O cidadão comum não conhece todos os parâmetros e detalhes técnicos utilizados na arquitetura e na construção. Um desses pontos pouco claros está relacionado às superfícies. Superfície construída versus superfície útil, o que são se não são iguais. A que se refere um, a que se refere o outro. No nosso dia a dia com clientes que confiam em nós Casa Modular, falamos de superfície construída e superfície útil, parâmetros que utilizamos nos projetos de nossos casas modulares. Hoje explicamos o que é cada um deles.
Superfícies em Arquitetura
A verdade é que na Arquitetura e no ramo imobiliário é possível encontrar referências a vários tipos de superfícies. Eles falarão sobre superfície construída, superfície útil. Mas também superfície disponível, superfície computável... Sendo assim, às vezes podemos ter dúvidas se uma casa com noventa metros quadrados de superfície útil é menor ou não do que uma com cento e dez metros quadrados de superfície construída. E neste caso, por exemplo, tudo vai depender da disposição da casa. Mas para entender esta questão devemos saber o que é cada superfície e como ela é calculada.
Quantas superfícies existem em um edifício?
Embora nos dediquemos à construção de casas pré-fabricadas modulares, nesta explicação seremos mais globais. Isso porque a explicação vale para qualquer tipo de edificação. Vamos ao que interessa, num edifício existem dois tipos de superfícies. Esta é a superfície útil e a superfície construída. Como utilizador final desse edifício, estas são as duas superfícies que devemos compreender e ter em conta.
Superfície construída
A área construída é calculada medindo o polígono que delimita o espaço coberto do edifício. Esta superfície inclui os recintos do edifício. Também a superfície ocupada pelas divisórias interiores, a estrutura e instalações do edifício. E claro, os espaços que serão utilizados pelo usuário final do edifício. Para se ter uma ideia global, esta superfície inclui aquela que será utilizada (caminhável) e aquela necessária para executar a construção (contêiner).
Superfície construída com parte proporcional das áreas comuns
Nos edifícios sujeitos ao regime de propriedade horizontal há outro parâmetro a ter em conta. As áreas comuns são, por exemplo, os corredores de distribuição dos pisos, as escadas que ligam cada um dos pisos do edifício. O núcleo do elevador ou o portal. Salas de instalações, sala de lixo, caixa do elevador no convés, etc. Todas aquelas áreas que provavelmente serão usadas por toda a comunidade. Assim, nesses casos, é amplamente utilizado o conceito de superfície construída com parcela proporcional de áreas comuns.
Voltando ao exemplo utilizado nas superfícies em Arquitetura, seria necessário saber se os cento e dez metros quadrados estavam ou não com sua parcela de áreas comuns. Pois bem, além disso, cada imóvel que compõe o condomínio predial, unidades cadastrais, possui um coeficiente de participação. Este coeficiente está estabelecido nos estatutos da comunidade de proprietários. Há casos em que possui um coeficiente diferente. Pois bem, esse coeficiente é utilizado para alocar a cada unidade cadastral sua correspondente parcela proporcional de áreas comuns.
Superfície útil
Para explicar a superfície útil poderíamos dizer que é o resultado da subtração da superfície construída, toda a superfície ocupada por recintos, divisórias interiores, estrutura e instalações. Resumindo, você tem a superfície transitável de que falamos anteriormente. Uma explicação mais técnica seria que seria o resultado da medição do polígono interior do espaço que medimos. A superfície útil é, portanto, aquela que vamos usufruir como utilizadores do edifício.
Outras questões sobre superfícies em Arquitetura
Quando eles o sobrecarregarem com conceitos de superfície disponível, ou utilizável, ou coberta, computável, efetiva ou oficial, saiba que são truques para dizer algo e não dizer nada. Uau, eles estão tentando esconder os dados que são interessantes. Ou seja, a área construída e a área útil, exigem sempre estes dois dados. Para efeitos de aquisição de casa, estas são as duas superfícies que interessam ao utilizador da casa.
Estas duas superfícies, construída e útil, referem-se a superfícies cobertas. As superfícies de telhados, pátios ou varandas são calculadas individualmente. Eles devem ser registrados separadamente. Ou seja, por exemplo, uma casa de cem metros úteis e vinte e cinco de alpendre ou terraço. Um truque muito comum é inflar uma das duas superfícies com estes elementos descobertos.
Quando temos quartos no andar inferior com tetos inclinados, devemos saber que em termos de superfície construída e útil, apenas devem ser medidos aqueles que tenham altura mínima de um metro e meio ou mais. Ou seja, tudo o que deixa uma altura livre inferior a um metro e meio não é considerado superfície útil. É evidente que podemos dar algum uso a esses espaços, mas para fins de cálculo de superfícies eles não devem ser medidos.
