Vogliamo costruire la nostra casa e ci è stato detto di un progetto esecutivo o di un progetto base per richiedere una licenza... Abbiamo anche sentito parlare di un progetto base ed esecutivo. Alla fine ci viene facile pensare che ci stiano prendendo in giro o che ci stiano raccontando dei film. Ebbene no, la verità è che esistono tutti questi tipi di progetti architettonici. E che ognuna di esse rappresenta un’opzione possibile per scenari diversi. Quando decidi per realizza la tua casa prefabbricata Ti aiuteremo con il progetto esecutivo. In modo che non sia un mal di testa per te. In ogni caso, non fa male sapere di cosa si tratta, lo spiegheremo di seguito.
Progetto esecutivo o progetto di base
A volte è possibile che un Architetto a cui affidi la stesura del progetto della tua casa ti offra diverse alternative. La stesura di un Progetto di Base per avviare le procedure amministrative. Dopo questo progetto di base e come procedura essenziale per l'esecuzione dei lavori, dovrà essere redatto il progetto esecutivo. Dato che ognuno di questi tipi di progetto è utile per un momento specifico, appare la seconda strada. La seconda modalità è lanciarci direttamente con la stesura di un progetto di base ed esecutivo. In modo tale che serva per le procedure amministrative e per l'esecuzione del lavoro.
La verità è che la decisione di intraprendere una strada o l'altra deve essere spiegata dall'Architetto. Devi proporre le opzioni e darci le ragioni per seguire una strada o un'altra. La decisione deve essere sufficientemente motivata. Vediamo ora il contenuto di ciascuna di queste tipologie di progetti.
Progetto di base, contenuto
Con la stesura del progetto di base si danno le linee generali e generali di quella che sarà la nostra casa. Questa spiegazione vale sia per una casa unifamiliare che per un condominio. I documenti che devono essere incorporati in un progetto di base sono:
- memoria descrittiva dell’edificio. Sono indicate le caratteristiche generali dell'opera da eseguire,
- piante in scala dell’edificio. Essi devono essere delimitati e comprendere sia piante, prospetti e sezioni,
- riepilogo del bilancio. Un riepilogo con la stima globale di ogni capitolo del bilancio. Comprende tutte le professionalità che collaboreranno all'esecuzione dell'opera.
Anche se il suo nome "base" può far pensare ad un livello sottosviluppato, la verità è che la sua formulazione deve essere sufficiente per ottenere una licenza di costruzione. Nel caso in cui presenti delle carenze, l'amministrazione che elabora la licenza farà dei requisiti al progetto.
Progetto esecutivo, contenuto
Alla documentazione presentata nel progetto di base è allegato un altro documento che svilupperà aspetti specifici dell'edificio. Dalla struttura dell'edificio, passando per le strutture che verranno fornite, nonché i diversi dettagli costruttivi necessari per l'esecuzione dei lavori. Pertanto, la documentazione complementare a quella di base che deve avere un progetto esecutivo è:
- memoria e calcolo delle fondamenta e della struttura dell'edificio,
- piani dettagliati della fondazione e della struttura. Oltre ai diversi dettagli necessari per la sua esecuzione,
- memoria e dimensionamento degli impianti,
- i piani e gli schemi per l'esecuzione di detti impianti,
- un elenco delle condizioni tecniche generali e specifiche,
- le misure dell'opera. Così come il budget dell'opera con i prezzi unitari e tutti i capitoli necessari.
Come scrivere e presentare progetti
Ebbene, come abbiamo già indicato, possiamo farlo in due modi. Oppure presentando successivamente il progetto di base e poi il progetto esecutivo. E in concomitanza con il progetto di base ed esecutivo. Come decidere qual è il modo più efficace? Bene, dipenderà in gran parte dalle circostanze particolari di ciascun caso. Quindi, per opere di dimensioni non molto grandi, la seconda opzione sembra la più corretta. Svilupperemo un unico progetto, quello base ed esecutivo. Lo faremo per risparmiare tempo e abbreviare le scadenze delle licenze.
Se invece l’edificio e le sue opere sono di entità più che considerevole, la prima opzione potrebbe rivelarsi la più efficace. Mentre con il progetto base vengono elaborate le autorizzazioni amministrative, noi possiamo dedicarci alla preparazione del progetto esecutivo. Questa opzione è anche l'opzione più intelligente per potenziali problemi di licenza.
