Когда мы принимаем решение о покупке модульный дом, Первое, что приходит на ум, — это надежда на создание нового дома. После этого вы, вероятно, почувствуете себя немного ошеломленными сроками строительства, процессом проектирования, созданием дома с нуля и работой, которую потребуется, чтобы украсить его по своему вкусу.
Однако одним из тех факторов, который мы не всегда принимаем во внимание, но который имеет решающее значение, являются разрешения и licencias. Строительство нового дома в любой точке Испании – это процесс, который требует соблюдения всех предварительных условий даже начать проект.
Как только вы сможете начать, Вам придется следить за тем, чтобы все было разработано по регламенту. и что оно соответствует необходимым правилам. Не волнуйтесь, такие компании, как Modular Home, помогут вам и контролируют весь процесс, чтобы у вас не возникло никаких проблем. Следующий, Рассказываем все о том, какие разрешения нужны для установки сборного дома.
Важность предварительных исследований
Прежде чем приступить к любой процедуре, Важно провести ряд предварительных исследований. чтобы убедиться, что ваш проект жизнеспособен и соответствует всем требованиям. Эти исследования включают в себя:
Геотехническое исследование
Это исследование является ключом к пониманию того, является ли земля, на которой вы хотите построить свой дом, имеет достаточное качество для выполнения проекта. Эксперты выедут на участок и проведут серию буровых работ, чтобы позже проанализировать его в лаборатории и сертифицировать тип участка, в результате чего можно будет узнать, какой тип фундамента необходимо выполнить для поддержки конструкции модульного дома. .
Топографическое исследование
Топографическая съемка состоит из точно измерить участок земли, определить его реальную поверхность, укажите его конкретное местоположение и отметьте расположение элементов, которые его окружают, будь то естественные, такие как деревья, скалистые районы или городские территории, такие как дорожные знаки, электрические соединения и т. д.
После этого измерения геодезист выполняет топографическую съемку, которая состоит из представлять на плоскости в 2D и 3D все данные, собранные на графике. В конечном итоге топографический отчет состоит из всех собранных на местности координат и соответствующих планов.
Законодательные требования и необходимые разрешения
Как только вы узнаете, что местность Он имеет все необходимые требования для строительства, Вам придется попросить архитектора реализовать проект жилищного строительства и пойти в ратушу города, где вы находитесь, чтобы запросить соответствующие разрешения и лицензии.
Лицензия на планирование/строительство
Лицензия на градостроительство – это документ, который уполномочивает строительство дома на определенном участке земли. В первую очередь он должен учитывать строительный проект, постановления муниципалитета, а также технические замечания, которые требует муниципальный техник в отношении канализационной сети, внешней урбанизации, которые обуславливают строительство.
Рабочий проект должен быть подготовлено зарегистрированным архитектором и должно соответствовать нормам городского планирования. Городок. Он также должен включать описательный отчет, бюджет и спецификации.
Мы не можем забыть следующие планы, необходимые для проекта:
- План локации: Показано расположение модульного дома на земельном участке.
- Чертежи пола: Они показывают распределение комнат в доме.
- Планы высот: На них показаны фасады дома.
- Чертежи в разрезе: На них показаны разрезы дома.
После подачи заявки технический отдел должен рассмотреть ваш проект и убедиться в соблюдении условий градостроительного листа района и населенного пункта.. Если заявка будет одобрена, мэрия выдаст вам лицензию на планирование.
Сопутствующие налоги и сборы
налоги, которые необходимо платить Для строительства модульного дома выделяют следующие:
- Налог на добавленную стоимость (НДС): НДС — это косвенный налог, который применяется к потреблению товаров и услуг. Ставка налога НДС на строительство дома составляет 10%.
- Налог на конструкции, сооружения и работы (ICIO): ICIO — это местный налог, который применяется при выполнении строительных работ, теоретически он составляет максимум 2–4% от PEM (бюджета выполнения материалов). Кроме того, некоторые городские советы взимают плату, называемую «Исследование проекта», в дополнение к ICIO, процент, который может варьироваться в зависимости от разных городских советов.
- Налог на недвижимость (IBI): IBI — это местный налог, который применяется к владению недвижимостью. Ставка налога IBI варьируется в зависимости от населенного пункта.Вы начнете платить его ежегодно после завершения работ, получения первой лицензии на проживание или свидетельства о праве на эксплуатацию, выданного мэрией, и регистрации недвижимости в Реестре собственности.
Послестроительные процедуры
После того, как ваш модульный дом будет построен, вам нужно будет выполнить следующие процедуры:
- Регистрация в Кадастре: Обязательная процедура для всех объектов недвижимости. Кадастр – это общедоступная запись, содержащая информацию о недвижимости.
- Регистрация в реестре недвижимости: Это добровольная процедура, но рекомендуемая. Реестр собственности — это публичный реестр, содержащий информацию о вещных правах на недвижимость.
- Заключение договора страхования жилья: это полис, который покрывает ущерб, который может быть причинен дому и его содержимому.
Городские и региональные правила
В Испании стандарты, регулирующие строительство жилья, местного, регионального и государственного характера.
Местные градостроительные правила
Местные правила градостроительства – это правила, которые регулируют землепользование и строительство в каждом муниципалитете. Это правила, которые относится непосредственно к строительству модульного дома. Его требования включают использование земли, размеры дома, расстояния от границ участка или максимальную высоту дома.
Закон о планировании строительства
Закон о планировании строительства (LOE) – это государственный нормативный акт, устанавливающий основные требования безопасности и обитаемости которым должны соответствовать все здания.
Технический строительный кодекс
Технический строительный кодекс (CTE) — это технический документ, разработанный LOE. Он разделен на три основных документа: Основной документ по безопасности конструкции (DB-SE), Основной документ по безопасности использования и доступности (DB-SUA) и Основной документ по охране здоровья (DB-HS).
Этапы установки сборного дома
Если вы хотите, построить модульный дом с лучшими условиями, Сначала вам придется выбрать земельный участок, убедиться в его соответствии требованиям, подготовить проект строительства, получить разрешения, изготовить и реализовать дом на месте установки.
Управляйте строительством своего модульного дома с помощью Modular Home
Модульный дом будет сопровождать и помогать вам на каждом этапе пути с помощью качественной и опытной компании. Вы можете наслаждаться своим индивидуальным модульным домом в лучших условиях.
