La persona media non conosce tutti i parametri e gli aspetti tecnici utilizzati in architettura e edilizia. Uno di questi punti poco chiari riguarda le superfici. Superficie edificata contro superficie utile, cosa sono se non sono la stessa cosa. A cosa si riferisce l'uno, a cosa si riferisce l'altro. Nella nostra vita quotidiana con i clienti che si fidano di noi Casa modulare, parliamo di superficie costruita e superficie utile, parametri che utilizziamo nelle progettazioni dei ns case modulari. Oggi vi spieghiamo cos'è ciascuno di essi.
Superfici in architettura
La verità è che in Architettura e nel settore immobiliare si possono trovare riferimenti a diverse tipologie di superfici. Ti parleranno della superficie costruita, della superficie utile. Ma anche superficie disponibile, superficie computabile... Stando così le cose, a volte possiamo avere il dubbio se una casa con novanta metri quadrati di superficie utile sia o meno più piccola di una con centodieci metri quadrati di superficie costruita. E in questo caso, ad esempio, tutto dipenderà dalla disposizione della casa. Ma per comprendere questa domanda dobbiamo sapere cos'è ciascuna superficie e come viene calcolata.
Quante superfici ci sono in un edificio?
Anche se ci dedichiamo alla costruzione di case prefabbricate modulari, in questa spiegazione saremo più globali. Questo perché la spiegazione vale per qualsiasi tipologia di edificio. Andiamo al dunque, in un edificio ci sono due tipologie di superfici. Questa è la superficie utile e la superficie costruita. Come utilizzatori finali di quell’edificio, queste sono le due superfici che dobbiamo comprendere e tenere in considerazione.
Superficie costruita
L'area costruita si calcola misurando il poligono che delimita lo spazio coperto dell'edificio. Questa superficie comprende le recinzioni dell'edificio. Anche la superficie occupata dalle partizioni interne, dalla struttura e dagli impianti dell'edificio. E ovviamente gli spazi che verranno utilizzati dall'utente finale dell'edificio. Per avere un'idea globale, questa superficie comprende quella che verrà utilizzata (calpestabile) e quella necessaria per la realizzazione dell'edificio (container).
Superficie edificata con quota proporzionale di parti comuni
Negli edifici soggetti al regime immobiliare orizzontale c’è un altro parametro di cui tenere conto. Le aree comuni sono, ad esempio, i corridoi di distribuzione dei piani, le scale che collegano ciascuno dei piani dell'edificio. Il nucleo dell'ascensore o il portale. Locali servizi, deposito rifiuti, ascensore sul ponte, ecc. Tutte quelle aree suscettibili di essere utilizzate dall'intera comunità. Pertanto, in questi casi, viene ampiamente utilizzato il concetto di superficie edificata con una parte proporzionale di aree comuni.
Tornando all'esempio utilizzato nelle superfici in Architettura, bisognerebbe sapere se i centodieci metri quadrati fossero o meno con la loro quota di spazi comuni. Ebbene, inoltre, ogni immobile che costituisce la comunità edilizia, unità anagrafica, ha un coefficiente di partecipazione. Questo coefficiente è stabilito negli statuti della comunità di proprietari. Ci sono casi in cui ha un coefficiente diverso. Ebbene, questo coefficiente serve per attribuire a ciascuna unità anagrafica la corrispondente quota proporzionale di aree comuni.
Superficie fino al
Per spiegare la superficie utile potremmo dire che essa è il risultato della sottrazione alla superficie edificata di tutta la superficie occupata da recinzioni, partizioni interne, strutture e impianti. In breve, avete la superficie calpestabile di cui abbiamo parlato in precedenza. Una spiegazione più tecnica sarebbe che sarebbe il risultato della misurazione del poligono interno dello spazio che abbiamo misurato. La superficie utile è quindi quella di cui godremo come utenti dell'edificio.
Altre domande sulle superfici in Architettura
Quando vi sommergono con concetti di superficie disponibile, o utilizzabile, o coperta, computabile, efficace o ufficiale, sappiate che sono trucchi per dire qualcosa e non dire nulla. Wow, stanno cercando di nascondere i dati interessanti. Cioè la superficie costruita e la superficie utile, richiedono sempre questi due dati. Ai fini dell'acquisto di una casa, queste sono le due superfici che interessano all'utente della casa.
Queste due superfici, costruita e utile, si riferiscono a superfici coperte. Le superfici di tetti, cortili o portici vengono calcolate individualmente. Devono essere registrati separatamente. Cioè, ad esempio, una casa di cento metri utili e venticinque di portico o terrazzo. Un trucco molto comune è quello di gonfiare una delle due superfici con questi elementi scoperti.
Quando abbiamo locali al piano inferiore mansardati, dobbiamo sapere che, in termini di superficie costruita e utile, va misurata solo quella che ha un'altezza minima di un metro e mezzo o più. Non è cioè superficie utile tutto ciò che lascia un'altezza libera inferiore al metro e mezzo. È evidente che questi spazi possono essere utilizzati in qualche modo, ma ai fini del calcolo delle superfici non vanno misurati.
