Начало жизни в новом доме — это немного более долгий процесс, чем нам бы хотелось. Это выходит далеко за рамки строительства дома и подготовки его к заселению, поскольку Есть определенные бюрократические процедуры, с которыми нам приходится сталкиваться..
Сегодня мы хотим рассказать вам о как зарегистрировать модульный домУзнайте, какие расходы вам предстоят, включая налоги, и какие шаги необходимо предпринять, чтобы привести свой дом в порядок. Возьмите на заметку!
Обязательно ли регистрировать право собственности на модульный дом?
В компании Modular Home мы знаем, что легализация модульного дома Крайне важно гарантировать правовую и финансовую безопасность семьи.
В случаях, когда модульный дом закреплены на земле, имеют технический проект и разрешение на строительство, закон требует, чтобы это было написано и зарегистрировано в Registro-де-ла PropiedadЭто важный шаг для признания дома недвижимостью со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями.
Когда публичный акт является обязательным?
Публичный акт необходим в различных случаях, наиболее распространенными из которых являются: подать заявку на ипотеку, поскольку банки выдают ипотечные кредиты только на недвижимость, которая оформлена и зарегистрирована.
В случаях наследства o будущая продажа Также необходимо, чтобы недвижимость была зарегистрирована и оформлена в собственность. доступ к поставкам Например, вода, электричество или газ. Это связано с тем, что для подключения этих услуг компаниям требуется документация.
Процесс сдачи в эксплуатацию модульного дома
В Modular Home мы информируем наших клиентов о деталях процесса оформления сделки, чтобы гарантировать, что каждый шаг выполнен правильно и без ошибок.
Разрешение на строительство и окончание работ
Первый шаг — иметь разрешение на строительство, выданное городским советом Этот документ подтверждает, что ваш проект соответствует местным нормам планирования, и дает зеленый свет процессу строительства.
После завершения работы техническая группа несет ответственность за выдачу акт о завершении работ, ключевой документ, подтверждающий, что дом построен в соответствии с ранее утвержденным проектом.
Сертификат энергоэффективности
С 2013 года сертификат энергоэффективности обязательная регистрация любого нового домаВ компании Modular Home мы гарантируем, что наши модульные дома сертифицированы и получают наивысший возможный рейтинг.
Нотариально заверенный акт, зарегистрированный в Реестре недвижимости
Процесс написания осуществляется в три этапа. Первый этап состоит из: соберите необходимая документация который включает в себя договор купли-продажи, разрешение на строительство, сертификат о завершении строительства, сертификат энергоэффективности и подтверждение уплаты налога.
После этого координируется встреча. встреча с нотариусом, который составляет публичный акт, проверяет документацию и проверяет законность сделки. Наконец, регистрация в Реестре недвижимости, где представляются акт и документы для регистрации собственности.
Расходы и налоги при подписании договора купли-продажи модульного дома
Важно Прозрачно знать все расходы, связанные с регистрацией модульного дома, от расходов, возникающих в результате процедур, до налогов, связанных с этим процессом, которые, кстати, ничем не отличаются от тех, которые связаны с любым юридическим лицом.
Нотариальные и регистрационные сборы
Что касается сборов, то, с одной стороны, существуют нотариальные сборы, размер которых зависит от стоимости недвижимости и срока действия договора. Для дома стоимостью около 100.000 XNUMX евро расходы варьируются от 600 евро и 1000 евро.
С другой стороны, существуют сборы регистратора, которые представляют собой расходы на регистрацию в Реестре недвижимости. Они варьируются от 400 евро и 700 евро, в зависимости от стоимости недвижимости.
Гербовый сбор (AJD)
Налог на документально подтвержденные юридические акты (ADJ) налоги на оформление нотариальных документов и их регистрациюПри покупке нового жилья этот налог является обязательным, а его ставка может варьироваться в зависимости от автономного сообщества, как правило, от 0,5% до 1,5% от зарегистрированной стоимости.
НДС или ИТП: что и когда уплачивается?
В случаях, когда дом новый и был приобретен у застройщика или подрядчика, НДС составляет 10%. В то время как налог на передачу права собственности (ITP) взимается в случаях, когда имущество передается повторно, ставка варьируется от 6% до 10% в зависимости от автономного сообщества.
Легализация уже установленного модульного дома
Иногда мы находим Модульные дома, которые были установлены без всех предварительных разрешенийВ подобных случаях, которые всегда выходят за рамки модульного дома, легализация возможна, но она требует больше документов и документации.
Требования по упорядочению существующего строительства
Если мы хотим легализовать уже установленный модульный дом, проект технической легализации который должен быть подготовлен техническим архитектором или инженером, и запрос должен быть сделан лицензия на легализацию В мэрии. Вам также необходимо запросить акт о завершении работ и Энергоэффективность как в новом строительстве.
Можно ли легализовать модульный дом на сельской земле?
В отдельных случаях, например, для сельскохозяйственного использования или возведения вспомогательных построек, строительство дома на сельской земле может быть легализовано. Существуют также случаи, когда допускается строительство части площади сельской местности. Однако в большинстве случаев строительство жилых домов на сельской земле разрешено законом. запрещено, за исключением некоторых обоснованных исключений.
Что будет, если его не легализовать?
В случае нелегализации модульного дома вам придется столкнуться с невозможность продать или заложить его, поскольку он не может быть передан по закону, и вам не предоставят гарантию по ипотеке.
Вы также можете рискнуть санкции, такие как штрафы или даже распоряжения о сносеКроме того, вы не сможете претендовать на бонусы или вычеты, поэтому столкнетесь с налоговыми ограничениями.
Преимущества передачи в собственность вашего модульного дома
Акт и регистрация предложения модульного дома многочисленные преимущества:
Возможность продажи, наследования или ипотеки
Только зарегистрированные дома могут быть законно проданы, унаследованы или заложены. Таким образом, как владелец, вы будете пользоваться всеми правами. юридическая безопасность и гибкость активов.
Доступ к помощи или бонусам
Большинство государственных субсидий и налоговых льгот Они требуют, чтобы имущество было оформлено и зарегистрированоБез этого получить помощь будет очень сложно или практически невозможно.
Кадастровая оценка и адекватное налогообложение
Регуляризация позволяет дому иметь правильную кадастровую оценку, и таким образом избежать последующих санкций или легализации администрацией.
С модульным домом — юридическое спокойствие с первого дня
В компании Modular Home мы консультируем вас на протяжении всего процесса подписания и легализации вашего модульного дома. Наши специалисты помогут вам. управлять документацией и следить за тем, чтобы ваш дом соответствовал действующим нормам.
Свяжитесь с нами и мы поможем вам построить модульный дом, о котором вы всегда мечтали, полностью легализованы и адаптированы под ваши нуждыВ компании Modular Home спокойствие наших клиентов всегда будет приоритетом.
