Финансирование вашего сборного дома

Конечно! Вы можете подать заявку на ипотеку на строительство одного из наших модульных домов, поскольку они считаются недвижимостью, поскольку дом крепится к земле и соответствует испанским строительным нормам (CTE). Поэтому банки могут финансировать модульные дома. Подробнее читайте в нашем блоге. «Какие разрешения нужны для установки сборного дома?»

Нет. Несколько лет назад из-за недостатка понимания некоторые банки создавали больше препятствий, но сейчас это встречается крайне редко. Что касается стоимости финансирования, возможно, финансирование самого строительства обходится дешевле, поскольку сроки строительства короче, и, следовательно, льготные периоды, предлагаемые для проектов, построенных самостоятельно, также будут короче. Стоимость оценки также, вероятно, будет ниже, поскольку строительство продвигается быстрее. Благодаря этому финансирование может быть более доступным, чем финансирование традиционного дома.

Самый распространённый вариант — оформить ипотеку на строительство самостоятельно. В этом случае вы, как застройщик (владелец), можете запросить у банка финансирование на строительство модульного дома и заключить с Modular Home договор строительного подряда, чтобы мы могли выполнить строительство.

Ключевое отличие заключается в сроках финансирования: традиционная ипотека финансирует уже построенный объект недвижимости, а ипотека на строительство объекта самостоятельно финансирует сам процесс строительства. При ипотеке на строительство объекта самостоятельно банк выделяет средства поэтапно (например, после представления основных этапов строительства, таких как возведение фундамента, возведение каркаса и т.д.), контролируя при этом использование средств.

Это зависит от финансового учреждения, но, как правило, вам необходимо подтвердить финансовую состоятельность (стабильный доход), а во многих случаях — наличие земельного участка или возможность его приобрести. Вам также потребуется предоставить проектную документацию, бюджет, разрешение на строительство и договор строительного подряда. Мы поможем вам собрать и подготовить все эти документы для подачи обоснованной заявки в банк.

Поскольку это индустриальная сборная система, некоторые банки могут потребовать дополнительные гарантии. Наша система соответствует Испанскому строительному кодексу (CTE), и, поскольку дом полностью закреплен на земле, у нас не возникнет проблем с подтверждением этого. Более того, мы обеспечиваем полную прослеживаемость системы MH System® с помощью фотографий производства, отчетов о ходе строительства и опыта, а также наших знаков качества и сертификатов, что вселит уверенность в банк.

Это не проблема: даже если вы новичок в самостоятельном строительстве, мы проведём вас через весь процесс. Наша техническая и финансовая команда разработает проект, подготовит документацию, получит разрешение на строительство и обеспечит наличие всех необходимых документов. Таким образом, вы сможете получить ипотеку, даже если у вас нет опыта, ведь мы работаем для вас как профессиональный застройщик.

Это может произойти в зависимости от вашего финансового положения или политики вашего банка. В этом случае мы рекомендуем вам обратиться в наш отдел продаж: мы поможем вам изучить другие варианты финансирования или подготовить технико-экономические обоснования для вашего проекта.

Мы проведем вас шаг за шагом:

• Сначала мы подготовим подробную смету на модульный дом. После её рассмотрения и одобрения вы сможете подать заявку на предварительное одобрение ипотеки в свой банк.
• Затем разрабатывается проект строительства и оформляется разрешение в мэрии. После получения разрешения документация отправляется в банк.
• Когда банк одобрит ипотеку, вы подпишете условия как застройщик самостоятельно, а также договор строительного подряда с вами, чтобы начать выплаты и реализацию.

На протяжении всего процесса наш отдел продаж будет консультировать вас и помогать в самых сложных процедурах.

Как и в случае с любой ипотекой на самостоятельное строительство, существуют определённые риски: в случае задержки строительства или каких-либо изменений, расходы на финансирование (проценты) могут увеличиться, что может привести к увеличению итоговой стоимости. Чтобы снизить эти риски, Modular Home составляет фиксированный бюджет и контролирует сроки строительства, чтобы минимизировать непредвиденные обстоятельства и предоставить банку чёткий и реалистичный план.

Да, мы предлагаем индивидуальные консультации и поддержку нескольких банков, которые уже знают, как мы работаем, что облегчит процесс.

Да, мы не можем гарантировать одобрение вашей ипотеки конкретным банком (это зависит от многих факторов), но наш финансовый отдел работает с клиентами и кредиторами, чтобы упростить этот процесс. Мы можем подсказать вам, какие банки проявляют интерес к ипотеке для самостоятельного строительства, и помочь вам подготовить конкурентоспособное предложение.