一般人不知道建筑和施工中使用的所有参数和技术细节。 这些不清楚的地方之一与表面有关。 建筑表面与有用表面，如果它们不相同，那它们是什么？ 一个指什么，另一个指什么。 在我们的日常生活中与信任我们的客户 模块化房屋，我们谈论建筑表面和有用表面，以及我们在设计中使用的参数 模块化房屋。 今天我们解释一下它们各自是什么。
建筑表面
事实上，在建筑和房地产领域，您可以找到各种类型表面的参考。 他们会告诉您有关建筑表面、有用表面的信息。 但还有可用面积、可计算面积……既然如此，我们有时可能会怀疑，一栋有用面积为九十平方米的房子是否比一座建筑面积为一百一十平方米的房子小。 例如，在这种情况下，一切都取决于房子的布局。 但要理解这个问题，我们必须知道每个表面是什么以及它是如何计算的。
建筑物中有多少个表面？
虽然我们致力于模块化预制房屋的建造，但在这个解释中我们将更加全球化。 这是因为该解释对于任何类型的建筑都有效。 让我们开始吧，建筑物中有两种类型的表面。 这是有用表面和构造表面。 作为该建筑的最终用户，我们必须理解并考虑到这两个表面。
建筑表面
建筑面积是通过测量界定建筑物覆盖空间的多边形来计算的。 该表面包括建筑物围护结构。 还有建筑物的内部隔断、结构和设施所占用的表面。 当然还有建筑物最终用户将使用的空间。 为了有一个全局的想法，这个表面包括将要使用的表面（可步行的）和执行建筑物所需的表面（容器）。
具有比例部分公共区域的建筑表面
在受横向产权制度约束的建筑物中，还需要考虑另一个参数。 例如，公共区域是楼层分布走廊、连接建筑物各楼层的楼梯。 电梯核心或门户。 设施间、垃圾间、甲板电梯箱等所有这些区域都可能被整个社区使用。 因此，在这些情况下，建筑表面与公共区域的比例部分的概念被广泛使用。
回到建筑表面中使用的例子，有必要知道这一百一十平方米是否是他们所占的公共区域。 那么另外，构成建筑群落、登记单元的每一个房产，都有一个参与系数。 该系数是在业主团体章程中确定的。 在某些情况下它具有不同的系数。 那么，这个系数用于为每个注册单元分配其相应的公共区域比例份额。
有用的表面
为了解释有用表面，我们可以说它是从建筑表面中减去围护结构、内部隔断、结构和设施所占用的所有表面的结果。 简而言之，您拥有我们之前讨论过的适合步行的表面。 更技术性的解释是，这将是测量我们测量的空间的内部多边形的结果。 因此，有用的表面是我们作为建筑物的使用者将享受的表面。
有关建筑表面的其他问题
当他们用可用的、可用的、覆盖的、可计算的、有效的或官方表面的概念压倒你时，要知道它们是说些什么而不说什么的技巧。 哇，他们正试图隐藏有趣的数据。 即已建成面积和使用面积，总是需要这两个数据。 出于购买房屋的目的，这些是房屋用户感兴趣的两个表面。
这两个表面，构建的和有用的，指的是被覆盖的表面。 屋顶、庭院或门廊的表面是单独计算的。 它们必须单独记录。 举例来说，即一座有用米长一百米、有二十五米门廊或露台的房子。 一个非常常见的技巧是用这些未覆盖的元素对两个表面之一进行充气。
当我们在下层甲板上有倾斜天花板的房间时，我们必须知道，就建筑和有用表面积而言，只有最小高度为一米半或以上的房间才应测量。 换句话说，任何自由高度小于一米半的物体都不被视为有用的表面。 显然，我们可以利用这些空间，但为了计算表面，不应测量它们。
