Todos pensamos en la casa en la que queremos vivir. Proyectamos en nuestra cabeza una idea fantástica de sus paredes, sus muebles, incluso sus jardines o zonas de ocio. Pero eso no quita que el terreno sea, al final del día, uno de los elementos más importantes que debemos tener en cuenta.
Sin terreno, no hay vivienda. Y si hablamos de casas modulares, en Modular Home sabemos que un buen terreno marca la diferencia entre la casa que siempre quisiste y un proyecto fallido. Hoy te vamos a contar cómo elegir un terreno para comprar una vivienda. Apunta estos consejos y… ¡vamos allá!
Factores clave para elegir un terreno donde vivir
Tomar una decisión acertada a la hora de elegir un terreno es complicada… a no ser que sepas exactamente qué factores debes tener en cuenta. Te contamos los más importantes:
Ubicación y entorno del terreno
Por mucho que tu casa modular sea bonita, si lo que lo rodea no lo es o no te hace sentir a gusto… mal vamos. Un barrio o una zona residencial tiene que tener una buena cantidad de servicios cerca para que no te falte de nada, estar bien protegida frente al ruido y, por qué no, una buena perspectiva de revalorización futura.
Al construir casas modulares en terrenos algo apartados de la urbe, es frecuente ver sistemas de aislamiento de ruido frente a carreteras o vías de tren. También es interesante ver los comercios cercanos y si son de reciente apertura.
Accesibilidad y conexiones viales
Uno de los factores que hace que un terreno se revalorice es que esté bien conectado. Al fin y al cabo, de nada sirve vivir en una casa modular idílica y perfecta si te sientes encerrado en ella sin poder ir a ninguna parte.
En Modular Home somos enemigos de encerrarnos en jaulas de oro, por eso te recomendamos que revises las comunicaciones que tiene la zona en la que quieres comprarte un terreno. Mira bien las carreteras, si hay buen transporte público, etc.
Clima y orientación del terreno
No hay nada peor que la falta de luz en una casa. Además, esto puede influir de manera negativa en el confort térmico, el aprovechamiento de la energía y puede ser que hasta en tu estado de ánimo. Una de las mayores ventajas que buscamos al elegir un terreno es que esté bien orientado y tenga las máximas horas de luz.
Esto te va a permitir despreocuparte de tu factura de luz mensual. Si a eso le añadimos que las casas modulares son realmente eficientes, tu vivienda será un lugar confortable todo el año y tu cuenta bancaria lo agradecerá también.
Tipos de suelo y características del terreno
Vale, ya tienes claro dónde quieres vivir y cómo llegar hasta allí. Pero ahora viene la parte técnica, esa que muchos obvian y que luego se convierte en un quebradero de cabeza (y de presupuesto). El suelo sobre el que vas a construir tu casa modular no es solo tierra… es la base literal de tu futuro hogar.
En Modular Home hemos visto de todo: desde terrenos que parecían perfectos y luego daban sorpresas desagradables, hasta suelos complicados que, bien tratados, se convirtieron en la base de casas espectaculares. La clave está en conocer exactamente qué tienes entre las manos antes de dar el paso definitivo.
Tipos de suelo más habituales en España
España es un país de contrastes, y nuestros suelos también lo son. Cada tipo tiene su personalidad, sus ventajas y sus pequeñas particularidades que hay que saber manejar.
Suelo arcilloso: cambia más según el tiempo. Al llover se hincha y con el sol se contrae. Es perfecto para jardines, aunque se debe tratar bien para evitar fisuras en el futuro.
Suelo arenoso: es el más fácil de llevar. Drena bien, no se mueve con los cambios de humedad y permite construir sin complicaciones. Eso sí, si tienes plantas tendrás que regarlas más a menudo.
Suelo rocoso: es un suelo estable y casi indestructible, pero muy difícil de excavar. La cimentación para este tipo de terrenos suele ser más lenta y costosa.
Estudio geotécnico: por qué es imprescindible
Este estudio te cuenta todo lo que necesitas saber sobre tu terreno: qué tipo de suelo tienes, si hay agua subterránea, si el terreno es estable… En definitiva, te da el DNI completo de tu futuro solar. Lo realizan empresas especializadas en geotecnia, y aunque el coste puede rondar entre los 800 y 1.500 euros (dependiendo del tamaño y complejidad del terreno), créenos que es la mejor inversión que puedes hacer.
Con este estudio en la mano, sabrás exactamente qué tipo de cimentación necesita tu casa modular y te evitarás sustos posteriores. Porque no hay nada peor que empezar a construir y descubrir que hay una bolsa de agua justo donde querías poner los cimientos.
Pendiente y topografía del terreno
Un terreno completamente plano puede parecer el sueño de cualquier constructor, pero la realidad es que un poco de pendiente no viene nada mal. La clave está en encontrar el equilibrio perfecto.
Una pendiente suave (entre el 2% y el 8%) es ideal para el drenaje natural y puede darte la oportunidad de crear una casa con diferentes niveles muy interesante. Además, las casas modulares se adaptan fenomenal a estos desniveles, permitiendo diseños creativos que aprovechan al máximo las vistas y la luz natural.
Pero cuidado con las pendientes pronunciadas. Si tu terreno tiene una inclinación superior al 15%, tendrás que contar con mayores costes de construcción. Necesitarás más movimiento de tierras, muros de contención y, probablemente, accesos más complejos.
Aspectos legales y urbanísticos que debes revisar
La parte legal es el pilar fundamental de cualquier compra de terreno. Omitir estos aspectos puede convertir tu proyecto en un problema legal y económico de gran magnitud, por lo que es imprescindible que los tomes con la máxima seriedad y profesionalidad.
Calificación urbanística del terreno
Es importante tener en cuenta un terreno a nivel urbanístico. El urbano permite edificar de inmediato, mientras que el urbanizable requiere un desarrollo previo, con plazos y costes extra. El rústico presenta severas limitaciones a la hora de construir, por lo que no suele estar permitido edificar en él.
Normativa municipal y licencias
La normativa municipal establece los parámetros técnicos de construcción: coeficientes de edificabilidad, alturas máximas, retranqueos obligatorios y condiciones estéticas.
Te aconsejamos que mires el Plan General de Ordenación Urbana vigente y las ordenanzas específicas del municipio. Esta información va a determinar las características finales de tu casa modular.
¿Qué debes saber antes de tomar una decisión?
Con estos consejos, estamos seguros de que ya tendrás algo más claro cómo elegir un terreno para construir tu casa modular. Si necesitas más información, en Modular Home estamos para ayudarte.
Además te invitamos a ver este webinar totalmente gratuito para que descubras los consejos más interesantes para elegir tu parcela ideal. Para cualquier consulta, no dudes en contactar con nosotros para empezar a edificar la vivienda con la que siempre soñaste.
