Среднестатистический человек не знает всех параметров и технических особенностей, используемых в архитектуре и строительстве. Один из этих неясных моментов связан с поверхностями. Застроенная поверхность и полезная поверхность, что это такое, если не одно и то же. К чему относится одно, к чему относится другое. В нашей повседневной жизни с клиентами, которые нам доверяют Модульный дом, мы говорим о построенной поверхности и полезной поверхности, параметрах, которые мы используем в проектах наших модульные дома. Сегодня мы объясним, что представляет собой каждый из них.
Поверхности в архитектуре
Правда в том, что в архитектуре и сфере недвижимости вы можете найти упоминания о различных типах поверхностей. Они расскажут вам о застроенной площади, полезной площади. Но также и доступная площадь, вычислимая поверхность... В этом случае у нас иногда могут возникнуть сомнения относительно того, меньше ли дом с девяноста квадратными метрами полезной площади, чем дом со ста десятью квадратными метрами застроенной площади. И в этом случае, например, все будет зависеть от планировки дома. Но чтобы понять этот вопрос, мы должны знать, что представляет собой каждая поверхность и как она рассчитывается.
Сколько поверхностей в здании?
Хотя мы занимаемся строительством модульных сборных домов, в этом объяснении мы собираемся быть более глобальными. Это потому, что объяснение справедливо для любого типа здания. Давайте разберемся, в здании есть два типа поверхностей. Это полезная поверхность и построенная поверхность. Как конечный пользователь этого здания, мы должны понимать и принимать во внимание именно эти две поверхности.
Застроенная поверхность
Площадь застройки рассчитывается путем измерения многоугольника, ограничивающего крытое пространство здания. Эта поверхность включает в себя ограждения зданий. Также площадь занимают внутренние перегородки, конструкции и помещения здания. И, конечно же, пространства, которые будут использоваться конечным пользователем здания. Чтобы иметь глобальное представление, эта поверхность включает в себя ту, которая будет использоваться (проходимая), и ту, которая необходима для строительства здания (контейнер).
Застроенная площадь с пропорциональной частью общих помещений
В зданиях, подпадающих под режим горизонтальной собственности, необходимо учитывать еще один параметр. К общим помещениям относятся, например, поэтажные коридоры, лестницы, соединяющие каждый из этажей здания. Ядро лифта или портал. Помещения подсобных помещений, мусорная комната, лифтовая будка на палубе и т. д. Все эти области, вероятно, будут использоваться всем сообществом. Таким образом, в этих случаях широко используется концепция застроенной площади с пропорциональной долей мест общего пользования.
Возвращаясь к примеру с поверхностями в «Архитектуре», необходимо было бы знать, были ли сто десять квадратных метров с их долей общих помещений. Ну и кроме того, каждый объект недвижимости, входящий в состав строительного сообщества, единицы учета, имеет коэффициент участия. Этот коэффициент установлен в уставе сообщества собственников. Бывают случаи, когда он имеет другой коэффициент. Ну, этот коэффициент используется для выделения каждой единице реестра соответствующей пропорциональной доли общих территорий.
Полезная поверхность
Чтобы объяснить полезную площадь, мы могли бы сказать, что она является результатом вычитания из застроенной площади всей площади, занятой ограждениями, внутренними перегородками, конструкциями и сооружениями. Короче говоря, у вас есть поверхность, по которой можно ходить, о которой мы говорили ранее. Более техническое объяснение могло бы заключаться в том, что это будет результат измерения внутреннего многоугольника измеряемого нами пространства. Таким образом, полезная поверхность – это та площадь, которой мы будем наслаждаться как пользователи здания.
Другие вопросы о поверхностях в архитектуре
Когда они перегружают вас концепциями доступной, пригодной для использования или покрытой, вычислимой, эффективной или официальной поверхности, знайте, что это уловки, позволяющие сказать что-то и ничего не сказать. Ого, они пытаются скрыть данные, которые интересны. То есть застроенная площадь и полезная площадь всегда требуют этих двух данных. При покупке дома это две поверхности, которые интересуют пользователя дома.
Эти две поверхности, построенные и полезные, относятся к закрытым поверхностям. Поверхности крыш, патио или веранд рассчитываются индивидуально. Их необходимо записать отдельно. То есть, например, дом в сто полезных метров и двадцать пять с верандой или террасой. Очень распространенный трюк — надуть одну из двух поверхностей с помощью этих непокрытых элементов.
Когда у нас есть помещения на нижней палубе со скошенными потолками, мы должны знать, что с точки зрения застроенной и полезной площади следует измерять только ту, минимальная высота которой составляет полтора метра и более. Другими словами, полезной поверхностью не считается все, что оставляет свободную высоту менее полутора метров. Очевидно, что мы можем использовать эти пространства, но для целей расчета поверхностей их не следует измерять.
