Quando qualcuno ci chiede della possibilità di avere a casa prefabbricata Su un terreno non edificabile la risposta è immediata. Ovviamente no. Ma la verità è che questo tipo di risposte concise non hanno alcuna utilità pedagogica. Allora allunghiamo la risposta. Per arrivare al punto in cui non è possibile mettere una casa prefabbricata su un terreno non edificabile, faremo un viaggio per altri motivi. Cos'è una casa, cos'è un terreno edificabile, i requisiti per costruire una casa prefabbricata...
Cos'è una casa
Ebbene, se ci chiedessimo cos’è una casa, risponderemmo subito “dove abito”. Se andiamo al Dizionario RAE, la risposta è "luogo chiuso e coperto costruito per essere abitato da persone". La definizione del RAE è abbastanza precisa, raramente danno punti senza filo. Quindi ci rimangono tre concetti chiave, una casa è "costruito", ha alcune condizioni "chiuso e coperto", e ha una fine "essere abitato da persone". Il verbo abitare significa vivere, abitare. Quindi deduciamo che una casa deve avere condizioni minime per poterci abitare... Questo ci porta a cosa, dove e come vengono decise quelle "condizioni minime" per poterci abitare.
Norme sull'edilizia abitativa
Ebbene, come tutti gli aspetti della vita, esiste una regolamentazione sugli alloggi. Un regolamento che stabilisce per loro le condizioni minime di abitabilità. Il luogo o i luoghi in cui possono essere localizzati. I requisiti tecnici nel processo di costruzione, ecc. Questa regolamentazione, nel caso del nostro Paese, inizia dall'alto della regolamentazione. L'ambito di azione e di responsabilità del Governo centrale, occhio all'ombra dell'Unione europea.
Esistono regolamenti statali che implementano le condizioni imposte dall’Europa. Da questi nasce un secondo passo, i regolamenti delle Comunità Autonome, che sviluppano e attuano le norme statali alla realtà di ciascun territorio. E un terzo passo è quello Comunale. I Consigli Comunali a loro volta elaborano i regolamenti soggetti ai due livelli superiori.
Ciò significa che i Regolamenti Comunali non possono entrare in conflitto con i Regolamenti Regionali. Allo stesso tempo, le Comunità Autonome non possono ignorare quelle Statali. E dallo Stato si devono osservare le imposizioni dell'Europa e si devono contemplare le norme a cui non è dovuta obbedienza. Pertanto, tutte queste norme contemplano due tipi di requisiti da soddisfare, alcuni tecnici e altri urbanistici.
I requisiti tecnici…
Tra i requisiti tecnici, il principale è che le abitazioni necessitino di un progetto di costruzione redatto da un Architetto. Qui non importa se si tratta di una casa convenzionale o prefabbricata. Il progetto di costruzione è un requisito essenziale. Ci sono altri aspetti della costruzione in cui l'assistenza dell'Architetto non è obbligatoria. Ad esempio nella riabilitazione potremmo avere indifferentemente un Geometra o un Architetto. Questo progetto di lavoro include il modo in cui vengono soddisfatte le norme urbanistiche e tecniche obbligatorie. In Spagna esiste soprattutto una norma tecnica, il Codice Tecnico dell'Edilizia, o CTE.
Le esigenze urbane...
Tra i requisiti urbanistici, uno su tutti, è che gli alloggi possano essere ubicati solo su “terreni edificabili”. Questo requisito risponde già alla domanda che dà il titolo a questa voce, giusto? Altri requisiti urbanistici possono essere contemplati nelle normative locali. Dalla tipologia del tetto, alle finiture esterne della costruzione. È compito dell'Architetto rispettare il progetto di lavoro per tutti loro. Per la costruzione, vengono nominati un Architetto e un Geometra per la direzione dei lavori. E una volta che il progetto è stato esaminato dal Consiglio Comunale, il licenza edilizia obbligatoria.
Oggi siamo arrivati a questo punto, la prossima settimana affronteremo altri temi. Cosa si intende per terreno edificabile e non edificabile. Possiamo avere una casa prefabbricata su un terreno non edificabile. E si può avere la stessa casa su un terreno edificabile? Le risposte la prossima settimana...
