Costruire la propria casa è uno dei progetti più entusiasmanti che si possano avere. Sempre più persone in Spagna optano per l'autosviluppo, un modello in cui Tu, come individuo, diventi lo sviluppatore della tua casa.
In questo modo, non solo avrai il controllo sul budget e sul progetto finale, ma potrai anche risparmiare una cifra considerevole rispetto all'acquisto di una casa prefabbricata. Presso Modular Home Vogliamo insegnarti tutto su come costruire una casa autopromossa. così avrai le idee chiare su ogni passaggio. Continua a leggere!
Che cosa è l'autopromozione immobiliare?
La autopromozione Consiste nell'assumere il ruolo di promotore immobiliare per costruire la propria casa. Invece di acquistare una casa da terzi, sei tu, in qualità di futuro proprietario, a coordina il processoCiò comprende tutto, dall'acquisto del terreno all'assunzione dei tecnici, dalla richiesta delle licenze alla messa in funzione dei lavori.
I vantaggi di questo sistema sono i risparmi, poiché viene eliminato l'intermediario, il che significa un risparmio tra il 20% e il 30% rispetto ai prezzi di mercato. Oltre al personalizzazione completa della casa, compresi design, disposizione e materiali.
In questo modo, un altro vantaggio da evidenziare è un maggior controllo, poiché in qualità di proprietario supervisioni ogni aspetto del lavoro, dalla qualità alle scadenze.
Passaggi per costruire una casa in autopromozione
Sebbene ogni progetto abbia le sue particolarità, il processo di autopromozione può essere strutturato in diverse fasi chiave:
Ricerca e acquisto del terreno giusto
Il terreno è il primo passo, e probabilmente uno dei più importanti. Prima di acquistare, bisogna considerare il qualifica di pianificazione urbana che, secondo il Piano Regolatore Generale, devono essere terreni urbani o terreni edificabili.
Accesso al forniture di base, poiché l'assenza di questi servizi può rendere il lavoro più costoso. Inoltre, il accessibilità e posizione Questo è un altro punto di cui dovresti tenere conto.
Redazione del progetto tecnico
La legge richiede un progetto firmato da un architetto iscritto all'alboQuesto documento definisce il progetto e la disposizione interna della casa, le qualità costruttive e i sistemi, nonché il budget stimato per la sua costruzione.
Questo documento è al 100% essenziale per poter richiedere le licenze e ottenere finanziamenti.
Licenze e permessi
Prima di iniziare i lavori, il consiglio comunale deve concederti un licenza dell'opera sindaco, per il quale è necessario presentare il progetto tecnico approvato, il pagamento delle tasse comunali e la giustificazione della conformità normativa pianificazione urbana e ambientale.
Si consiglia di completare le procedure in anticipo, poiché le scadenze per la concessione in molti casi può superare i due mesi.
Finanziamento dell'opera: mutuo autopromotore
Nella maggior parte dei casi, i futuri proprietari di case ricorrono a un mutuo per l'autocostruzione. Questo è un prestito che la banca eroga in più fasi Con l'avanzamento dei lavori, prima l'acquisto del terreno, poi l'inizio dei lavori, poi le certificazioni parziali e infine il completamento dei lavori.
Per concedere questo tipo di finanziamento, l' l'ente bancario richiederà la documentazione come il progetto tecnico approvato, il permesso di costruire e il bilancio di esecuzione firmato dall'impresa costruttrice.
Scelta del sistema costruttivo
Per costruire la casa ci sono due opzioni, costruzione tradizionale, un lavoro più lento e spesso soggetto ad imprevisti, e il costruzione modulare, che consiste in alloggi industrializzati, prodotti in fabbrica e assemblati in loco in poche settimane.
In questa zona il sistema costruttivo di calcestruzzo industrializzato da Modular Home, una soluzione innovativa che non solo è più veloce ed efficiente, ma è anche molto apprezzata dai tassi bancari per la sua durata ed efficienza energetica
Esecuzione dei lavori e controllo delle scadenze
Nella fase di esecuzione, il controllo dei tempi e dei costi è fondamentale. Nel modello tradizionale, è consigliabile visitare periodicamente il cantiere e mantenere i contatti con l'architetto e l'impresa di costruzione. Nel modello modulare, il il processo è semplificato grazie alla produzione in fabbrica e al successivo assemblaggio, che può essere completato in questione di settimane.
Completamento dei lavori e firma dell'atto
Una volta terminata la casa, è necessario ottenere il certificato di lavoro finale, rilasciato dall'architetto; la licenza di prima occupazione o certificato di occupazione, rilasciato dal consiglio comunale; registrazione nel Registro de la Propiedad, per formalizzare la proprietà; e il registrazioni di fornitura e registrazione al nuovo indirizzo.
Vantaggi della costruzione di una casa autopromossa
L'attrattiva dell'autopromozione non si limita solo al risparmio, poiché Ci sono altri vantaggi di peso
Risparmio economico
Un autopromotore può ottenere un prezzo finale fino al 20/30% più basso di quanto costerebbe l'acquisto della casa di uno sviluppatore, grazie al controllo diretto di ogni voce di bilancio.
Design personalizzato
La casa si adatta completamente allo stile di vita dei suoi proprietari, dalla disposizione degli interni alle finiture, passando per aspetti quali l'efficienza energetica e la domotica.
Maggiore qualità costruttiva
Scegliendo personalmente il materiale, è possibile optare per soluzioni più durevoli ed efficienti, come il calcestruzzo modulare, che garantisce elevata resistenza e isolamento.
Maggiore valore azionario
Case costruite con sistemi solidi ed efficienti Si apprezzano meglio a lungo termine e ottengono una valutazione più favorevole se in futuro vengono venduti o ereditati.
Errori comuni quando si autopromuove una casa
Come per ogni progetto completo, L'autopromozione comporta dei rischi e conoscerli in anticipo è il modo migliore per evitarli.
Non dovresti comprare un terreno senza studiare in anticipo i regolamenti, poiché ciò potrebbe comportare l'impossibilità di edificare. Inoltre, occorre tenere conto di quanto segue: spese extra come tasse, licenze, spese notarili e imposte.
D'altra parte, fidarsi dei fornitori senza esperienza nell'autopromozione può generare ritardi e sforamenti di costi, nonché sottostimare il condizioni del mutuo per autocostruttori, poiché richiede più documentazione e controlli rispetto a un mutuo standard.
Casa modulare: l'autopromozione semplificata
Se stai cercando i vantaggi dell'autopromozione senza dover affrontare infinite procedure o ritardi di costruzione, ci sono alternative chiavi in mano come quelli che offriamo presso Modular Home.
Progetto chiavi in mano
Nella casa modulare ti accompagniamo dalla acquisto di terreni e dalla progettazione iniziale alla consegna finale, occupandosi delle licenze, del coordinamento tecnico e della costruzione.
Case modulari in cemento
La nostra proposta si basa su case prefabbricate in cemento industrializzate, che combinano il massimo Durata, elevata efficienza energetica e design personalizzati al 100%Inoltre, la sua solidità gli conferisce un'eccellente valutazione nelle valutazioni dei mutui.
Conformità normativa e scadenze
Presso Modular Home garantiamo scadenze chiuse e costi controllati, evitando le incertezze legate all'edilizia tradizionale. In pochi mesi, puoi goditi una casa finita e pronto per essere abitato.
