As casas modulares estão na boca de todos e cada vez mais se sabe da sua anterior construção fabril, como a elevada qualidade dos seus materiais, prazos de entrega e custos mais baixos, mas sobretudo a sua maior poupança energética e sustentabilidade ao longo da vida útil. a casa, bem como a sua construção.
casas pré-fabricadas São regulamentadas pela mesma legislação das construções tradicionais. Ou seja, são regidos pela Lei de Ordenamento de Edificações (LOE) e pelo Código Técnico de Edificações (CTE).
As licenças necessárias são a licença urbanística, certificado de habitabilidade, legitimando a licenças de planejamento, o projeto e que é adequado para uso residencial. É considerado um imóvel, cimentado ao solo com a sua primeira licença de ocupação que é solicitado à prefeitura correspondente quando a obra já estiver concluída. Como todas as casas, as casas pré-fabricadas também devem ser registadas no registo predial, o que é essencial para alugar ou vender a casa no futuro ou quando quiser.
Por que alugar uma casa pré-fabricada?
Estas são algumas das principais razões por que muitas pessoas optam por alugar uma casa pré-fabricada:
- Custo acessível. As casas pré-fabricadas são geralmente mais baratas do que as construídas tradicionalmente. Isto torna-os numa opção atractiva para quem procura investir e não se preocupa com a sua residência habitual e pretende rentabilizar esse investimento.
- Instalação rápida. As casas pré-fabricadas são construídas em fábricas, permitindo maior eficiência e rapidez no processo de instalação. Isto significa que poderá ter uma casa pronta a habitar ou arrendar em muito menos tempo do que se optar por uma construção tradicional.
- Projeto personalizado. A personalização na sua concepção, distribuição e acabamentos permite adaptá-lo às preferências e necessidades específicas do potencial inquilino.
- Tecnologia em casas inteligentes. As casas pré-fabricadas atuais estão normalmente equipadas com um conjunto de sistemas e tecnologias capazes de automatizar uma casa, através da gestão inteligente da energia, das comunicações, da iluminação, da segurança e de todos os elementos de uma casa ou edifício com o objetivo de proporcionar segurança, bem-estar e conforto.
Como funciona o aluguel de casas pré-fabricadas
O processo de aluguel de casas pré-fabricadas é um procedimento relativamente simples. Se é proprietário e pretende alugar a sua casa, saiba que existe a opção de alugar a casa inteira ou por quartos. Desta forma, você pode compartilhar sua casa com outras pessoas enquanto elas ajudam a amortizar o investimento ou hipoteca solicitada ao banco para sua compra.
A Modular Home tem experiência em ambos os casos. Clientes MH que compram uma casa na Modular Home que a alugam posteriormente e outros que moram em sua casa MH que alugam o espaço excedente como espaço de convivência, com espaço para sala de estar-sala de jantar-cozinha e área de dormir, deixando ao inquilino sua privacidade. Haveria áreas comuns no exterior da casa como piscina, churrasqueira, solário e até garagem. Na Modular Home promovemos este interessante serviço denominado Modular Return, onde informamos o cliente de todas as possibilidades de retorno do investimento na compra da sua casa pré-fabricada.
Aspectos legais a considerar ao alugar uma casa pré-fabricada
Se você deseja alugar sua casa pré-fabricada de forma estável por um longo período de tempo, basta Você terá que cumprir os seguintes procedimentos legais, além de redigir um contrato de aluguel de acordo com os regulamentos.
1. Título de propriedade
Este documento certifica que o apartamento a ser alugado pertence ao proprietário em questão. Pode ser certificado com vários documentos, por exemplo, o último recibo do IBI ou a escritura da casa.
2. Certificado de habitabilidade
O certificado de ocupação é um dos requisitos obrigatórios ao alugar uma casa. O certificado de habitabilidade confirma que um apartamento atende a todas as condições técnicas de habitabilidade necessária e indispensável para que alguém possa residir na casa e, portanto, poder alugá-la.
3. Certificado de eficiência energética
O certificado de eficiência energética é obrigatório e deve ser em vigor para alugar uma casa. Além disso, revela o consumo de energia, o que pode influenciar na escolha do inquilino.
Alugue uma casa pré-fabricada como alojamento turístico
No entanto, os requisitos para converter a sua casa modular em alojamento turístico são um pouco mais exigentes e dependem de cada comunidade.
Na Comunidade de Madrid, por exemplo, necessitará de uma declaração de responsabilidade para obter a sua licença turística e cumprir esta série de requisitos:
- Estas acomodações Devem ter pelo menos sala de estar, sala de jantar, cozinha, 1 banheiro e 1 quarto. Para garantir a legalidade dos alojamentos turísticos em que a cozinha e a sala são conjugadas com o quarto, também é permitido o aluguer em estúdio.
- Os móveis e instalações da casa deve estar completo, também deve incluir WiFi.
- Tem que haver uma linha telefone em caso de emergência.
Além disso, é necessária a apresentação de uma série de documentos para obtenção da licença turística.
- Projeto habitacional: Um arquiteto deve assinar a planta da casa para que ela seja válida.
- Certificado de ocupação: comprova que a habitação está habitável e, portanto, cumpre os critérios legais para o ser.
- Certificado de Aptidão para Habitação para Uso Turístico: comprova que a residência reúne condições para utilização turística.
O arrendamento é a forma mais adequada de amortizar o meu investimento?
Em termos gerais vai depender das suas expectativas e objetivos. O mercado de arrendamento está em franca expansão e a procura em muitas regiões só aumenta. Se você é proprietário e deseja uma renda extra para rentabilizar o investimento da sua casa pré-fabricada É uma decisão mais do que adequada tornar a sua casa também economicamente sustentável.
