Las casas modulares están en boca de todos y cada vez se conoce más su construcción previa en fábrica, como la gran calidad de sus materiales, los tiempos de entrega y coste que son menores pero sobre todo su mayor ahorro energético y sostenibilidad en la vida útil de la vivienda así como en su construcción.
Las casas prefabricadas están reguladas bajo la misma legislación que las construcciones tradicionales. Es decir, se rigen por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE).
Las licencias necesarias son la licencia urbanística, cédula de habitabilidad, legitimar los permisos urbanísticos, el proyecto y que es apta para su uso residencial. Se considera un inmueble, cimentado al suelo con su licencia de primera ocupación que se solicita al ayuntamiento correspondiente cuando la obra ya ha finalizado. Como todas las casas, las prefabricadas también deben estar inscritas en el registro de la propiedad, fundamental para alquilar o vender la vivienda en un futuro o cuando se quiera.
¿Por qué alquilar una casa prefabricada?
Estas son algunas de las principales razones por las que muchas personas optan por alquilar una casa prefabricada:
- Coste asequible. Las casas prefabricadas suelen ser más económicas que las construidas de forma tradicional. Esto las convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan invertir y no tiene preocupación por su vivienda habitual y quieren rentabilizar esa inversión.
- Rapidez de instalación. Las casas prefabricadas se construyen en fábricas, lo que permite una mayor eficiencia y rapidez en el proceso de instalación. Esto significa que puedes tener una casa lista para habitar o alquilar en mucho menos tiempo que si optas por una construcción tradicional.
- Diseño personalizado. La personalización en su diseño, distribución y acabados permiten adaptarla a preferencias y necesidades específicas del inquilino potencial.
- Tecnología en las casas Inteligentes. Las casas prefabricadas de hoy en día suelen estar equipadas por un conjunto de sistemas y tecnologías capaces de automatizar una vivienda, mediante la gestión inteligente de la energía, las comunicaciones, la iluminación, la seguridad y todos los elementos de una vivienda o edificación con el fin de aportar seguridad, bienestar y confort.
Cómo funciona el alquiler de casas prefabricadas
El proceso de alquiler de casas prefabricadas es un trámite relativamente sencillo. Si eres propietario y deseas alquilar tu casa debes saber que existe la opción de alquilar la vivienda completa o por habitaciones. De esta manera, puedes compartir tu vivienda con otras personas mientras ayudan a amortizar la inversión o hipoteca solicitada al banco para su compra.
Modular Home tiene experiencia en ambos casos. Clientes MH que compran una casa a Modular Home que la alquilan posteriormente y otros que viven en su casa MH que alquilan el espacio que les sobra como espacios habitacionales, con un espacio para salón-comedor-cocina y zona dormitorio, dejando al inquilino su intimidad. Existirían zonas comunes en el exterior de la vivienda como pueden ser la piscina, barbacoa, solárium e incluso plaza de garaje. En Modular Home promovemos este interesante servicio denominado Modular Return, donde informamos al cliente de todas las posibilidades de retorno de la inversión por la compra de su casa prefabricada.
Aspectos legales a considerar al alquilar una casa prefabricada
Si quieres alquilar tu casa prefabricada de manera estable en un largo plazo de tiempo, simplemente tendrás que cumplir los siguiente trámites legales además de redactar un contrato de alquiler según la normativa.
1. Título de propiedad
Este documento certifica que el piso que se va a alquilar pertenece al propietario en cuestión. Se puede certificar con varios documentos, por ejemplo, el último recibo del IBI o las escrituras de la casa.
2. Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es uno de los requisitos obligatorios a la hora de alquilar una vivienda. La cédula de habitabilidad confirma que un piso cumple todas las condiciones técnicas de habitabilidad necesarias e indispensables para que alguien pueda residir en la vivienda y, por ende, pueda ser alquilada.
3. Certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética es obligatorio y debe estar en vigor para alquilar una casa. Además, revela el consumo energético, lo que puede influir en la elección del inquilino.
Alquilar una casa prefabricada como alojamiento turístico
Sin embargo, los requisitos para convertir tu casa modular en alojamiento turístico son un poco más exigentes y dependen de cada comunidad.
En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, necesitarás una declaración responsable para obtener tu licencia turística y cumplir con esta serie de requisitos:
- Estos alojamientos deben contar al menos con una sala de estar, comedor, cocina, 1 baño y 1 dormitorio. Para garantizar la legalidad de los alojamientos turísticos en los que la cocina y el salón se combinan con el dormitorio, también se permite alquilar como estudios.
- El mobiliario y las instalaciones de la vivienda deben ser completos, también debe incluir WiFi.
- Tiene que haber una línea de teléfono en caso de emergencia.
Además es necesario presentar una serie de documentos para obtener la licencia turística.
- Proyecto de la vivienda: un arquitecto debe firmar el plano de la vivienda para que sea válido.
- Cédula de habitabilidad: acredita que la vivienda es habitable y, por tanto, cumple los criterios legales para serlo.
- Certificado de Idoneidad sobre Viviendas de Uso Turístico: acredita que la residencia dispone los condicionantes para uso turístico.
¿Es el alquiler la forma más adecuada para amortizar mi inversión?
En líneas generales dependerá de tus expectativas y objetivos. El mercado del alquiler está en auge, y la demanda en muchas regiones no hace más que aumentar. Si eres propietario y deseas unos ingresos extras para rentabilizar la inversión de tu vivienda prefabricada es una decisión más que adecuada para que tu vivienda sea sostenible también económicamente.
