Que garantias oferecem as casas pré-fabricadas? Pois bem, exatamente as garantias das casas pré-fabricadas são as mesmas da construção tradicional. Estas garantias são as exigidas por lei para todas as habitações construídas no nosso país. Ao mesmo tempo, a própria natureza das casas pré-fabricadas oferece aos utilizadores garantias adicionais. Estas garantias adicionais são dadas pela qualidade das casas pré-fabricadas. Uma qualidade acima dos padrões tradicionais de construção. Pelo menos eles existem seis razões para escolher uma casa pré-fabricada, As casas pré-fabricadas têm muitas vantagens em relação às tradicionais.
Garantias de casas pré-fabricadas por lei
Conforme dito, as garantias das casas pré-fabricadas por lei são exatamente as mesmas das casas tradicionais. Nossas casas pré-fabricadas são construídas sobre fundações, assim como as casas tradicionais. Da mesma forma, conectam-se com os diferentes abastecimentos públicos. Cumprem o que está especificado no Regulamento de Urbanismo do local onde estão localizados. O Código Civil espanhol qualifica-os como bens imóveis, conforme reflectido no seu artigo 334.3. O regime de garantia previsto na Lei de Ordenamento de Edificações, conhecido como LOE, é aplicado da mesma forma às casas pré-fabricadas. E como já dissemos noutras ocasiões, cumprem o disposto no Código Técnico da Edificação, o CTE.
É a LOE que indica os prazos de garantia das casas, tanto pré-fabricadas como tradicionais. São identificados os diferentes agentes que participam do processo de construção. E são responsabilizados perante quem adquire os imóveis. Eles são responsáveis pelos danos materiais causados a partir da data do recebimento da obra ou edificação.
Períodos de garantia de acordo com a LOE
A lei diz-nos que são os agentes envolvidos na construção das casas, desde o promotor, ao construtor e passando pelo arquitecto e pela direção da obra, que responderão perante os proprietários pelos defeitos que surjam em determinados períodos.
Garantia de dez anos, por dez anos
Durante este período, serão abordados quaisquer defeitos ou defeitos que afetem a fundação e a estrutura do edifício. Referem-se a lajes, vigas, paredes estruturais, pilares, etc., desde que comprometam a edificação quanto às qualidades de estabilidade e resistência mecânica.
Garantia de XNUMX anos
Durante este período, serão abordados defeitos ou defeitos nos elementos construtivos e instalações. Quando esses vícios e defeitos fazem com que os requisitos de habitabilidade sejam cumpridos.
Garantia do construtor de um ano
Pelo período de um ano, o construtor deverá ser responsável pelos vícios e/ou vícios de execução que afetem os elementos de finalização ou acabamento das obras executadas.
Outras garantias incluídas na LOE
A LOE estabelece que a responsabilidade civil deve ser exigível numa base individual. Ou seja, cada um dos agentes construtores separadamente. Porém, se for impossível identificar as causas dos danos materiais. Delimitando a responsabilidade específica ou o grau de intervenção dos agentes, a responsabilidade civil será exigida solidariamente. Assim, o incorporador juntamente com os agentes intervenientes responderão solidariamente perante os compradores.
O construtor deve ainda responder pela falta de capacidade profissional ou técnica da sua equipa técnica. Da sua inexperiência e das pessoas que dependem dele. Mesmo aqueles subcontratados que poderiam ter sido escolhidos para fases da obra. Tudo isso além do fato de ele mesmo poder atuar diante deles. Também pelas deficiências dos produtos adquiridos para a execução das obras, e da mesma forma terá direito de repetição contra seus fornecedores. Em qualquer caso, se os danos forem causados por motivo de força maior, caso fortuito, ato de terceiros ou mesmo do próprio lesado, os construtores não poderão ser responsabilizados pelos mesmos.
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