Quando prendiamo la decisione di acquistare a casa modulare, La prima cosa che mi viene in mente è la speranza di formare una nuova casa. In seguito, probabilmente ti sentirai un po' sopraffatto dalle tempistiche di costruzione, dal processo di progettazione, dalla costruzione da zero e dal lavoro necessario per decorarlo a tuo piacimento.
Tuttavia uno di quei fattori di cui non sempre teniamo conto ma che è cruciale è quello dei permessi e Licencias. Costruire una nuova casa ovunque in Spagna è un processo che richiede il rispetto di tutti i prerequisiti anche per avviare il progetto.
Una volta che sei riuscito a iniziare, Dovrai vigilare che tutto sia sviluppato secondo le normative e che sia conforme alle normative necessarie. Non preoccuparti, perché aziende come Modular Home ti aiutano e supervisionano l'intero processo per garantire che tu non abbia problemi. Prossimo, Vi diciamo tutto sui permessi necessari installare una casa prefabbricata.
Importanza degli studi preliminari
Prima di iniziare qualsiasi procedura, È importante effettuare una serie di studi preliminari per garantire che il tuo progetto sia fattibile e soddisfi tutti i requisiti. Questi studi includono:
Studio geotecnico
Questo studio è fondamentale per sapere se il terreno su cui vuoi costruire la tua casa ha qualità sufficiente per eseguire il progetto. Gli esperti si recheranno sul terreno ed effettueranno una serie di perforazioni per analizzarlo successivamente in laboratorio e certificare la tipologia del terreno, di conseguenza sarà possibile sapere che tipo di fondazione dovrà essere eseguita per sostenere la struttura della casa modulare .
Studio topografico
Il rilievo topografico consiste in misurare con precisione un pezzo di terreno, determinarne la superficie reale, indicarne la specifica ubicazione e segnalare la posizione degli elementi che lo circondano, siano essi naturali come alberi, zone rocciose o urbani come segnaletica stradale, collegamenti elettrici, ecc.
Dopo questa misurazione, il geometra completa il rilievo topografico, che consiste in rappresentare su un piano, 2D e 3D, tutti i dati raccolti sul terreno. In definitiva, la relazione topografica è composta da tutte le coordinate rilevate sul terreno e dalle relative planimetrie.
Requisiti legali e permessi necessari
Una volta che sai che il terreno Ha tutti i requisiti necessari per costruire, Dovrai rivolgerti ad un architetto per realizzare il progetto dell'abitazione e recarti al Comune del comune in cui ti trovi per richiedere i relativi permessi e licenze.
Licenza di progettazione/costruzione
La licenza urbanistica è il documento che autorizza il costruzione di una casa su un determinato pezzo di terreno. Si deve tener conto principalmente del progetto di costruzione, del regolamento comunale, oltre alle osservazioni tecniche che il tecnico comunale richiede riguardo alla rete igienico-sanitaria, all'urbanizzazione esterna che condiziona la costruzione.
Il progetto di lavoro deve essere redatto da un architetto iscritto all'albo e deve essere conforme alle norme urbanistiche Borgata. Deve includere anche una relazione descrittiva, un budget e le specifiche.
Non possiamo dimenticare i seguenti piani necessari per il progetto:
- Piano di localizzazione: Mostra la posizione della casa modulare sul terreno.
- Progetti del pavimento: Mostrano la distribuzione degli ambienti della casa.
- Piani di elevazione: Mostrano le facciate della casa.
- Disegni in sezione: Mostrano le sezioni trasversali della casa.
Una volta presentata la domanda, l'ufficio tecnico dovrà rivedere il tuo progetto e assicurarsi che le condizioni della scheda urbanistica per l'area e la località siano soddisfatte.. Se la domanda viene approvata, il municipio ti rilascerà la licenza di costruzione.
Tasse e commissioni associate
I tasse che devono essere pagate per la costruzione di una casa modulare sono i seguenti:
- Imposta sul valore aggiunto (IVA): L'IVA è un'imposta indiretta che si applica al consumo di beni e servizi. L'aliquota IVA per la costruzione di una casa è del 10%.
- Imposta sulle costruzioni, impianti e lavori (ICIO): L'ICIO è un'imposta locale che viene applicata nell'esecuzione di lavori di costruzione, teoricamente tra il 2-4% massimo del PEM (Material Execution Budget). Inoltre, alcuni consigli comunali addebitano una tariffa chiamata Project Study, a complemento dell'ICIO, una percentuale che può variare a seconda dei diversi consigli comunali.
- Imposta immobiliare (IBI): L'IBI è un'imposta locale che si applica alla proprietà di beni immobili. L'aliquota IBI varia a seconda della località e comincerai a pagarla annualmente una volta completati i lavori, la licenza di prima occupazione o il certificato di occupazione rilasciato dal Comune e l'immobile registrato nel Registro immobiliare.
Procedure post-costruzione
Una volta costruita la tua casa modulare, dovrai realizzarla le seguenti procedure:
- Iscrizione al Catasto: Procedura obbligatoria per tutte le proprietà. Il catasto è un registro pubblico che contiene informazioni sugli immobili.
- Iscrizione nel registro immobiliare: Questa è una procedura facoltativa, ma consigliata. Il Registro delle Proprietà è un registro pubblico che contiene informazioni sui diritti reali sugli immobili.
- Contrarre l'assicurazione sulla casa: Questa è una polizza che copre i danni che potrebbero verificarsi alla casa e al suo contenuto.
La normativa urbana e regionale
In Spagna, le norme che regolano la costruzione degli alloggi sono di carattere locale, regionale e statale.
Norme urbanistiche locali
Le norme urbanistiche locali sono quelle che regolano l'uso del territorio e l'edilizia in ciascun comune. È il regolamento che si applica direttamente alla costruzione di una casa modulare. Tra i suoi requisiti figurano l'utilizzo del terreno, le dimensioni della casa, le distanze dai limiti del terreno o l'altezza massima della casa.
Legge sulla pianificazione edilizia
La legge sulla pianificazione edilizia (LOE) è un regolamento statale che stabilisce requisiti fondamentali di sicurezza e abitabilità a cui tutti gli edifici devono attenersi.
Codice tecnico dell'edilizia
Il Codice Tecnico dell'Edilizia (CTE) è un documento tecnico sviluppato dalla LOE. Si articola in tre documenti fondamentali: il Documento Base della Sicurezza Strutturale (DB-SE), il Documento Base della Sicurezza sull'Utilizzo e l'Accessibilità (DB-SUA) e il Documento Base della Sicurezza Sanitaria (DB-HS).
Passi per l'installazione di una casa prefabbricata
Se desideri costruire una casa modulare con le migliori condizioni, Per prima cosa dovrai scegliere il terreno, assicurarti che soddisfi i requisiti, preparare il progetto di costruzione, ottenere i permessi, costruire e realizzare la casa nel luogo di installazione.
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