Queremos construir a nossa casa e já nos falaram de um projecto de execução ou de um projecto básico para pedir licença... Até ouvimos falar de um projecto básico e de execução. No final, é fácil pensarmos que estão brincando conosco ou que estão nos contando filmes. Bem, não, a verdade é que existem todos esses tipos de projetos arquitetônicos. E que cada um deles é uma opção possível para diferentes cenários. Quando você decide por faça sua casa pré-fabricada Nós o ajudaremos com o projeto de execução. Para que não seja uma dor de cabeça para você. De qualquer forma, não custa nada saber o que é cada coisa, vamos explicar a seguir.
Projeto de execução ou projeto básico
Por vezes é possível que um Arquiteto a quem confia a elaboração do projeto da sua casa lhe ofereça várias alternativas. A redação de um Projeto Básico para início dos trâmites administrativos. Após este projeto base e como procedimento essencial à execução das obras, deverá ser elaborado o projeto de execução. Vendo que cada um desses tipos de projeto é útil para um momento específico, surge a segunda forma. A segunda forma é nos lançarmos diretamente na redação de um projeto básico e de execução. De forma que sirva para procedimentos administrativos e para execução da obra.
A verdade é que a decisão de seguir um caminho ou outro deve ser explicada pelo Arquiteto. Você deve propor as opções e nos dar os motivos para seguirmos um caminho ou outro. A decisão deve ser suficientemente fundamentada. Agora vamos ver o conteúdo de cada um desses tipos de projetos.
Projeto básico, conteúdo
Com a elaboração do projeto básico são dadas as linhas gerais e mestras do que será a nossa casa. Esta explicação se aplica tanto a uma residência unifamiliar quanto a um prédio de apartamentos. Os documentos que devem ser incorporados a um projeto básico são:
- memória descritiva do edifício. São indicadas as características gerais da obra a ser executada,
- plantas em escala do edifício. Devem ser delimitados e incluir plantas, alçados e cortes,
- resumo do orçamento. Um resumo com a estimativa global de cada capítulo do orçamento. Inclui todos os ofícios que irão colaborar na execução da obra.
Embora a sua denominação “básica” possa fazer-nos pensar num nível subdesenvolvido, a verdade é que a sua redação deve ser suficiente para a obtenção de uma licença de construção. Caso apresente deficiências, a administração que processa a licença fará exigências ao projeto.
Projeto de execução, conteúdo
À documentação apresentada no projeto básico é anexado outro documento que desenvolverá aspectos específicos da edificação. Desde a estrutura do edifício, passando pelas instalações que serão disponibilizadas, bem como pelos diferentes detalhes construtivos necessários à execução da obra. Assim, a documentação complementar à básica que um projeto de execução deve ter é:
- memória e cálculo da fundação e estrutura do edifício,
- planos detalhados de fundação e estrutura. Além dos diversos detalhes necessários à sua execução,
- memória e dimensionamento das instalações,
- os planos e diagramas de execução das referidas instalações,
- uma lista de condições técnicas gerais e específicas,
- as medidas da obra. Bem como o orçamento da obra com preços unitários e todos os capítulos necessários.
Como escrever e apresentar projetos
Bem, como já indicamos, podemos fazer isso de duas maneiras. Ou apresentando sucessivamente o projeto básico e depois o projeto de execução. E em conjunto com o projeto básico e de execução. Como decidir qual é a forma mais eficaz? Pois bem, vai depender muito das circunstâncias particulares de cada caso. Assim, para obras de dimensões não muito grandes, a segunda opção parece a mais correta. Desenvolveremos um projeto único, o básico e de execução. Faremos isso para economizar tempo e reduzir os prazos de licenciamento.
Por outro lado, se o edifício e as suas obras forem de uma magnitude mais do que considerável, a primeira opção poderá ser a mais eficaz. Enquanto as licenças administrativas são tramitadas junto com o projeto básico, podemos nos dedicar à elaboração do projeto de execução. Esta opção também é a opção mais inteligente para possíveis problemas de licenciamento.
