Letzte Woche haben wir mit der Antwort auf eine wiederkehrende Frage begonnen. ¿Wir können ein Fertighaus auf einem nicht bebaubaren Grundstück errichten? Die Antwort war mehr als offensichtlich: Wir können nicht. Aber in unserem Wunsch, etwas Pädagogik zu betreiben, beschlossen wir, der Antwort eine andere Wendung zu geben. Gehen wir also zum Ursprung der Frage. Was ist ein Haus, was ist bebaubares Land und welche Anforderungen gelten, damit ein Bauwerk als für Wohnzwecke geeignet gilt? Heute schließen wir diesen Kreis.
Bebaubares Land, was ist das?
Letzte Woche kamen wir zu dem Schluss, dass bebaubares Land für den Bau von Häusern geeignet ist. Und es ist für den Bau von Wohngebäuden geeignet, weil es die städtebaulichen Vorschriften so vorschreiben. Denken wir daran, dass dies in kommunalen Vorschriften zu sehen sein wird, die im Zusammenhang mit regionalen und staatlichen Vorschriften stehen. Somit geben die höheren Standards an, welches Land bebaubar ist, und die lokalen Standards geben die Nutzung dieser bebaubaren Grundstücke an. Im Allgemeinen wird bebaubares Land umgangssprachlich als Grundstück oder Grundstück bezeichnet. Es hängt weitgehend von der Region Spaniens ab, in der wir uns befinden.
Im Allgemeinen erfordern örtliche Vorschriften mehrere Anforderungen, damit ein Grundstück bebaubar ist. Sofern Sie über asphaltierte öffentliche Straßen Zugang haben. Dass Dienstleistungen wie die Trinkwasserversorgung den Standort erreichen. Elektrische Energieversorgung, Anschluss bzw. möglicher Anschluss an Sanitäranlagen. Andere öffentliche Dienstleistungen wie Beleuchtung oder Telefonleitungen. Weitere Bedingungen oder Anforderungen können die Mindestgröße des Grundstücks sein.
Nicht bebaubares Grundstück, was ist mit meinem Fertighaus?
Wenn Sie an diesem Punkt angelangt sind, kennen Sie die Antwort bereits. Der Untertitel ist eine rhetorische Frage, also erwarten Sie keine Antwort. Nicht bebaubare Grundstücke dürfen keine Bauten für Wohnzwecke enthalten. Manchmal sind wir mit nicht bebaubaren Grundstücken auf ländlichen Grundstücken konfrontiert und es kann Vorschriften geben, die die Bebauung dieser Grundstücke zulassen. Hilfskonstruktionen, die beispielsweise der Lagerung landwirtschaftlicher Geräte dienen. Oder für Aktivitäten rund um die Tierhaltung. In jedem Fall müssen auch diese Hilfskonstruktionen den vom Gesetz vorgegebenen technischen und städtebaulichen Anforderungen entsprechen.
Wir wissen, dass die Versuchung groß ist, ein Bauwerk für einen anderen als Wohnzweck zu errichten und es dann für Wohnzwecke zu nutzen. Zum Beispiel als Wochenend-„Zufluchtsort“ etc. Nun, das ist keine gute Idee, erstens weil es diesem Bauwerk an Mindestdienstleistungen mangeln wird. Das Grundstück auf einem ländlichen Grundstück muss keinen Anschluss an Dienstleistungen und Versorgung haben. Und zweitens verfolgen sowohl die Stadträte als auch die Autonomen Gemeinschaften diesen Rechtsbetrug von Amts wegen. Die Strafverfolgung ist mit hohen Geldstrafen und gegebenenfalls Strafverfahren verbunden. Den Gewinn vermietet er jedenfalls nicht.
Bebaubares Grundstück und mein Fertighaus
Wenn unser Grundstück auf bebaubarem Grundstück liegt, ist es kein Problem, unser Haus in Fertigbauweise bauen zu lassen. Oder anders ausgedrückt: Es gibt die gleichen Probleme wie bei einem herkömmlichen Zuhause. Das heißt null Probleme. Bei beiden Varianten müssen wir lediglich die spezifischen städtebaulichen Vorschriften einhalten. Und die Einhaltung der Technischen Bauordnung.
Als Zusammenfassung bzw. Abschluss der beiden Einträge dieser zwei Wochen. Die Berücksichtigung von Wohnraum für einen Bau ist durch die Einhaltung bestimmter Voraussetzungen gegeben. Diese Anforderungen sind sowohl technischer als auch städtebaulicher Natur. Im Abschnitt über die technischen Anforderungen in Spanien ist die Einhaltung des CTE obligatorisch, während einige autonome Gemeinschaften ergänzende Standards dazu haben. Dies bedeutet, dass es sich in jedem Fall um Verbesserungen handelt, die an die Realität des Territoriums angepasst sind.
Die städtebaulichen Anforderungen bestehen darin, ein Grundstück auf bebaubarem Grundstück zu haben. Die Vorbereitung eines Bauvorhabens durch einen eingetragenen Architekten. Ebenso muss eine Bauleitung vorhanden sein. Wer wird der „Ausführende“ des Projekts sein, bestehend aus einem Architekten und einem Vermesser? Eine Baugenehmigung muss beim Rathaus beantragt werden, in dem sich das Grundstück befindet. Und sobald die Baugenehmigung erteilt ist, wird das Projekt ausgeführt. Anschließend muss das Haus die erhalten Bewohnbarkeitsbescheinigung.
