Der Durchschnittsmensch kennt nicht alle Parameter und technischen Details, die in Architektur und Bauwesen verwendet werden. Einer dieser unklaren Punkte betrifft Oberflächen. Bebaute Fläche versus Nutzfläche, was ist das, wenn sie nicht gleich sind? Worauf bezieht sich der eine, worauf bezieht sich der andere? In unserem täglichen Leben mit Kunden, die uns vertrauen Modulares Zuhause, sprechen wir über bebaute Fläche und Nutzfläche, Parameter, die wir bei der Gestaltung unseres Hauses verwenden modulare Häuser. Heute erklären wir, was jeder von ihnen ist.
Oberflächen in der Architektur
Die Wahrheit ist, dass man in der Architektur und in der Immobilienbranche Hinweise auf verschiedene Arten von Oberflächen finden kann. Sie informieren Sie über die bebaute Fläche und die Nutzfläche. Aber auch verfügbare Fläche, berechenbare Fläche ... In diesem Fall haben wir manchmal Zweifel, ob ein Haus mit neunzig Quadratmetern Nutzfläche kleiner ist als eines mit einhundertzehn Quadratmetern bebauter Fläche. Und in diesem Fall hängt zum Beispiel alles von der Aufteilung des Hauses ab. Aber um diese Frage zu verstehen, müssen wir wissen, was jede Fläche ist und wie sie berechnet wird.
Wie viele Flächen gibt es in einem Gebäude?
Obwohl wir uns dem Bau modularer Fertighäuser widmen, werden wir in dieser Erklärung globaler vorgehen. Dies liegt daran, dass die Erklärung für jede Art von Gebäude gilt. Kommen wir zur Sache: In einem Gebäude gibt es zwei Arten von Oberflächen. Dies ist die Nutzfläche und die bebaute Fläche. Als Endnutzer dieses Gebäudes müssen wir diese beiden Oberflächen verstehen und berücksichtigen.
Gebaute Oberfläche
Die bebaute Fläche wird durch die Messung des Polygons berechnet, das den überdachten Raum des Gebäudes begrenzt. Diese Fläche umfasst die Gebäudeumschließungen. Auch die von den Innenwänden eingenommene Fläche, die Struktur und Ausstattung des Gebäudes. Und natürlich die Räume, die vom Endnutzer des Gebäudes genutzt werden. Um eine umfassende Vorstellung zu haben, umfasst diese Fläche diejenige, die genutzt wird (begehbar) und diejenige, die für die Ausführung des Gebäudes benötigt wird (Container).
Bebaute Fläche mit anteiligem Anteil an Gemeinschaftsflächen
Bei Gebäuden, die dem horizontalen Eigentumsrecht unterliegen, ist noch ein weiterer Parameter zu berücksichtigen. Die Gemeinschaftsbereiche sind zum Beispiel die Flure der Etagenverteilung, also die Treppen, die die einzelnen Etagen des Gebäudes verbinden. Der Aufzugskern oder das Portal. Sanitärräume, Müllraum, Aufzugskabine auf dem Deck usw. Alle diese Bereiche werden wahrscheinlich von der gesamten Gemeinschaft genutzt. Daher wird in diesen Fällen häufig das Konzept der bebauten Fläche mit einem proportionalen Anteil an Gemeinschaftsflächen verwendet.
Um auf das Beispiel der Flächen in der Architektur zurückzukommen, wäre es notwendig zu wissen, ob die einhundertzehn Quadratmeter ihren Anteil an Gemeinschaftsflächen haben oder nicht. Darüber hinaus hat jedes Grundstück, aus dem die Baugemeinschaft besteht, also die Registrierungseinheiten, einen Beteiligungskoeffizienten. Dieser Koeffizient wird in der Satzung der Eigentümergemeinschaft festgelegt. Es gibt Fälle, in denen es einen anderen Koeffizienten hat. Nun, dieser Koeffizient wird verwendet, um jeder Registereinheit ihren entsprechenden proportionalen Anteil an Gemeinschaftsflächen zuzuweisen.
Nützliche Oberfläche
Um die Nutzfläche zu erklären, könnte man sagen, dass sie das Ergebnis der Subtraktion der gesamten Fläche ist, die von Einfriedungen, Innenwänden, Strukturen und Einrichtungen eingenommen wird, von der bebauten Fläche. Kurz gesagt, Sie haben die begehbare Oberfläche, über die wir zuvor gesprochen haben. Eine technischere Erklärung wäre, dass es das Ergebnis der Messung des Innenpolygons des von uns gemessenen Raums wäre. Die Nutzfläche ist also das, was wir als Nutzer des Gebäudes genießen werden.
Weitere Fragen zu Oberflächen in der Architektur
Wenn sie Sie mit Vorstellungen von verfügbarer, nutzbarer, abgedeckter, berechenbarer, effektiver oder offizieller Oberfläche überhäufen, wissen Sie, dass es sich dabei um Tricks handelt, um etwas zu sagen und nichts zu sagen. Wow, sie versuchen, die interessanten Daten zu verbergen. Das heißt, die bebaute Fläche und die Nutzfläche erfordern immer diese beiden Daten. Im Hinblick auf den Kauf eines Eigenheims sind dies die beiden Oberflächen, die den Nutzer des Eigenheims interessieren.
Diese beiden Oberflächen, gebaut und nützlich, beziehen sich auf überdachte Oberflächen. Die Flächen von Dächern, Terrassen oder Vordächern werden individuell berechnet. Sie müssen gesondert erfasst werden. Das ist zum Beispiel ein Haus mit einhundert Nutzmetern und fünfundzwanzig Veranda oder Terrasse. Ein sehr verbreiteter Trick besteht darin, eine der beiden Oberflächen mit diesen unbedeckten Elementen aufzublasen.
Wenn wir auf dem Unterdeck Räume mit Dachschrägen haben, müssen wir wissen, dass hinsichtlich der konstruierten und nutzbaren Fläche nur diejenige gemessen werden sollte, die eine Mindesthöhe von eineinhalb Metern oder mehr hat. Mit anderen Worten gilt alles, was eine freie Höhe von weniger als eineinhalb Metern lässt, nicht als Nutzfläche. Es ist offensichtlich, dass wir diese Räume einigermaßen nutzen können, aber für die Berechnung von Flächen sollten sie nicht gemessen werden.
