La scorsa settimana abbiamo iniziato con la risposta a una domanda ricorrente. ¿Possiamo avere una casa prefabbricata su un terreno non edificabile? La risposta era più che ovvia: non possiamo. Ma nel nostro desiderio di fare un po’ di pedagogia abbiamo deciso di dare una svolta alla risposta. Andiamo allora all'origine della questione. Cos'è un'abitazione, cos'è un terreno edificabile e i requisiti affinché una costruzione possa essere considerata idonea ad uso abitativo. Oggi finiamo per chiudere questo cerchio.
Terreno edificabile, di cosa si tratta?
La settimana scorsa siamo giunti alla conclusione che il terreno edificabile è quello adatto alla costruzione di case. Ed è adatto per costruzioni ad uso residenziale perché lo dicono le norme urbanistiche. Ricordiamo che questo si vedrà nei regolamenti comunali, che sono in collegamento con i regolamenti regionali e statali. Pertanto, gli standard più elevati indicheranno quale terreno è edificabile, e gli standard locali indicheranno l’uso di quei terreni edificabili. In generale, il terreno edificabile è conosciuto colloquialmente come appezzamento o appezzamento. Dipende in gran parte dalla regione della Spagna in cui ci troviamo.
In generale, le normative locali richiedono diversi requisiti affinché un terreno sia edificabile. Purché si abbia accesso tramite strade pubbliche asfaltate. Che servizi come la fornitura di acqua potabile raggiungano il sito. Fornitura di energia elettrica, collegamento o eventuale collegamento ai servizi igienico-sanitari. Altri servizi pubblici come illuminazione o linee telefoniche. Altre condizioni o requisiti potrebbero riguardare la dimensione minima del lotto.
Terreno o lotto non edificabile, e la mia casa prefabbricata?
Se sei arrivato a questo punto conosci già la risposta. Il sottotitolo è una domanda retorica quindi non aspettatevi alcuna risposta. I terreni non edificabili non possono contenere costruzioni destinate ad uso residenziale. A volte ci troviamo di fronte a lotti non edificabili su terreni rurali e potrebbero esserci norme che ne consentono la costruzione. Costruzioni ausiliarie che servono, ad esempio, per riporre gli attrezzi agricoli. Oppure per attività legate all'allevamento. In ogni caso, anche tali costruzioni ausiliarie dovranno rispettare i requisiti tecnici ed urbanistici imposti dalla Legge.
Sappiamo che è una tentazione realizzare una costruzione con uno scopo diverso da quello residenziale, consentito dalla normativa, e poi destinare la costruzione ad uso residenziale. Ad esempio come "rifugio" del fine settimana, ecc. Beh, non è una grande idea, in primo luogo perché in questa costruzione mancheranno i servizi minimi. L'appezzamento su terreno rurale non deve avere collegamenti a servizi e forniture. In secondo luogo, sia i Comuni che le Comunità autonome perseguono d'ufficio questa frode alla legge, con un procedimento penale che comporta, se necessario, pesanti multe e procedimenti penali. In ogni caso non affitta il profitto.
Terreno edificabile e la mia casa prefabbricata
Se il nostro terreno si trova su un terreno edificabile, non ci sono problemi a far prefabbricare la nostra casa. Oppure, rispondendo in un altro modo, ci sono gli stessi problemi di una casa convenzionale. Cioè zero problemi. In entrambe le opzioni l'unica cosa che dobbiamo fare è rispettare le specifiche norme urbanistiche. E il rispetto del Codice Tecnico dell'Edilizia.
Come riassunto o conclusione dei due interventi di queste due settimane. La considerazione dell'abitazione per una costruzione è data dal rispetto di determinati requisiti. Tali requisiti sono sia tecnici che urbanistici. Nella sezione sui requisiti tecnici in Spagna, il rispetto della CTE è obbligatorio, mentre alcune comunità autonome hanno norme complementari ad essa. Ciò significa che si tratterà comunque di miglioramenti adeguati alla realtà del territorio.
I requisiti urbanistici sono quelli di avere un appezzamento di terreno su terreno edificabile. La preparazione di un progetto di costruzione da parte di un architetto iscritto all'albo. Allo stesso modo, deve essere disponibile un gruppo di gestione della costruzione. Chi sarà l'"esecutore" del progetto, formato da Architetto e Geometra. Il permesso di costruire deve essere richiesto al Comune in cui è situato il sito. E una volta concessa la licenza di costruzione, il progetto verrà eseguito. Successivamente, la casa deve ottenere il certificato di occupazione.
