In una commedia ci sono molti attori in diverse fasi. Con il Legge sulla pianificazione edilizia (LOE), in vigore in Spagna dal 1999, erano chiamati agenti edili. Ciascuno di essi ha una funzione e responsabilità differenziate. Oggi faremo una piccola passeggiata attraverso chi è chi nel lavoro. Nel nostro caso, nella maggior parte dei casi confluiscono due profili di agenti edilizi. Sono quelli del promotore e dell'utilizzatore o titolare. Le nostre case prefabbricate hanno spesso la figura dell'autopromotore, noi ve ne abbiamo fatta una guida dell'autopromotore in modo che tu conosca tutte le particolarità di questa possibilità.
Chi è chi nel lavoro
Molte persone quando passano davanti a un cantiere vedono solo gli operai che sono al lavoro. Ma prima, durante e dopo ci sono molte più persone che lavorano affinché l’edificio venga realizzato. Questi profili professionali sono chiamati agenti edili dalla LOE. Nello specifico i profili individuati in quella Legge sono otto, abbiamo già sottolineato che nella nostra attività due profili confluiscono in uno solo. La verità è che durante un periodo della vita dell'opera agiscono come promotori. Per godere, al termine dei lavori, dell'edificio come suoi fruitori. Vediamo i diversi agenti della costruzione...
El promotore
In questo who's who nel lavoro iniziamo con il promotore. La LOE identifica come promotore qualsiasi persona, fisica o giuridica, che promuove, finanzia e programma opere edili. La considerazione di carattere fisico o giuridico sono termini legali. Ciò significa che una singola persona o un'azienda possono essere promotori. E nel caso di enti o società, possono essere sia pubblici che privati. Individualmente o unendosi ad altri. Naturalmente con finanziamenti e risorse proprie o esterne. Lo scopo delle opere può essere la loro fruizione individuale o la successiva vendita a terzi.
Le funzioni del promotore sono chiare, lanciare i lavori. Affidare la stesura di un progetto a un professionista che abbia le qualifiche necessarie. Fornirà a quest'ultimo tutte le informazioni rilevanti e necessarie per il progetto. Gestirà la richiesta e l'ottenimento delle licenze e delle autorizzazioni amministrative richieste. Firmerai il contratto di costruzione con il costruttore, nonché il documento di ricevuta al termine.
Il costruttore
Nel punto precedente abbiamo già anticipato la figura del costruttore. Sarà responsabile della sua esecuzione su richiesta del promotore. Le loro funzioni iniziano con l'esecuzione dell'opera, seguendone il progetto alla lettera. Nominerà un Project Manager. E fornirà al Direttore del Progetto tutti i dati necessari per preparare la documentazione di costruzione finale. Firmare sia il contratto che il certificato di accettazione del lavoro.
progettista
Scriverà il progetto per l'esecuzione dell'opera su richiesta del promotore. Il Progetto sarà realizzato nel rispetto delle norme sia tecniche che urbanistiche. Come è evidente, occorre possedere la qualifica accademica e professionale di architetto. A seconda dell'ambito e dello scopo del lavoro, le qualifiche di architetto tecnico, ingegnere o ingegnere tecnico. In molte occasioni questi professionisti richiedono i servizi di terzi. Specialisti nelle diverse discipline richieste nella stesura del progetto di costruzione. Queste collaborazioni avranno l'approvazione del promotore.
Direttore della costruzione
In questo who's who nel lavoro abbiamo già nominato il Direttore dei Lavori, DO. Si tratta di un profilo tecnico, che guida lo sviluppo del lavoro. Lavorare con il progetto approvato e approvato. Che sia in possesso della licenza edilizia e di altre autorizzazioni. Così come con le condizioni firmate nel contratto di lavoro. È uno dei membri della Direzione della Facoltà, DF. Tutti questi tecnici sono nominati dal promotore. Il DF è composto dal DO, dal Project Manager, dal Direttore di esecuzione, dal DEO... Naturalmente devono essere professionisti qualificati.
Direttore dell'esecuzione
Il DEO assume il controllo della costruzione, garantendo la qualità di ciò che viene costruito. Agisce come rappresentante dello sviluppatore di fronte al costruttore. Aggiungendo a questa funzione le loro conoscenze tecniche, che il promotore non deve possedere. In questo modo il promotore garantisce che un tecnico qualificato controlli il rispetto degli aspetti tecnici del contratto di costruzione. È necessario verificare il ricevimento dei materiali da costruzione in cantiere, la loro conformità alle normative e la loro idoneità allo scopo richiesto.
Enti di controllo della qualità
Oltre ai controlli che sia il DO che il DEO effettuano sul lavoro, entità indipendenti devono effettuare controlli di qualità. Verifica dei materiali utilizzati nell'esecuzione dei lavori e degli impianti. I suoi strumenti sono quanto previsto dal progetto e dalle norme vigenti di obbligatoria applicazione.
I fornitori
Uno degli agenti edilizi identificati nella LOE sono i fornitori. Ciò include produttori, importatori, grossisti e venditori dei prodotti necessari per l'esecuzione del lavoro. Resta inteso che hanno l'obbligo di fornire tali prodotti con le specifiche richieste. Oltre a fornire istruzioni per il loro utilizzo, movimentazione e manutenzione.
Proprietari o utenti
Si conclude il tour di who's who nel lavoro con i suoi proprietari o utenti. Sono loro che utilizzeranno l'edificio una volta terminati i lavori. E hanno anche degli obblighi. Quelli di mantenere l'edificio in condizioni di essere utilizzato. Nel Libro dell'Edilizia sono previste le manutenzioni e la relativa periodicità. Gli interventi dovranno essere svolti per il corretto utilizzo e mantenimento dell'immobile consegnato.
