Quando tomamos a decisão de comprar um casa modular, A primeira coisa que vem à cabeça é a esperança de formar um novo lar. Depois disso, você provavelmente se sentirá um pouco sobrecarregado com os prazos de construção, o processo de design, a construção do zero e o trabalho necessário para decorá-lo ao seu gosto.
No entanto, um daqueles factores que nem sempre levamos em conta, mas que é crucial, é o das licenças e licenças. Construir uma nova casa em qualquer lugar de Espanha é um processo que requer o cumprimento de todos os pré-requisitos até mesmo para iniciar o projeto.
Depois de poder começar, Você terá que supervisionar para que tudo seja desenvolvido de acordo com os regulamentos e que cumpre os regulamentos necessários. Não se preocupe, pois empresas como a Modular Home ajudam você e supervisionam todo o processo para garantir que você não tenha problemas. A seguir, Contamos tudo sobre quais licenças são necessárias para instalar uma casa pré-fabricada.
Importância dos estudos preliminares
Antes de iniciar qualquer procedimento, É importante realizar uma série de estudos preliminares para garantir que seu projeto seja viável e atenda a todos os requisitos. Esses estudos incluem:
Estudo geotécnico
Este estudo é fundamental para saber se o terreno onde pretende construir a sua casa tem qualidade suficiente para executar o projeto. Os especialistas irão ao terreno e farão uma série de perfurações para posteriormente analisá-lo em laboratório e certificar o tipo de terreno, consequentemente será possível saber que tipo de fundação deve ser executada para suportar a estrutura da casa modular .
Estudo topográfico
O levantamento topográfico consiste em medir com precisão um pedaço de terreno, determinar sua superfície real, indicar a sua localização específica e assinalar a localização dos elementos que a rodeiam, sejam naturais como árvores, zonas rochosas ou urbanas como sinalização rodoviária, ligações eléctricas, etc.
Após esta medição, o topógrafo realiza o levantamento topográfico, que consiste em representar em um plano, 2D e 3D, todos os dados coletados na parcela. Em última análise, o relatório topográfico é composto por todas as coordenadas recolhidas no terreno e as plantas correspondentes.
Requisitos legais e licenças necessárias
Depois de saber que o terreno Possui todos os requisitos necessários para construir, Terá que pedir a um arquitecto a execução do projecto habitacional e dirigir-se à Câmara Municipal da localidade onde se encontra para solicitar os devidos alvarás e licenças.
Licença de planejamento/construção
A licença urbanística é o documento que autoriza o construção de uma casa em um determinado terreno. Deve ter principalmente em conta o projecto de construção, a regulamentação do município, além das observações técnicas que o técnico municipal exige relativamente à rede de saneamento, urbanização exterior que condicionam a construção.
O projeto de trabalho deve ser preparado por um arquiteto registrado e deve cumprir os regulamentos de planejamento urbano Município. Deve também incluir relatório descritivo, orçamento e especificações.
Não podemos esquecer os seguintes planos necessários ao projeto:
- Plano de localização: Mostra a localização da casa modular no terreno.
- Plantas do piso: Eles mostram a distribuição dos cômodos da casa.
- Planos de elevação: Eles mostram as fachadas da casa.
- Desenhos de seção: Eles mostram as seções transversais da casa.
Depois de submetida a candidatura, o departamento técnico deverá analisar o seu projeto e garantir que as condições da ficha urbanística da zona e do município são cumpridas.. Se o pedido for aprovado, a Câmara Municipal emitirá a licença de planeamento.
Impostos e taxas associados
Os impostos que devem ser pagos para a construção de uma casa modular são os seguintes:
- Imposto sobre Valor Agregado (IVA): O IVA é um imposto indireto que incide sobre o consumo de bens e serviços. A taxa de IVA para a construção de uma casa é de 10%.
- Imposto sobre construções, instalações e obras (ICIO): O ICIO é um imposto local que incide na execução de obras, teoricamente entre 2-4% no máximo do PEM (Orçamento de Execução de Materiais). Além disso, algumas câmaras municipais cobram uma taxa denominada Estudo de Projeto, para complementar o ICIO, percentagem que pode variar entre as diferentes câmaras municipais.
- Imposto imobiliário (IBI): O IBI é um imposto local que incide sobre a propriedade de imóveis. A taxa de IBI varia consoante a localidade e começará a pagá-la anualmente a partir da conclusão da obra, do primeiro habite-se ou certificado de habite-se concedido pela Câmara Municipal e do imóvel inscrito na Conservatória do Registo Predial.
Procedimentos pós-construção
Depois que sua casa modular estiver construída, você precisará realizar os seguintes procedimentos:
- Cadastro no Cadastro: Procedimento obrigatório para todos os imóveis. O cadastro é um registro público que contém informações sobre imóveis.
- Inscrição no Registro de Imóveis: Este é um procedimento voluntário, mas recomendado. O Registro de Imóveis é um registro público que contém informações sobre direitos reais sobre imóveis.
- Contratação de seguro residencial: Esta é uma apólice que cobre danos que possam ocorrer à casa e ao seu conteúdo.
Regulamentações urbanas e regionais
Em Espanha, as normas que regulam a construção de habitações são de caráter local, regional e estadual.
Regulamentos Locais de Planejamento Urbano
Os regulamentos locais de planejamento urbano são aqueles que regulam o uso do solo e a construção em cada município. São os regulamentos que aplica-se diretamente à construção de uma casa modular. Seus requisitos incluem o uso do terreno, as dimensões da casa, as distâncias dos limites do terreno ou a altura máxima da casa.
Lei de Planejamento de Edifícios
A Lei de Urbanização (LOE) é uma regulamentação estadual que estabelece requisitos básicos de segurança e habitabilidade que todos os edifícios devem cumprir.
Código Técnico de Construção
O Código Técnico de Construção (CTE) é um documento técnico desenvolvido pela LOE. Está dividido em três documentos básicos: o Documento Básico de Segurança Estrutural (DB-SE), o Documento Básico de Segurança de Uso e Acessibilidade (DB-SUA) e o Documento Básico de Saúde (DB-HS).
Passos para instalar uma casa pré-fabricada
Se quiser construir uma casa modular com as melhores condições, Primeiro você terá que escolher o terreno, verificar se ele atende aos requisitos, preparar o projeto de construção, obter alvarás, fabricar e implantar a casa no local da instalação.
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