Прошлую неделю мы начали с ответа на повторяющийся вопрос. ¿У нас может быть сборный дом на участке под застройку.? Ответ был более чем очевиден: не можем. Но в нашем желании заняться педагогикой мы решили изменить ответ. Итак, перейдем к истокам вопроса. Что такое дом, что такое земля под застройку и требования к сооружению, которое считается пригодным для жилищного использования. Сегодня мы заканчиваем тем, что замыкаем этот круг.
Земля под застройку, что это такое?
На прошлой неделе мы пришли к выводу, что земля для застройки — это та земля, которая пригодна для строительства домов. И он подходит для построек жилого назначения, поскольку так сказано в градостроительных правилах. Давайте помнить, что это будет видно в муниципальных правилах, которые связаны с региональными и государственными правилами. Таким образом, более высокие стандарты будут указывать, какая земля пригодна для застройки, а местные стандарты будут указывать на использование этих земель, пригодных для застройки. В общем, земля под застройку в просторечии называется участком или участком. Это во многом зависит от региона Испании, в котором мы находимся.
В целом, местные правила требуют выполнения ряда требований к участку, пригодному для строительства. При условии, что у вас есть доступ по асфальтированным дорогам общего пользования. Такие услуги, как снабжение питьевой водой, достигают объекта. Электроснабжение, подключение или возможное подключение к канализации. Другие общественные услуги, такие как освещение или телефонные линии. Другими условиями или требованиями могут быть минимальный размер партии.
Незастроенный участок или участок, а как насчет моего сборного дома?
Если вы дошли до этой точки, вы уже знаете ответ. Подзаголовок — риторический вопрос, поэтому не ждите ответа. На земельных участках, не подлежащих застройке, не могут находиться строения, предназначенные для жилого использования. Иногда мы сталкиваемся с непригодными для застройки участками на сельской земле, и могут существовать правила, разрешающие строительство на них. Например, вспомогательные конструкции, служащие для хранения сельскохозяйственного инвентаря. Или для деятельности, связанной с животноводством. В любом случае эти вспомогательные сооружения также должны соответствовать техническим и градостроительным требованиям, предъявляемым Законом.
Мы знаем, что существует соблазн осуществить строительство не для жилых целей, разрешенных нормативными актами, а затем использовать постройку для жилых нужд. Например, как «убежище» выходного дня и т. д. Что ж, это не очень хорошая идея, во-первых, потому что в этом сооружении будет отсутствовать минимум услуг. Участок на сельской земле не обязательно должен быть подключен к услугам и снабжению. А во-вторых, и городские советы, и автономные сообщества преследуют это нарушение закона ex officio. Такое преследование предполагает крупные штрафы и уголовное преследование в случае необходимости. Прибыль он не сдает в аренду ни в коем случае.
Земля под застройку и мой сборный дом
Если наш участок находится на земле, пригодной для застройки, нет проблем со сборным домом. Или, если ответить по-другому, здесь те же проблемы, что и в обычном доме. То есть ноль проблем. В обоих вариантах единственное, что нам нужно сделать, это соблюдать конкретные градостроительные правила. И соблюдение Технического Строительного Кодекса.
Как резюме или заключение двух записей за эти две недели. Рассмотрение жилья под строительство дается при соблюдении определенных требований. Эти требования являются как техническими, так и градостроительными. В разделе о технических требованиях в Испании соблюдение CTE является обязательным, в то время как в некоторых автономных сообществах существуют дополнительные стандарты. Это означает, что в любом случае это будут улучшения, адаптированные к реалиям территории.
Градостроительные требования заключаются в наличии земельного участка на земле, пригодной для застройки. Подготовка проекта строительства зарегистрированным архитектором. Аналогично, должна быть доступна группа управления строительством. Кто будет «исполнителем» проекта в составе архитектора и геодезиста. Разрешение на строительство необходимо получить в мэрии по месту расположения объекта. И как только будет получена лицензия на строительство, проект будет реализован. Впоследствии дом должен получить свидетельство о праве собственности.
