A Licença de Construção, também conhecida como licença de planeamento urbano, é uma licença exigida pelas administrações locais. Na execução de um projecto de construção, as Câmaras Municipais exigem licença de construção e, obviamente, também casas pré-fabricadas. Hoje vamos ver em que consiste esta licença de construção, como é gerida e a documentação que deve ser fornecida para a sua aplicação.
Casa Modular, casas pré-fabricadas
Na Modular Home oferecemos uma ampla gama de casas pré-fabricadas. O design das nossas casas é modular. O material do envelope é concreto e os diferentes componentes são pré-fabricados. Chegar ao canteiro de obras e montar os diferentes módulos de forma que tudo se encaixe como um quebra-cabeça. A Modular Home possui uma grande variedade de residências, que dividimos em três categorias principais:
- o alcance de casas pré-fabricadas de designer,
- o alcance de casas pré-fabricadas rústicas,
- e a gama de Casas pré-fabricadas essenciais.
A principal característica do sistema CASA MODULAR É a customização padronizada que dá conhecimento aos seus arquitetos para que possam projetá-lo em suas obras. Um sistema de pré-fabricação aberto, que não se baseia em módulos de medidas fixas, mas adaptável a qualquer projeto, tanto em questões estéticas como estruturais. A sua sólida segurança estrutural, a rapidez acrescida na sua execução, fazem deste material um top 10 na construção.
A licença de trabalho
Gera muita dúvida se a obra exigirá ou não alvará de construção. Pois bem, no nosso caso, as obras realizadas pela Modular Home carecem sempre de licença de construção. Mas em geral, por menor que seja a obra, é necessária licença de construção. Porque normalmente os resíduos são gerados em qualquer intervenção, reforma, construção ou ampliação. Quando entulhos ocupam espaço em vias públicas e sua remoção com aterro autorizado, é obrigatória a licença de construção. Claro, se os trabalhos de construção de estruturas ou instalações também forem realizados por motivos maiores.
Projetos, documentação, regulamentos
A construção nova ou de grande porte está sujeita ao cumprimento dos regulamentos que regem cada Câmara Municipal. A Comunidade Autónoma só intervirá no caso de o terreno ser rústico e não urbanizável para construir no referido terreno. Acima dessas regulamentações locais, existem regulamentações estaduais, como a Código de construção técnica É nessa Lei de 2006, onde encontramos, entre outras coisas, como devem ser os edifícios em Espanha, é neste código que está incluída a necessidade de eficiência energética nos edifícios, por exemplo.
Os projetos arquitetônicos devem incluir a documentação exigida por essa norma. Um projeto técnico que reúne cálculos estruturais e de instalação, que por sua vez com plantas e documentação escrita demonstram o cumprimento das regulamentações locais. Recuos, níveis de telhado, limites, etc. Em suma, qualquer construção em Espanha deve ser apoiada por um projecto técnico que cumpra os parâmetros exigidos pela lei, uma vez que são utilizados caso o edifício apresente algum problema posterior.
As obras da Casa Modular
As casas pré-fabricadas Modular Home têm muitas vantagens em relação à construção tradicional. Essas vantagens competitivas são verificadas em primeira mão pelos agentes da construção. O Código Técnico de que falamos identifica os agentes envolvidos na construção, o arquiteto-projetista, o construtor-promotor ou o autopromotor são alguns desses agentes. Nosso sistema oferece vantagens para todos eles, vamos revisar alguns deles.
O Designer – Arquiteto
O sistema Modular Home oferece ao projetista grande simplicidade na elaboração do projeto. Fornecemos-lhe o manual do MH SYSTEM para que o possa aplicar ao cálculo volumétrico e estrutural do edifício. Começamos pela vantagem de que cada construção, embora diferente, tem em comum a base do projeto. Nunca foi tão simples escrever um projeto arquitetônico. A Modular Home disponibiliza ao cliente o seu projeto elaborado e oferece total liberdade para realizar o projeto desejado. Uma equipe de engenharia é responsável pelo cálculo estrutural, prestando assessoria e suporte técnico durante a execução da obra. O controle sobre as dimensões definidas em projeto é milimétrico e terá garantia de controle de qualidade do produto fornecido.
Construtor e Autopromotor
Em nossa experiência, trabalhamos tanto para construtores quanto para pessoas que decidiram pela autopromoção. As vantagens que oferecemos a ambos são semelhantes e podem ser resumidas da seguinte forma:
- Controle do custo da edificação. Não há diferenças entre orçamento e execução.
- Alto grau de definição dos projetos, evitando que os prazos de execução se prolonguem no tempo.
- Os prazos de trabalho são drasticamente reduzidos.
- Controle de qualidade exaustivo.
- Um produto final com acabamentos de alta qualidade.
- A garantia de manutenção posterior facilita a conservação do edifício.
Graças à quantidade de projectos apresentados pela Modular Home nas diferentes associações de arquitectos de toda Espanha e à experiência na apresentação de documentação em todas as câmaras municipais, ajuda-nos a obter licenças de construção de forma eficiente.
