Clientes que vêm para Casa Modular para construir o seu casa modular Eles seguem etapas semelhantes. Neste post vamos contar-lhe os 7 passos para construir a sua casa. Reduzimos todas as etapas que devemos realizar para sete. Todos esses passos devem ser acompanhados do uso do bom senso, se ao mesmo tempo você tem uma fonte de informação como a que lhe oferecemos, você ganhou muito. Existem muitas decisões importantes na vida. Não tantos transcendentais, ter um filho, ter casa própria... É normal que as pessoas queiram constituir família, e que essa família tenha casa própria. Dizemos-lhe os sete passos para ter a sua casa.
Como se preparar para construir nossa casa pré-fabricada
Se você veio até este blog, não passou despercebido que aconselhamos que você tenha sua casa pré-fabricada de concreto. Essa é a nossa razão de ser, somos fabricantes de casas pré-fabricadas de concreto. Mas não se preocupe, a informação que hoje lhe damos será útil para nós e também para outras opções de construção da sua casa. Seja qual for a sua escolha de moradia, construção tradicional ou pré-fabricada. Escolhendo a construtora ou fabricante, esses 7 passos para construir sua casa vão te ajudar. Você tem um objetivo e para alcançá-lo deve traçar um plano. É isso que lhe apresentamos hoje, o plano que necessita para completar os 7 passos para construir a sua casa.
7 passos para construir sua casa pré-fabricada
Antes de comprar uma casa, a primeira coisa que devemos considerar e o mais essencial é saber o seu real orçamento, quanto dinheiro temos para realizá-lo. E isso é algo sobre o qual apenas uma pessoa pode ter clareza. Essa pessoa é você, claro. Bom, agora vamos ver os 7 passos para concretizar seu plano:
- Temos a grande ideia, vamos construir a nossa casa, tudo começa pensando em nossa casa.
- Arranje o terreno para construir a sua casa, temos que escolha a localização da nossa casa,
- Chegou a hora de projetar sua casa de acordo com suas necessidades e possibilidades. É hora de faça a nossa casa à nossa medida.
- O design da sua casa deve ser capturado em um projeto, que projeto ao qual você dará seu toque pessoal.
- Planejando as obras, uma boa gestão de construção elimina pesadelos subsequentes.
- Chega o momento da verdade, devemos construir a casa Oque Quer.
- O fim do trabalho. Quando você termina de construir sua casa vem o processo de acabamento, algo que todo mundo autopromotor Você quer que seja o mais rápido possível.
Eu tenho uma ideia para minha casa
A maioria das coisas na vida começa com uma ideia. Às vezes é uma ideia simples, outras vezes algo mais elaborado ou pensativo. Mas seja qual for a ideia, é o germe do que certamente se concretizará. Em primeiro lugar, você decidiu dar o passo de ser um autopromotor. Você quer ser o responsável pelo que será sua casa. Começa um caminho cheio de emoções e sem dúvida com alguma vertigem. A primeira coisa que você deve absorver é informação. Veja as possibilidades que o mercado lhe oferece, habitação tradicional, habitação alternativa ou habitação pré-fabricada. Analise como você pode implementar sua ideia com os sistemas existentes. Qual deles será mais útil para você.
Escolhendo a localização da sua casa
Sem dúvida pode ser uma das etapas mais demoradas. Colocando-nos nesta situação, pode haver dois cenários. Você tem o terreno, o que em princípio lhe poupa esta etapa. Ou você tem que começar a procurá-lo. Bem, às vezes pensamos que temos, mas não temos. Nossa legislação diferencia entre terras urbanizáveis e aquelas que não o são. Naqueles que são urbanizáveis, diferencia terrenos com diferentes usos. E os terrenos urbanizáveis nem sempre são adequados para uso residencial. Você terá que esclarecer essas dúvidas na Prefeitura onde está localizado o seu terreno.
Vamos pensar que temos que procurar o terreno. As questões acima são imperativas para sabermos para avançar com nossa ideia. Podemos fazer uma busca pessoal, sem depender de nenhum agente externo. Ou delegue a busca a profissionais. Casa Modular oferece aos seus clientes a busca pelo terreno ideal.
Projetando sua casa, um projeto preliminar
Na Arquitetura sempre se distinguiram três fases do projeto arquitetônico. Uma primeira fase muito básica é o Projeto Preliminar. São apresentadas as linhas gerais do futuro edifício. Sem entrar na solução técnica ou na implementação de instalações, estrutura, etc. A segunda fase seria o Projeto Básico, no qual já são consideradas questões como o cumprimento da regulamentação vigente. Recuos, volume de construção, área útil, área construída, altura máxima, etc. E a terceira fase é o Projeto de Execução. Nesta fase já são calculados elementos como fundação e estrutura. Entra em jogo estudos geotécnicos e levantamentos topográficos. Cálculo e projeto das instalações, enfim o documento com o qual você poderá construir sua casa.
