Che garanzie offrono le case prefabbricate? Ebbene, esattamente le garanzie delle case prefabbricate sono le stesse dell'edilizia tradizionale. Queste garanzie sono quelle previste dalla legge per tutte le case costruite nel nostro Paese. Allo stesso tempo, la natura stessa delle case prefabbricate offre agli utilizzatori ulteriori garanzie. Queste ulteriori garanzie sono date dalla qualità delle case prefabbricate. Una qualità superiore agli standard costruttivi tradizionali. Almeno esistono sei ragioni per scegliere una casa prefabbricata, Le case prefabbricate presentano numerosi vantaggi rispetto a quelle tradizionali.
Garanzie delle case prefabbricate per legge
Come detto, le garanzie delle case prefabbricate per legge sono esattamente le stesse delle case tradizionali. Le nostre case prefabbricate sono costruite su fondamenta proprio come le case tradizionali. Allo stesso modo si collegano con le diverse forniture pubbliche. Rispettano quanto specificato nel Regolamento Urbanistico del luogo in cui sono ubicati. Il Codice Civile spagnolo li qualifica come beni immobili, come si evince dall'articolo 334.3. Il regime di garanzia previsto dalla Legge sulla Pianificazione Edilizia, noto come LOE, si applica allo stesso modo alle case prefabbricate. E come abbiamo già detto in altre occasioni, rispettano le disposizioni del Codice Tecnico dell'Edilizia, il CTE.
È il LOE che indica i periodi di garanzia per le case, sia prefabbricate che tradizionali. Vengono identificati i diversi agenti che partecipano al processo di costruzione. E sono ritenuti responsabili nei confronti di chi acquista le proprietà. Essi sono responsabili dei danni materiali causati dalla data di ricevimento dell'opera o dell'edificio.
Periodi di garanzia secondo LOE
La legge ci dice che gli agenti coinvolti nella costruzione delle case, dal promotore, al costruttore e attraverso l'architetto e la direzione dei lavori, sono quelli che risponderanno ai proprietari per i difetti che compaiono in determinati periodi. .
Garanzia decennale, per dieci anni
Durante questo periodo verranno affrontati eventuali difetti o difetti che interessano le fondamenta e la struttura dell'edificio. Si fa riferimento a solai, travi, muri portanti, pilastri, ecc., purché compromettano l'edificio sotto il profilo delle qualità di stabilità e resistenza meccanica.
XNUMX anni di garanzia
Durante questo periodo verranno affrontati difetti o difetti negli elementi costruttivi e nelle strutture. Quando tali vizi e difetti determinano il soddisfacimento dei requisiti di abitabilità.
Garanzia del costruttore di un anno
Per la durata di un anno il costruttore dovrà essere responsabile dei vizi e/o difetti di esecuzione che incidano sugli elementi terminali o di finitura delle opere eseguite.
Altre garanzie incluse nella LOE
La LOE afferma che la responsabilità civile deve essere opponibile su base individuale. Cioè, ciascuno degli agenti edilizi separatamente. Tuttavia, se è impossibile identificare le cause del danno materiale. Delimitazione della responsabilità specifica o del grado di intervento degli agenti, la responsabilità civile sarà richiesta congiuntamente. Pertanto, il promotore e gli agenti intervenienti saranno solidalmente responsabili nei confronti degli acquirenti.
Il costruttore deve anche rispondere della mancanza di capacità professionale o tecnica della sua squadra tecnica. Della sua inesperienza e delle persone che dipendono da lui. Anche quei subappaltatori che avrebbero potuto essere scelti per fasi di lavoro. Tutto questo a parte il fatto che lui stesso può recitare davanti a loro. Anche per i difetti dei prodotti acquistati per l'esecuzione dei lavori, e allo stesso modo avrete diritto di rivalsa nei confronti dei loro fornitori. In ogni caso, se i danni sono causati da forza maggiore, caso fortuito, atto di terzi o anche dallo stesso danneggiato, gli stessi non potranno essere ritenuti responsabili dagli agenti edili.
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