular Home, la tranquilidad de nuestros clientes siempre será una prioridad.
