Centos de persoas que deciden construír as súas propias casas como autoconstrutores enfróntanse a unha dura realidade. Estamos a falar de ese temido momento no que nos puxeron un orzamento diante... e non temos as ferramentas para entendelo.
Saber se un orzamento é preciso, se nos están a cobrar custos ocultos ou se o que ofrecen é de boa calidade é case tan importante como construír a propia casa. Polo tanto, a calidade do noso investimento pode depender diso.
En Modular Home, dedicamos tempo a explicar cada orzamento en detalle aos nosos clientes. Pero antes de chegar a iso, hoxe traémosvos... Unha guía completa sobre como ler un orzamento de construción. Vaia por el!
Por que é tan importante comprender un orzamento
Un dos maiores erros que podes cometer ao comezar a construír a túa propia casa é pensar que o único importante é o prezo final. Léseo, encaixa co que tiña en mente e dáslle luz verde sen pensalo dúas veces. Soa familiar?
Para tomar unha decisión acertada de aceptar o orzamento, necesitas:
● Saiba exactamente para que está a contratar.
● Ser capaz de ver outras ofertas e comparalas obxectivamente.
● Detectar posibles erros ou falta de información.
● Asegurarse de que non haxa sobrecustos unha vez que comece o traballo.
En Modular Home sempre nos aseguramos de que o orzamento sexa 100% transparenteIsto darache tranquilidade durante todo o proceso e reducirá a túa incerteza.
Como se estrutura un orzamento de construción?
A gran maioría dos orzamentos profesionais da construción Divídense en bloques, chamados capítulos ou seccións. Estes son pequenos fitos que se conseguen ata que a casa está rematada. Os máis comúns son:
● Movemento de terras.
● Fundación.
● Estrutura.
● Cubrir.
● Fachada.
● Talleres de carpintería.
● Instalacións.
● Acabados.
Medicións
As medidas Indican a cantidade prevista para cada artigo. Poden aparecer en metros cadrados, metros cúbicos, unidades ou metros lineais, dependendo do traballo que se vaia realizar.
Por exemplo, un elemento de fachada podería medirse en metros cadrados, mentres que unha tubaxe podería medirse en metros lineais. Cando entendas isto... É máis doado comprobar se o custo total che convén. dada a envergadura do proxecto.
prezo unitario
O prezo unitario é o custo de cada unidade de medida. Por exemplo, se un lote é de 100 m² e cada metro custa 80 €, ese lote custarache 8.000 €. Con esta información, xa se pode calcular cada capítulo. E non nos centramos só nesa cifra final aparentemente incomprensible.
Os elementos máis importantes que debes revisar
Aínda que importa todo o orzamento, Algúns capítulos teñen máis peso que outros.e que paga a pena revisalo
Fundación e estrutura
Ambas as dúas cousas dependen moito do terreo. O autoconstrutor debe encargar un estudo xeotécnico preliminar para calcular, entre outras cousas, os movementos de terras e a estruturaEn definitiva, se unha parcela ten boas condicións e non ten terreo irregular, recheo ou baixa capacidade portante, todo sae mellor.
Cerramentos e illamento
Estes son os factores que garanten a comodidade do teu fogar e inflúen no teu consumo diario de enerxía, sen esquecer o seu papel crucial na vida útil da túa propiedade. Convén prestar atención aos materiais, ao grosor do illamento e á cualificación de eficiencia enerxética proxectada. Esta é unha das decisións que máis impacto terá en como desfrutas da casa.
Instalacións
Isto inclúe electricidade, fontanería, climatización, aerotermia e ventilación. Do mesmo xeito que os cerramentos e o illamento, non son elementos tan visibles, pero están entre os máis rechamantes, especialmente cando non están ben feitos.
Rematando
Esta é unha parte doada de comparar, porque a verás de inmediato. Isto inclúe o chan, os baños, a cociña, as portas e a carpintería interior. É posible que a oferta sexa demasiado barata e os acabados demasiado básicos. As especificacións deberían enumerar as calidades exactas, que debes comprobar absolutamente.
O que normalmente se deixa fóra dun orzamento de construción
Esta é unha das partes máis importantes que queremos analizar hoxe, porque Hai gastos adicionais que non se inclúen (ou case nunca) nun orzamento. En Modular Home, sempre che informamos de todos os custos asociados á autopromoción, para que poidas facer os teus cálculos sen sorpresas.
Algúns dos elementos máis importantes que non se inclúen son:
● Licenzas municipais.
● Tarifas e Impuestos.
● Proxecto técnico.
● Estudo xeotécnico.
● Conexións.
● Desenvolvemento da trama.
● Piscina.
● Xardinería.
● Pechamentos exteriores.
● Mobles.
Sinais de alerta que deberían facerche revisar un orzamento
Hai orzamentos que xa xeran dúbidas dende a primeira lectura. Normalmente teñen en común que falta informaciónIsto facilita eses molestos cambios de última hora durante a construción, que provocan que o prezo final se desvíe do previsto.
Por iso recomendámosche que arquees unha cella cando:
● O prezo é moito máis baixo que o prezo de mercado.
● Os xogos non teñen moito detalle.
● Non se especifican os materiais.
● Non hai medidas marcadas.
● As calidades non están claras.
● Non se definen os prazos.
En Modular Home, a nosa conclusión é clara: Un orzamento 100 % transparente non debería deixar nada á interpretación.
Que preguntas facer antes de aceptar unha cotización
Antes de asinar, Sempre animamos a todos os nosos clientes a que se fagan unha serie de preguntas específicas. Nunca debes ter medo de pedir explicacións, xa que calquera empresa seria debería responderche con total claridade e transparencia.
Podes usar esta lista de verificación:
● Que inclúe exactamente este prezo?
● Que xogos poden variar?
● Que ocorre se se producen acontecementos imprevistos?
● Como se xestionan os cambios durante a construción?
● Cal é o prazo previsto?
● Que garantías ofrece a empresa?
● Que calidades específicas foron orzamentadas?
● Hai algún elemento pendente por definir?
Estas preguntas facilitan a detección se O orzamento está ben elaborado. Ou se aínda hai demasiadas cousas no aire. Asegúrate de que, antes de asinar, o número total de cousas das que non estás seguro sexa igual a cero.
Contacta con Modular Home para obter un orzamento transparente e planificado
En Modular Home sabemos que un proxecto debe estar totalmente definido antes de comezalo, e o requisito fundamental para iso é que os nosos clientes o teñan diante dos seus ollos. un orzamento para unha casa modular detallado e predicible que non deixa nada á imaxinación.
Con nós, o cliente sabe dende o principio o que está a contratar e onde irá cada euro do seu investimento. Poderás planificar as túas finanzas desde o principio.Todo grazas ao noso sistema industrializado e aos valores de profesionalidade que nos definen.
Ponte en contacto connosco para comezar a construír a túa casa!