Devido aos procedimentos burocráticos e à realidade da nossa sociedade, as duas últimas fases costumam ser unidas. Assim, para construir uma moradia o habitual é apresentar um Projeto Básico e de Execução. A fase de anteprojecto que definirá as linhas gerais da sua casa é onde poderá intervir. As restantes fases requerem o trabalho de um Arquiteto e da sua equipa. Eles desenvolverão suas ideias no projeto final e serão os que farão a maior parte do trabalho na etapa quatro…
O projeto da sua casa
A elaboração do projeto de Execução, ou Básico e Execução, necessita do auxílio de um Arquiteto. Um projecto que deverá ser aprovado pela sua Associação Profissional, e que servirá para o pedido de licença de construção. Esse projeto deve incluir tudo o que é necessário para ser aceito. Cumprimento da regulamentação municipal e, no nosso caso, cumprimento do Código Técnico da Construção. Em nosso país a norma dos padrões de construção.
Planeje as obras
A verdade é que este é o passo mais complicado para um autopromotor. Entramos num mundo que não controlamos e devemos tentar fazer com que tudo corra bem. Nosso papel na construção da casa é planejar. A construção será feita pelo agente que escolhemos como construtor. E o arquiteto escolhido fará o planejamento. Ao mesmo tempo, não podemos realizar a Gestão da Obra, uma vez que não possuímos a qualificação correspondente. Precisaremos de um arquiteto e um topógrafo ou arquiteto técnico. Neste ponto podemos nos encontrar em diferentes cenários.
Delegámos toda a gestão da obra a uma equipa técnica, pelo que só teremos de passar por cá para ver o andamento. Ou pelo contrário, ficaremos encarregados de contratar os diversos empregos. Este último cenário obriga-nos a trabalhar em estreita colaboração com a gestão de construção que contratamos. É um grande esforço e a partir daqui desaconselhamos, a menos que você possa se dedicar de corpo e alma ao assunto. Tenha cuidado durante todo o tempo de construção da sua casa. Se você optou por Casa Modular, vai ser mais fácil para você, nós cuidamos cem por cento do planejamento. Além de ter um orçamento fechado que não vai movimentar um centavo. Uma preocupação a menos.
Construindo sua casa
Se você optou por estar na vanguarda e supervisionar todos os processos, terá mais de uma dor de cabeça. Esta opção implica ter escolhido uma construção tradicional. E amigo, a construção tradicional não é outra coisa, mas é imprevisível por um tempo. A exposição e sujeição a fatores externos é brutal. Mais do que qualquer tipo de construção, as mudanças climáticas a afetam. Os prazos de execução são difíceis de cumprir, se não impossíveis. A maneira de recuperar dias perdidos é trabalhar além das capacidades da equipe. O que acarreta o risco de um trabalho não muito “bom”. Então arme-se com paciência e pratique a flexibilidade…
Quando você escolhe uma opção de casa pré-fabricada como Casa Modular as coisas são diferentes. O sistema de trabalho com peças pré-fabricadas permite refinar prazos de execução. Prazos muito específicos e sempre mais rápidos que a construção tradicional. Depois de termos a fundação, a montagem das fachadas e cobertura, pode ser questão de dias. Com o volume fechado, as intempéries não impedem o funcionamento dos comércios. Em muito pouco tempo, ao realizar o trabalho, você poderá ver quase o resultado final dele.
O fim do trabalho
Sua casa já está construída, ficou linda e está esperando você e sua família para ocupá-la. Mas ainda há um último passo. Deve-se verificar se o que realmente foi executado é o indicado no projeto aceito. Que todos os pontos contemplados na licença de construção foram atendidos. Com esta verificação obteremos as licenças para poder utilizar e usufruir da nossa casa.
Toda construção tem um marco final, a conquista do certificado de trabalho final. A Direção de Obra confirma com documento que a construção foi concluída em conformidade com o Projeto de Execução. Dependendo do caso, este documento é o utilizado pela construtora para cobrar os últimos pagamentos acordados com a autopromotora. Da mesma forma, neste momento, a construtora escreve um certificado de recepção de obras, é formalizar a entrega do trabalho ao autopromotor. Este documento pode ou não ser aceito pela propriedade. Caso não seja aceito, o prazo é prorrogado até que a propriedade entenda que todas as obras foram concluídas a contento.
Outro documento que aparece na conclusão das obras é o Livro de Obra. É o local onde a Gerência de Obra refletiu os marcos da obra e os possíveis incidentes na execução. É essencial na redação de outro documento, o Livro de construção. Documento para o proprietário com a planta da casa, incluindo possíveis alterações na execução. Bem como as instruções de uso e manutenção da casa. Pelas instalações, equipamentos e conservação dos elementos que o compõem. Chegaremos ao Declaração de Nova Construção, escrito por um Tabelião recolhendo o que foi efetivamente construído. Todo novo trabalho deve ser cadastrado no Sistema Cadastral.
