Aujourd'hui, nous parlons de la certificat d'occupation. Comme il est évident, ce certificat concerne un concept lié à l'architecture et à la construction, l'habitabilité. Ce qui correspond au sens large à la capacité d’un bâtiment à être habité. Cette capacité est atteinte en remplissant une série d'exigences qui confèrent au bâtiment les conditions nécessaires pour être habité. Nous construisons des bâtiments dans le but ultime d'être habités. Ce serait une véritable contradiction de construire pour qu’ils ne soient pas habités. Mais si des conditions minimales n’étaient pas établies pour certifier l’habitabilité des bâtiments, presque tout ferait l’affaire. D'où l'obligation d'obtenir le certificat d'occupation pour chaque bâtiment.
Habitabilité des maisons modulaires
Maison modulaire, construire maisons préfabriquées en béton, pour que vous et votre famille puissiez les habiter. Conçu selon les normes et exigences d'habitabilité. Nos maisons se distinguent par leur confort et leur durabilité. Répondre à des critères exigeants d’efficacité énergétique. Avec des taux d’entretien inférieurs à ceux des bâtiments conventionnels. La rapidité de montage et de construction de nos maisons nous place à des années-lumière des délais de construction traditionnels. Nous livrons des maisons dans des conditions inaccessibles pour d’autres modèles de construction.
Tout cela sans perdre un iota de qualité, bien au contraire. Les contrôles de qualité avant l'assemblage, pendant l'assemblage et une fois terminé, nous permettent de nous vanter d'une qualité inégalée. C'est ce que nous vous proposons dans Maison modulaire, le tout assaisonné par le meilleur traitement et service. Cette maison qui est dans votre tête peut voir la lumière grâce à notre travail. Voulez-vous arrêter d’en rêver, commencer à le vivre ? Voulez-vous plus d'informations? Contactez-nous, nous sommes là pour vous aider.
Le concept d'habitabilité
L'habitabilité est la somme de trois concepts, le espace physique de ce qui a été construit. Le besoins des personnes qui habitent ou vont habiter cet espace. Et les activités qui doit être développé pour satisfaire ces besoins. Alors espace + besoins + activités, constituent un tout qui se traduit par le degré d'habitabilité. Dans notre pays, c'est le Code Technique de la Construction, qui détermine à quoi les bâtiments doivent se conformer. Le degré de satisfaction des habitants de l'espace dépendra des trois concepts énoncés ci-dessus. La quantité d'énergie qu'ils consommeront pour utiliser l'espace pour répondre à leurs besoins, ainsi que les déchets générés par les activités.
Pour évaluer le degré d’habitabilité d’une maison, il faut en étudier plusieurs aspects. L'acoustique de la maison. Confort hygrothermique. Les conditions de ventilation de la maison. Son confort spatial et son confort visuel. Compte tenu de ces aspects à étudier, il est évident que ce qui est recherché, c'est que les maisons aient des normes minimales qui garantissent la vie dans celles-ci. Quelques minimums avec des critères de dignité et de durabilité.
Confort hygrothermique et ventilation
Le niveau de température et d’humidité à l’intérieur de la maison est essentiel à son habitabilité. La ventilation des différents espaces est une autre préoccupation. Nous ne parlons pas de l’action d’ouvrir les fenêtres et d’aérer les espaces. La ventilation des habitations de l’Antiquité était assurée par l’étanchéité inexistante des fenêtres. Même si elles étaient fermées, la maison y était aérée sans le vouloir. Actuellement, l’une des grandes avancées de la menuiserie extérieure est l’étanchéité. C’est pourquoi, lors de la conception des maisons, il est nécessaire de prendre en compte l’endroit où l’air entrera et où il sortira. Pour que sa circulation dans la maison assure une ventilation adéquate.
L'acoustique de la maison
Le bruit est généralement un cheval de bataille dans les bâtiments. Il est nécessaire de détecter la source du bruit pour tenter d’en minimiser les effets. Dans les nouvelles constructions, elle est étudiée en fonction des équipements d'habitation. Le bruit généré par ceux-ci, et la nécessité d'isoler chacun des éléments de séparation. Qu'il s'agisse de cloisons, de pièces forgées, etc. Selon qu'ils séparent des pièces au sein d'un même espace de vie, ou qu'ils séparent des espaces de vie différents. Les solutions proviennent du type de matériau à utiliser dans la construction ou de leur qualité. Les matériaux en argile ne fonctionnent pas de la même manière que le béton. Ils n'ont pas la même capacité d'absorption acoustique, il existe toujours des techniques qui améliorent les performances des matériaux.
Confort visuel et confort spatial
Lorsque nous parlons de confort visuel, nous faisons référence à la nécessité d’un éclairage correct dans les maisons. Le degré d'éclairage doit être correct. Lumière naturelle dans les différents espaces, surface vitrée minimum. En fonction de la surface de la pièce, la nécessité du trou sera. Il faut également étudier que l’utilisation de la lumière artificielle est correcte. Essayer de le rendre efficace, avec le moins de dépenses possible. Des études d’éclairage des pièces sont indispensables à cet effet.
Le confort spatial est lié aux dimensions de l’espace et des pièces. Hauteurs libres, largeurs de passage. Dans la construction traditionnelle, le confort spatial n’a jamais été l’un de ses points forts. C’est pourquoi adapter les espaces aux personnes ayant des besoins particuliers de mobilité relève généralement de l’exploit. Mais c'est quelque chose d'intrinsèque à notre nature, lorsqu'on entre dans une maison avec de larges couloirs, il est normal de se sentir triste de la perte d'espace. "A quoi penserait l'architecte ?" Eh bien, nous ne saurons jamais s'il a pensé à la possibilité que certains utilisateurs de l'espace voient leur mobilité réduite. Pour se déplacer dans une maison en fauteuil roulant, la largeur des couloirs est essentielle. Pour faciliter l'aide aux personnes dépendantes, l'espace est un avantage.
Le certificat d'habitabilité
Le document administratif qui confirme que le logement répond aux conditions de base d'habitabilité est le certificat d'habitabilité. À la maison, d'autres utilisations seront toujours autorisées dans le cadre de la loi, par exemple un bureau professionnel. Il faut être clair que dans toutes les Communautés autonomes le certificat d'habitabilité n'est pas encore valable, Aragon et Castilla La Mancha ont abrogé son utilisation. Dans la Communauté valencienne, on a changé le nom de « permis de seconde occupation ». Dans ce domaine comme dans tant d’autres, nous sommes confrontés à la tyrannie de différents systèmes au sein d’un même État.
Le certificat d'occupation est généralement de trois types :
- Certificat d'habitabilité première occupation. Il s'agit du certificat délivré pour les logements nouvellement occupés.
- Certificat d'habitabilité deuxième occupation. Pour maisons d'occasion ou existantes.
- Certificat d'habitabilité première occupation après rééducation. Des logements d'occasion ou existants, qui sont réhabilités.
Sans ce certificat d'occupation, les services et les fournitures ne peuvent pas être contractés, par exemple. Vous ne pouvez pas non plus louer ou vendre la maison.
Ce qui est inscrit dans le certificat d'occupation
Outre les différences qui peuvent exister entre les Communautés, les données enregistrées concernant le logement dans le certificat d'habitabilité sont :
- L'adresse complète et sa localisation.
- La surface utile.
- Nombre de pièces et/ou d'espaces existants.
- Le seuil d'occupation maximum.
- Nom, qualification et numéro de membre du technicien qui a certifié l'habitabilité.
