Nunha obra hai moitos actores en diferentes fases. Co Lei de Urbanismo (LOE), vixentes en España desde 1999, chamáronse axentes da edificación. Cada un deles ten unha función e unhas responsabilidades diferenciadas. Hoxe imos dar un pequeno paseo por quen é quen no traballo. No noso caso, na maioría dos casos conflúen dous perfís de axentes da construción. Son os de promotor e usuario ou propietario. As nosas casas prefabricadas adoitan ter a figura do autopromotor, nós fixemosche a guía de autopromotor para que coñezas todas as particularidades desta posibilidade.
Quen é quen no traballo
Moita xente ao pasar por unha obra só ven aos traballadores que están no traballo. Pero antes, durante e despois hai moita máis xente traballando para que o edificio chegue a bo porto. Estes perfís profesionais reciben o nome de axentes da construción pola LOE. En concreto, son oito os perfís que se atopan nesa Lei, xa sinalamos que na nosa actividade dous perfís se funden nun só. O certo é que durante un período da vida da obra actúan como promotores. Para ao final da obra gozar do edificio como os seus usuarios. Vexamos os diferentes axentes da construción...
O promotor
Neste quen é quen no traballo comezamos co promotor. A LOE identifica como promotor a toda persoa, física ou xurídica, que promova, financie e programe obras de construción. A consideración de físico ou legal son termos legais. Isto significa que pode ser promotor unha persoa individual ou unha empresa. E no caso de entidades ou empresas, poden ser públicas ou privadas. Individualmente ou uníndose a outros. Por suposto con financiamento e recursos propios ou externos. A finalidade das obras pode ser o seu desfrute por si mesmas ou a posterior venda a un terceiro.
As funcións do promotor son claras, poñer en marcha o traballo. Encomendar a redacción dun proxecto a un profesional que posúe a titulación necesaria. Entregará a este último toda a información relevante e necesaria para o proxecto. Xestionará a solicitude e consecución das licenzas e autorizacións administrativas requiridas. Asinará o contrato de construción co construtor, así como o documento de recibo ao rematar.
O construtor
No punto anterior xa adiantamos a figura do construtor. Encargarase da súa execución por petición do promotor. As súas funcións comezan coa execución da obra, seguindo ao pé da letra o seu proxecto. Nomeará un Xefe de Proxecto. E facilitaralle ao Director do Proxecto todos os datos necesarios para elaborar a documentación definitiva de obra. Asinar tanto o contrato como o certificado de recepción da obra.
Deseñador
Redactará o proxecto de execución da obra a petición do promotor. O Proxecto realizarase cumprindo tanto as normas técnicas como urbanísticas. Como é evidente, debes ter a titulación académica e profesional de arquitecto. Segundo o alcance e a finalidade da obra, as titulacións de arquitecto técnico, enxeñeiro ou enxeñeiro técnico. En moitas ocasións estes profesionais precisan dos servizos de terceiros. Especialistas en diferentes disciplinas que se requiren na redacción do proxecto de construción. Estas colaboracións contarán co visto e prace do promotor.
Director de Construción
Neste quen é quen no traballo xa nomeamos o Director de Obra, DO. Trátase dun perfil técnico, que lidera o desenvolvemento do traballo. Traballar co proxecto aprobado e avalado. Que posúe a licenza de obra e demais autorizacións. Así como coas condicións asinadas no contrato de traballo. É un dos membros da Dirección da Facultade, DF. Todos estes técnicos son designados polo promotor. O DF está formado pola DO, o Xefe de Obra, o Director de Execución, DEO... Por suposto, deben ser un profesional cualificado.
Director de Execución
O DEO asume o control da construción, garantindo a calidade do que se constrúe. Actúa como representante do promotor fronte ao construtor. Engadindo a esta función os seus coñecementos técnicos, que o promotor non ten por que contar. Deste xeito, o promotor asegura que un técnico cualificado controla o cumprimento dos aspectos técnicos do contrato de obra. Deberá comprobar a recepción dos materiais de construción en obra, o seu cumprimento coa normativa e a súa idoneidade para o fin requirido.
Entidades de control de calidade
Á marxe dos controis que tanto a DO como a DEO realizan na obra, as entidades independentes deben realizar controis de calidade. Verificación dos materiais empregados na execución da obra e das instalacións. As súas ferramentas son as recollidas no proxecto e na normativa vixente de obrigada aplicación.
Os provedores
Un dos axentes da edificación identificados na LOE son os provedores. Inclúense os fabricantes, importadores, almacenistas e vendedores dos produtos necesarios para a execución da obra. Enténdese que teñen a obriga de subministrar estes produtos coas especificacións requiridas. Así como proporcionar instrucións para o seu uso, manexo e mantemento.
Propietarios ou usuarios
Remata o percorrido de quen é quen na obra cos seus propietarios ou usuarios. Estes son os que utilizarán o edificio cando rematen os traballos. E tamén teñen obrigas. Os de manter o edificio en condicións de ser utilizado. No Libro do Edificio preséntase o mantemento e a súa periodicidade. As tarefas deberán realizarse para o correcto uso e mantemento do edificio entregado.
