Na semana passada começamos com a resposta a uma pergunta recorrente. ¿Podemos ter uma casa pré-fabricada num terreno não edificável? A resposta era mais que óbvia: não podemos. Mas, no nosso desejo de fazer alguma pedagogia, decidimos dar uma reviravolta na resposta. Então vamos às origens da questão. O que é uma casa, o que é um terreno edificável e os requisitos para que uma construção seja considerada apta para uso habitacional. Hoje acabamos fechando esse círculo.
Terreno edificável, o que é?
Na semana passada chegámos à conclusão de que os terrenos edificáveis são os adequados para a construção de moradias. E é adequado para construções para uso residencial porque assim o determinam os regulamentos de planejamento urbano. Lembremos que isso será visto nas regulamentações municipais, que estão vinculadas às regulamentações regionais e estaduais. Assim, os padrões mais elevados indicarão quais terrenos são edificáveis, e os padrões locais indicarão o uso desses terrenos edificáveis. Em geral, terreno edificável é conhecido coloquialmente como lote ou lote. Depende muito da região da Espanha em que estamos.
Em geral, os regulamentos locais exigem vários requisitos para que um terreno seja edificável. Desde que tenha acesso por vias públicas pavimentadas. Que serviços como abastecimento de água potável cheguem ao local. Fornecimento de energia elétrica, ligação ou eventual ligação a saneamento. Outros serviços públicos, como iluminação ou linhas telefônicas. Outras condições ou requisitos poderão ser o tamanho mínimo do lote.
Terreno ou lote não edificável, e a minha casa pré-fabricada?
Se você chegou a este ponto você já sabe a resposta. O subtítulo é uma pergunta retórica, então não espere resposta. Os terrenos não edificáveis não podem conter construções destinadas ao uso residencial. Às vezes nos deparamos com terrenos não edificáveis em terras rurais e pode haver regulamentos que permitam a construção neles. Construções auxiliares que servem para guardar alfaias agrícolas, por exemplo. Ou para atividades relacionadas à pecuária. Em qualquer caso, estas construções auxiliares deverão também cumprir os requisitos técnicos e urbanísticos impostos pela Lei.
Sabemos que é uma tentação realizar uma construção com um fim diferente do residencial, e permitido pela regulamentação, e depois utilizar a construção para uso residencial. Por exemplo, como "refúgio" de fim de semana, etc. Bom, não é uma boa ideia, primeiro porque esta construção vai carecer de serviços mínimos. O lote em terreno rural não necessita de ter ligação a serviços e abastecimentos. E em segundo lugar, tanto as Câmaras Municipais como as Comunidades Autónomas perseguem ex officio esta fraude da Lei. Esta acusação envolve pesadas multas e processos criminais, se necessário. Ele não aluga o lucro em nenhum caso.
Terreno edificável e minha casa pré-fabricada
Se o nosso terreno for edificável, não há problema em mandar pré-fabricar a nossa casa. Ou respondido de outra forma, existem os mesmos problemas de ter uma casa convencional. Isso quer dizer zero problemas. Em ambas as opções a única coisa que temos que fazer é cumprir as normas específicas de planeamento urbano. E cumprimento do Código Técnico de Construção.
Como resumo ou conclusão das duas entradas destas duas semanas. A contrapartida de habitação para uma construção dá-se pelo cumprimento de determinados requisitos. Esses requisitos são técnicos e de planejamento urbano. Na secção de requisitos técnicos em Espanha, o cumprimento do CTE é obrigatório, embora algumas comunidades autónomas tenham normas complementares. Isto significa que em qualquer caso serão melhorias adaptadas à realidade do território.
Os requisitos de planejamento urbano são ter um terreno em terreno edificável. A elaboração de um projecto de construção por um arquitecto credenciado. Da mesma forma, uma equipe de gestão de construção deve estar disponível. Quem será o “executor” do projeto, composto por um Arquiteto e Agrimensor. A licença de construção deverá ser solicitada à Câmara Municipal onde o terreno está localizado. E uma vez concedida a licença de construção, o projeto será executado. Posteriormente, a casa deverá obter o certificado de ocupação.
