开始享受新家的过程比我们想象的要长一些。这远不止建造房屋和准备入住那么简单，因为 我们必须面对某些官僚程序.
今天，我们想告诉大家 如何注册模块化住宅了解您将面临哪些支出（包括税费），并学习整理家居所需的步骤。记住！
是否必须为模块化住宅登记契约？
在模块化家居中，我们知道 模块化住宅合法化 保障家庭的法律和财务安全至关重要。
如果模块化住宅 固定在地面上，拥有技术项目和建筑许可证，法律要求它必须以书面形式在 斯特鲁德拉Propiedad这是将房屋认定为不动产并赋予其所有权利和义务的必要步骤。
公共契约何时具有强制性？
在不同情况下，公共契约都是必不可少的，其中最常见的是： 申请抵押贷款因为银行只对已办理契据和登记的房产发放抵押贷款。
在的情况下 继承 o 未来销售 还必须对财产进行登记和契约。此外，还必须 获得供给 例如水、电或煤气。这是因为公司需要文件来激活这些服务。
模块化住宅的转让流程
在模块化家居中，我们告知 我们的客户了解契约过程的细节，确保每一步都正确完成，没有错误。
建筑许可和工程结束
第一步是 市议会颁发的建筑许可证 该文件证明您的项目符合当地规划法规并批准施工过程。
工作完成后，技术团队负责发布 工程完工证明，这是一份重要文件，证明该房屋是按照之前批准的项目建造的。
能效证书
自 2013 年起，能源效率证书 任何新房都必须登记在模块化住宅，我们确保我们的模块化住宅经过认证并获得最高评级。
经过公证的契约并在财产登记处登记
写作过程分为三个步骤。第一步包括 收集 必要的文件 其中包括销售契约、建筑许可证、竣工证书、能源效率证书和纳税证明。
之后，将安排一次会议 与公证员的预约负责起草公共契约，核实文件并检查交易的合法性。最后， 财产登记处登记，其中出示契约和文件以便登记财产。
签署模块化房屋契约时的费用和税费
重要的是 透明地了解与模块化住宅注册相关的所有费用从程序产生的费用到涉及此过程的税费，顺便说一句，这些与任何法人实体相关的税费没有什么不同。
公证费和登记费
关于费用，一方面是公证费，取决于房产价值和契约期限。对于一套价值约100.000万欧元的房屋，费用范围从 600欧元和1000欧元.
另一方面，我们还有登记费，也就是在财产登记处登记的费用。这些费用包括： 400欧元和700欧元，取决于财产的价值。
印花税（AJD）
法律行为记录税（ADJ） 税收公证文件正式化及其登记购买新房时必须缴纳此税，税率根据自治区不同而不同，一般为登记价值的 0,5% 至 1,5%。
增值税或 ITP：支付什么以及何时支付？
如果房屋是新建的，并且是从开发商或建筑商处购买的， 增值税为10%。虽然在房产二次转让的情况下征收房产转让税（ITP）， 利率在 6% 到 10% 之间 取决于自治社区。
已安装的模块化住宅的合法化
有时我们会发现 未经事先许可安装的模块化房屋在这些类型的案件中，由于它们始终超出了模块化住宅的范围，因此合法化是可能的，但需要更多的文书工作和文件。
规范现有建筑的要求
如果我们想规范已经安装的模块化住宅， 技术合法化项目 必须由技术建筑师或工程师准备，并且必须提出请求 合法化许可证 在市政厅。你还必须请求 工作完成证明和 能源效率 就像一座新建筑。
模块化房屋可以在农村土地上合法化吗？
在特定情况下，例如用于农业用途或辅助建筑，在农村土地上建造房屋是合法的。也有一些情况允许在一定比例的农村土地上建造住宅。但在大多数情况下，在农村土地上建造住宅是合法的。 除一些合理例外情况外，禁止.
如果不合法化会发生什么？
如果模块化房屋不合法化，你将面临 无法出售或抵押，因为它不能合法转让，也不会给你抵押担保。
您还可以冒险 罚款甚至拆除令等制裁此外，您将没有资格获得奖金或扣除，因此您将面临税收限制。
转让模块化房屋的优势
模块化住宅的契约和注册 众多好处:
出售、继承或抵押的可能性
只有注册的房屋才能合法出售、继承或抵押。这样，作为业主，您将享有全部 法律安全性和资产灵活性.
获得援助或奖金
大多数公共补贴和税收减免 他们要求财产经过契约和登记如果没有这些，获得援助将非常困难，甚至几乎不可能。
地籍估价和适当的税收
规范化使得房屋拥有正确的地籍估价，从而 避免后续制裁或规范化 由行政部门。
有了模块化家居，从第一天起，法律上的安心
在模块化房屋，我们会在整个模块化房屋的签署和合法化过程中为您提供建议。我们的专业人员将为您提供帮助 管理文件并确保您的家符合适用的法规。
联系我们 我们将帮助您建造您梦想中的模块化房屋， 合法化并适应您的需求在 Modular Home，我们始终将客户的安心放在第一位。
