Como todo produto que você compra em seu país, As casas carregam uma série de impostos somados ao preço inicial. Por isso, quando se pretende conseguir a casa que sempre desejou, deve ter em conta as despesas que implicarão o pagamento de impostos.
Ao fim e ao cabo, São casas iguais às tradicionais para fins práticos., uma vez que as suas vantagens não alteram o facto de serem imóveis e terem os mesmos impostos da construção tradicional.
Abaixo, contamos tudo o que você precisa saber sobre impostos para uma casa pré-fabricada. Você aprenderá quais deverá pagar para desfrutar da casa que sempre sonhou e como administrá-las para ter todo o seu investimento sob controle. Vamos lá!
Tipos de impostos aplicáveis a casas modulares
Resumindo numa frase muito simples: os impostos associados à compra de uma casa modular são idênticos aos de uma casa tradicional. Nós os detalhamos para você abaixo:
Imposto sobre Valor Agregado (IVA)
O IVA é um imposto direto que o consumidor deve pagar, ou seja, aplica-se a todos os bens de consumo. A compra de uma casa modular não está isenta do pagamento deste imposto, tendo como base tributável o valor da casa.
Quanto é pago o IVA? Nesse caso, você terá que pagar 10% do seu valor. Por exemplo sim o preço da sua casa modular é de 200.000 euros, você terá que pagar 20.000 de IVA.
Caso a casa modular não seja de construção nova, mas já tenha tido proprietários anteriormente, o imposto que você paga será diferente. Estamos falando do ITP (Imposto sobre Transmissão de Riquezas), que varia de acordo com cada Comunidade Autônoma, embora seja geralmente inferior ao IVA e normalmente lhe sejam aplicados descontos.
Imposto sobre Construções, Instalações e Obras (ICIO)
Quando a construção é realizada em terreno, o seu valor aumenta logicamente. O ICIO é um imposto municipal que tem a missão de tributar esse aumento. No caso de casas modulares, Esse imposto incidirá sobre o Orçamento de Execução de Materiais (PEM) da nova construção ou ampliação da casa atual. Este é o imposto que é pago no início dos procedimentos de Licença de Construção. A taxa e a base tributável variam consoante cada município.
Imposto sobre Atos Legais Documentados (IAJD)
Tal como acontece com a compra de uma casa tradicional, a aquisição de uma casa modular envolve o pagamento do IAJD. Este imposto tributa os documentos notariais e registrais que formalizam a transmissão de bens e seu valor geralmente é calculado sobre o valor da venda. Por exemplo, em algumas comunidades autónomas, a taxa de imposto é de 1,5%.
Custos notariais e de registro
Além desses impostos, lembre-se que comprar uma casa modular, como qualquer casa, acarreta uma série de despesas obrigatórias de cartório e registro. Algumas das tarefas mais importantes realizadas através desta despesa são a lavratura da escritura ou a inscrição no registo predial.
Outros custos e considerações fiscais
Ao comprar uma casa modular, além de pagar os impostos e custos acima, você terá que enfrentar outras despesas que muitas vezes não são levados em conta.
Licenças e autorizações
Para iniciar e finalizar seu projeto de casa modular, Você precisará de uma licença de construção e certificado de ocupação. Se você não tiver essas licenças, não poderá morar legalmente lá. A Casa Modular cuida de gerenciar essas permissões para você, então você não precisa se preocupar com nada.
Seguros e outras despesas adicionais
Embora isso não esteja incluído nos impostos, lembre-se de que toda casa associada a uma hipoteca precisa ter seguro residencial obrigatório. Você também terá que enfrentar todos os anos o Imposto sobre imóveis (IBI) da sua Câmara Municipal.
Entre em contato com a Modular Home para saber tudo sobre casas pré-fabricadas
Se você está pensando em comprar uma casa modular, saiba que ela acarreta os mesmos impostos que uma casa tradicional. Porém, com ele você poderá usufruir de uma série de vantagens como preço acessível, prazos de construção reduzidos, múltiplas opções de customização e eficiência energética incomparável.
Você está interessado? Então não hesite em nos contactar. Os nossos consultores especializados irão ajudá-lo em todo o processo, fornecendo-lhe um orçamento que atenda às suas necessidades e orientando-o no caminho para desfrutar da casa dos seus sonhos.
