Неоспоримый факт: индустриализированное строительство трансформирует строительный сектор в Испании. В отличие от традиционных методов, Такой способ строительства домов быстрее, эффективнее, а контроль качества находится на совершенно другом уровне.
Однако, по мере того как все больше людей интересуются этой системой, в компании Modular Home мы заметили, что всегда возникает ключевой вопрос: регулируется ли она законом? Все ли сборные дома соответствуют этим нормам? Сегодня мы простым и понятным языком объясним правила строительства сборных домов в Испании. Читайте дальше!
Регулируется ли промышленное строительство в Испании?
Да, промышленное строительство В Испании этот вид жилья полностью регулируется. Хотя нет специального законодательства, которое бы применялось только к этому типу жилья, Правовая база, регулирующая строительство, такая же, как и для любого традиционного строительного проекта. Иными словами, это не другая правовая система, а другой способ осуществления строительства.
Правовая основа, применимая к индустриальному строительству.
Все промышленные жилые комплексы в Испании должны соответствовать Техническому строительному кодексу (КТР)Независимо от способа изготовления или сборки, закон о строительно-техническом строительстве устанавливает обязательные требования, обеспечивающие безопасность, здоровье и эффективность жилья.
Технический строительный кодекс (CTE)
Основные документы К числу действующих правил профессионально-технического образования относятся, помимо прочего:
● Конструктивная безопасность, гарантирующая целостность здания при нормальных воздействиях. ● Противопожарная защита, обеспечивающая безопасность жильцов и имущества.
● Здоровье, обеспечение надлежащих гигиенических условий.
● Энергосбережение при соблюдении требований к тепловой эффективности.
● Защита от шума для обеспечения акустического комфорта.
ХТЭ Оно не делает различий между традиционным строительством и индустриальным строительством.Оба типа жилья должны соответствовать одним и тем же техническим требованиям на разных этапах строительства.
Закон о планировании строительства (LOE)
Закон 38/1999 о строительных нормах и правилах (LOE) также имеет прямое применение. Этот закон определяет участников любого проекта. (застройщик, проектировщик, строитель, руководитель проекта) и устанавливает обязанности, функции и гарантии на всех этапах строительства.
Требуются лицензии и разрешения
Мы не должны забывать, что Для строительства дома промышленного назначения требуются те же разрешения, что и для традиционного дома. Мы их видим.
Муниципальное разрешение на планирование
Построить дом промышленного назначения Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление в соответствующую городскую администрацию. Предоставление гранта зависит от классификации земельного участка (городской или пригодный для застройки) и от того, как проект интегрирован в генеральный план муниципалитета.
Утвержденный технический проект
Как и любое здание, Необходимо представить базовый и исполнительный проект, разработанный квалифицированным архитектором и одобренный его профессиональной ассоциацией. Этот документ подтверждает, что ваш дом соответствует всем техническим нормам (CTE, LOE) и является обязательным условием для получения лицензии.
Управление строительством и координация мер безопасности
Хотя большая часть жилых помещений строится внутри самого завода, Этап сборки на месте требует управления площадкой. а также координацию в вопросах охраны труда и техники безопасности, как и в любом традиционном строительстве.
Обязательные гарантии и страхование
Индустриальное строительство, как и традиционное строительство, Оно подпадает под действие системы ответственности и страхования, которая защищает владельца. в случае возможных дефектов или проблем со строительством.
страховка на десять лет
Десятилетнее страхование является обязательным для всех новопостроенных домов, предназначенных для жилого использования. Его функция заключается в покрытии материального ущерба в течение 10 лет. вызваны структурными дефектами, влияющими на устойчивость здания.
Гарантии по периодам
Помимо десятилетнего страхования, Закон о строительных нормах и правилах устанавливает следующее: В зависимости от типа дефекта, срок гарантии может варьироваться:
● 1 год для устранения дефектов отделки.
● 3 лет для решения проблем, влияющих на пригодность жилья (сырость, изоляция, инженерные системы).
