当我们决定购买一台 模块化家, 首先想到的是组建新家的希望。 之后，您可能会对施工时间表、设计过程、从头开始构建以及按照您的喜好装饰它所需的工作感到有点不知所措。
然而，我们并不总是考虑但至关重要的因素之一是许可证和 许可。在西班牙任何地方建造新家的过程 需要满足所有先决条件 甚至开始这个项目。
一旦你能够开始， 你必须监督一切都按照规定进行 并确保其符合必要的规定。不用担心，像 Modular Home 这样的公司会帮助您并监督整个过程，以确保您不会遇到任何问题。下一个， 我们会告诉您有关需要哪些许可证的所有信息 安装活动板房。
初步研究的重要性
在开始任何程序之前， 开展一系列前期研究很重要 确保您的项目可行并满足所有要求。这些研究包括：
岩土工程研究
这项研究对于了解您想要建造房屋的土地是否 有足够的质量来执行项目。专家们将前往土地进行一系列钻孔，随后在实验室进行分析并认证土地类型，从而可以知道必须采用什么类型的地基来支撑模块化住宅的结构。
地形研究
地形测量包括 精确测量一块土地，确定其真实表面， 指示其具体位置并标记其周围元素的位置，无论是树木、岩石区域等自然区域还是路标、电气连接等城市区域。
测量完成后，测量员完成地形测量，其中包括 在平面、2D 和 3D 上表示绘图上收集的所有数据。 最终，地形报告由地面收集的所有坐标和相应的平面图组成。
法律要求和必要的许可
一旦你知道了地形 它具有构建的所有必要要求， 您必须请建筑师执行住房项目，并前往您所在城镇的市政厅申请适当的许可证和执照。
规划/建设许可证
城市规划许可证是城市规划许可证 授权 在某块土地上建造房屋。它必须主要考虑建设项目、市政府的规定，以及市政技术人员要求的有关卫生网络、影响施工的外部城市化的技术观察。
工作项目必须是 由注册建筑师编制，必须符合城市规划法规 乡。它还必须包括描述性报告、预算和规格。
我们不能忘记该项目所需的以下计划：
- 位置规划： 显示模块化住宅在陆地上的位置。
- 地板蓝图： 它们显示了家里房间的分布。
- 立面图： 它们展示了房子的外墙。
- 剖面图：它们显示了房屋的横截面。
一旦您提交了申请，技术部门必须审查您的项目，并确保满足该地区和城镇的城市规划表的条件。. 如果申请获得批准，市政厅将向您颁发规划许可证。
相关税费
MGI 必须缴纳的税款 模块化房屋的建造如下：
- 增值税 (VAT)：增值税是一种间接税，适用于商品和服务的消费。建造房屋的增值税税率为10%。
- 建筑、装置和工程税 (ICIO)：ICIO 是一种地方税，适用于建筑工程的执行，理论上最高为 PEM（材料执行预算）的 2-4%。此外，一些镇议会还收取一项名为“项目研究”的费用，以补充 ICIO，不同镇议会的百分比可能有所不同。
- 房地产税（IBI）：IBI 是一种适用于房地产所有权的地方税。 IBI 税率因地区而异。一旦完成工作、市政厅颁发的第一份占用许可证或占用证书以及在财产登记处登记的财产，您将开始每年缴纳。
施工后程序
一旦您的模块化房屋建成，您将需要进行 以下程序:
- 地籍登记：所有财产的强制程序。地籍是包含房地产信息的公共记录。
- 在财产登记处登记：这是一个自愿程序，但建议这样做。财产登记处是一个公共登记处，包含有关房地产物权的信息。
- 签订房屋保险：此保单承保房屋及其物品可能发生的损坏。
城市和地区法规
在西班牙，规范住房建设的标准是 具有地方、区域和州性质。
地方城市规划法规
地方城市规划法规是规范每个城市的土地使用和建设的法规。正是规定 直接应用于模块化房屋的建造。其要求包括土地的使用、房屋的尺寸、距地块限制的距离或房屋的最大高度。
建筑规划法
《建筑规划法》(LOE) 是一项国家法规，规定 基本安全和宜居性要求 所有建筑物都必须遵守。
技术建筑规范
技术建筑规范 (CTE) 是由 LOE 制定的技术文件。 它分为三个基本文件： 基本结构安全文件 (DB-SE)、基本使用和可及性安全文件 (DB-SUA) 和基本健康文件 (DB-HS)。
安装活动房屋的步骤
如果quieres 建造一个具有最佳条件的模块化住宅， 首先，您必须选择土地，确保其符合要求，准备建设项目，获得许可证，在安装现场制造和实施房屋。
使用模块化住宅管理模块化住宅的施工
模块化家居将与一家优质且经验丰富的公司一起指导和帮助您的每一步， 您可以在最好的条件下享受您的个性化模块化房屋。
