Construir una casa modular es un sueño cada vez más accesible para quienes buscan un hogar eficiente, moderno y adaptado a sus necesidades. Sin embargo, este proyecto comienza mucho antes de elegir el diseño o los materiales: la elección del terreno es el primer paso clave para garantizar el éxito de tu futura vivienda.
En Modular Home, entendemos que este proceso puede ser algo desconocido, pero también sabemos que tomar decisiones informadas va a marcar (y mucho) la diferencia. A continuación, te daremos las claves esenciales sobre cómo elegir un terreno para construir una casa. ¿Convertimos tu visión en realidad?
Factores clave a considerar al seleccionar un terreno
Elegir el terreno perfecto para tu casa modular es como encontrar esa pieza que completa el rompecabezas de tu vida. En Modular Home, queremos ayudarte a tomar esta decisión con confianza, considerando todos los aspectos que harán de tu futura casa un verdadero hogar.
Seleccionar el terreno adecuado no solo asegura la estabilidad y seguridad de tu casa modular, sino que también optimiza aspectos como la eficiencia energética, la accesibilidad y los costos a largo plazo. Desde terrenos nivelados que faciliten el montaje hasta parcelas bien conectadas a servicios básicos y libres de riesgos naturales, cada detalle cuenta.
Ubicación y accesibilidad
Imagina despertar cada mañana en un lugar que te conecta con todo lo que necesitas. Revisa bien la cercanía a supermercados, colegios, centros de salud y zonas de ocio. Un buen equilibrio entre tranquilidad y comodidad hará maravillas por tu calidad de vida.
Además, piensa en cómo será tu día a día. Un terreno con fácil acceso a carreteras principales te ahorrará tiempo y estrés en tus desplazamientos, ya sea al trabajo o en tus escapadas de fin de semana.
Tipo de suelo y su impacto en la construcción
Conocer el tipo de suelo a fondo es esencial para evitarte sorpresas. Para esto, un estudio geotécnico es más que un trámite, es tu seguro de tranquilidad. Te dirá exactamente con qué tipo de terreno estás tratando y cómo afectará a tu construcción.
Ten en cuenta que los terrenos rocosos son estables pero pueden complicar las excavaciones. Elijas el terreno que elijas, si puedes tener información sobre el estudio geotécnico, mejor.
Clima y orientación del terreno
Una orientación adecuada puede reducir bastante tus facturas de energía. En Modular Home, te ayudamos a aprovechar al máximo la luz natural y la ventilación, diseñando tu casa para que sea un refugio confortable en todas las estaciones.
Disponibilidad de servicios básicos
Debes comprobar que el terreno tiene todos los servicios y acometidas de energía y agua para enganchar directamente y poder contratar con la compañía suministradora. No es la primera vez que ocurre, que la compañía se aproveche para que el nuevo propietario realice a su costa parte de las infraestructuras.
Normativas y restricciones urbanísticas
Conocer las normativas vigentes te ahorrará dolores de cabeza y gastos innecesarios. En este sentido, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o Normas Urbanísticas de la localidad, te darán información de lo que puedes construir en el terreno. En Modular Home, te ayudamos a interpretarlo para que tu proyecto cumpla con todas las normativas desde el principio.
Consideraciones económicas al comprar un terreno
Comprar un terreno para construir tu casa modular es una de las decisiones más importantes de este emocionante proyecto. Pero, además de la ilusión, también es fundamental tener en cuenta los números.
Coste del terreno y gastos adicionales
El precio del terreno no se trata solo del coste inicial, ya que hay otros gastos que debes considerar para evitar sorpresas. Coste de Licencia de obra, impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y posibles estudios técnicos son algunos ejemplos. Tenerlos en cuenta desde el principio te ayudará a evitar desajustes en tu presupuesto.
Financiación y viabilidad del proyecto
Una vez que tienes claro cuánto cuesta el terreno y los gastos asociados, llega el momento de plantearte cómo financiarlo. Si cuentas con ahorros suficientes, comprar el terreno al contado puede ser una opción sencilla y directa.
Por el contrario, si necesitas financiación, existen hipotecas específicas para terrenos. Además, también puedes explorar otras alternativas como préstamos personales o financiación directamente relacionada con el proyecto de construcción.
Cómo elegir un terreno para casas modulares
Te contamos qué debes tener en cuenta para que la elección del suelo sea el inicio perfecto de tu proyecto con Modular Home.
Requisitos específicos de un terreno para una casa modular
Para que el terreno sea apto debe cumplir con dos requisitos clave:
- Terreno urbano o urbanizable: El terreno debe permitir la construcción de una vivienda legalmente.
- Espacio para maniobrar: las grúas y los camiones que transportan los paneles de hormigón y todos los materiales necesitan acceder al lugar de instalación y una vez allí tener espacio para moverse con seguridad.
Importancia del acceso para maquinaria
Imagina que quieres una casa modular perfecta para ti, pero no puedes llevarla hasta el terreno. Suena frustrante, ¿verdad?
- Vías de acceso amplias: comprueba que las calles y caminos que conducen al terreno sean lo suficientemente anchos y resistentes para soportar el paso de vehículos pesados. Un camino estrecho o con curvas pronunciadas puede ser un obstáculo importante.
- Restricciones urbanísticas: algunas normativas municipales pueden limitar el tipo de vehículos que pueden acceder a ciertas zonas.
En cualquiera de los dos casos Modular Home visitará el lugar de instalación cuando quieras y te asegurará este trámite.
No tengo parcela ¿Cómo empezar?
¿Sueñas con una casa modular pero no sabes por dónde empezar con el terreno? Con Modular Plus, nuestro exclusivo servicio 360, nos encargamos de todo. Indícanos la zona donde te gustaría vivir y nuestro equipo se pondrá manos a la obra para encontrar la parcela perfecta que se adapte a tus necesidades y preferencias.
Modular Plus incluye un estudio de viabilidad y un presupuesto llave en mano, para que sepas desde el principio cuánto te costará tu casa modular con terreno incluido. Disfruta de comodidad, facilidad y tranquilidad, todo en uno.
Conclusión y recomendaciones finales
Elegir el terreno perfecto para tu casa modular es como sentar las bases de tu futuro hogar. En Modular Home, queremos que des este paso con confianza y seguridad. Por eso te recordamos que contratar a un equipo profesional para revisar el terreno no es un gasto, es una inversión en tranquilidad.
Contacta con nosotros para identificar problemas potenciales que podrían pasar desapercibidos para el ojo inexperto. Te ayudaremos a interpretar estudios técnicos y normativas, asegurando que tu proyecto cumpla con todos los requisitos legales.