● 10 лет за структурные повреждения.
Эти гарантии в равной степени распространяются как на дома, построенные промышленным способом, так и на дома, возведенные традиционным способом. В компании Modular Home мы работаем в соответствии с этими установленными законом сроками., предоставляя клиенту уверенность в том, что его дом защищен от любых подобных происшествий.
Градостроительные нормы и соответствие ландшафту
Как мы уже упоминали, правила городского планирования не делают различий по типу конструкции, а по другим параметрам. классификация почвДля того чтобы строительство промышленного дома было законным, земельный участок должен быть классифицирован как Городская застройка или застройка жилыми помещениями.
Необходимо соблюдать муниципальные постановления, регулирующие отступы, назначение помещений и высоту зданий. а также другие параметры урбанизации, установленные в Генеральном плане городского развития (ГПОУ).
Энергетическая сертификация и устойчивое развитие
Все сборные дома должны соответствовать определенным требованиям. энергетическая сертификацияКак и в любом доме, построенном традиционными методами, согласно правилам CTE, должны соблюдаться минимальные уровни энергоэффективности, ограничения потребления и сокращение выбросов CO2.
В компании Modular Home все наши дома оснащены класс энергопотребления АБлагодаря контролю над всеми процессами, оптимизированным тепловым характеристикам и внедрению эффективных решений уже на этапе проектирования.
Какие преимущества дает данное регулирование промышленному строительству?
Испанская нормативно-правовая база Это обеспечивает покупателю юридическую защиту, гарантирует техническое качество и долговечность дома.и способствует инновациям, не теряя при этом правового контроля. В частности:
● Критерии CTE гарантируют, что жилье является безопасным, эффективным и пригодным для проживания.
● Обязательство по соблюдению норм и правил обязывает проектировщиков и строителей брать на себя четкую ответственность.
● Требования градостроительства гарантируют, что здание вписывается в окружающую среду.
Проектирование и строительство модульных домов осуществляется в рамках этой концепции. Мы оказываем нашим клиентам помощь в вопросах лицензирования, технических проектов и юридических процедур, чтобы гарантировать соответствие результата всем действующим требованиям.
Распространенные ошибки в отношении правил, касающихся сборных домов.
Существует несколько распространенных заблуждений относительно этого типа строительства, и сегодня мы собираемся развеять их все:
● «Им не нужна лицензия» – ЛОЖЬ. Для всех жилых зданий, закрепленных на грунте, требуется муниципальная лицензия и технический проект.
● «Они не соответствуют требованиям CTE». – ЛОЖЬ. Они должны соответствовать тем же основным требованиям, что и любое другое здание. Хотя верно и то, что некоторые «дешевые» или «мобильные» сборные дома не отвечают всем требованиям.
● «У них нет десятилетней страховки». – ЛОЖЬ. Как и в случае с любым новым домом, застройщик может оформить эту страховку по желанию, а для застройщика это обязательно.
● «Это передвижные дома». – НЕВЕРНО. Если они закреплены в земле и подключены к инженерным сетям, то это здания, и они должны соответствовать нормам.
Компания Modular Home поможет вам законно построить свой сборный дом.
В заключение, индустриальное строительство в Испании является Абсолютно законный и регулируемый способ строительства домов. Отдельной нормативной базы нет: на эти дома распространяются те же технические и градостроительные нормы, что и на традиционное строительство, от Технического строительного кодекса (CTE) до Закона о строительных нормах и правилах (LOE) и требований муниципального лицензирования. Поэтому, если у вас есть возможность получить кредит в банке, вы можете без проблем оформить кредит на самостоятельное строительство для финансирования покупки сборного дома.
В компании Modular Home мы работаем в рамках данного правового поля. Предлагаем сборные дома, соответствующие всем действующим нормам и правилам. и сопровождение клиента от этапа проектирования до окончательной поставки, со всеми техническими и юридическими гарантиями.
👉 Узнайте, как построить свой сборный дом. соблюдение всех правил в Испании
