A persoa media non coñece todos os parámetros e tecnicismos utilizados na arquitectura e na construción. Un deses puntos pouco claros está relacionado coas superficies. Superficie construída versus superficie útil, que son se non son iguais. A que se refire un, a que se refire o outro. Na nosa vida diaria con clientes que confían en nós Casa Modular, falamos de superficie construída e superficie útil, parámetros que utilizamos nos deseños do noso casas modulares. Hoxe explicamos o que é cada un deles.
Superficies en Arquitectura
O certo é que en Arquitectura e na rama inmobiliaria pódense atopar referencias a varios tipos de superficies. Falarán de superficie construída, superficie útil. Pero tamén superficie dispoñible, superficie computable... Sendo así, ás veces podemos ter dúbidas de se unha vivenda de noventa metros cadrados de superficie útil é ou non menor que unha de cento dez metros cadrados de superficie construída. E neste caso, por exemplo, todo dependerá do deseño da casa. Pero para entender esta pregunta debemos saber cal é cada superficie e como se calcula.
Cantas superficies hai nun edificio?
Aínda que nos dedicamos á construción de vivendas prefabricadas modulares, nesta explicación imos ser máis globales. Isto débese a que a explicación é válida para calquera tipo de edificio. Imos a el, nun edificio hai dous tipos de superficies. Esta é a superficie útil e a superficie construída. Como usuario final dese edificio, esas son as dúas superficies que debemos entender e ter en conta.
Superficie construída
A superficie construída calcúlase medindo o polígono que delimita o espazo cuberto da edificación. Esta superficie inclúe os cerramentos do edificio. Tamén a superficie que ocupan os tabiques interiores, a estrutura e as instalacións do edificio. E por suposto os espazos que utilizará o usuario final do edificio. Para ter unha idea global, esta superficie inclúe a que se vai utilizar (paseable) e a necesaria para executar o edificio (contedor).
Superficie construída con parte proporcional de zonas comúns
Nas edificacións sometidas ao réxime de propiedade horizontal hai outro parámetro a ter en conta. As zonas comúns son, por exemplo, os corredores de distribución de pisos, as escaleiras que comunican cada unha das plantas do edificio. O núcleo do ascensor ou o portal. Cuartos de instalacións, cuarto de lixo, caixa do ascensor na cuberta, etc. Todas aquelas zonas susceptibles de ser utilizadas por toda a comunidade. Así, nestes casos, é moi utilizado o concepto de superficie construída cunha parte proporcional de zonas comúns.
Volvendo ao exemplo empregado nas superficies en Arquitectura, habería que saber se os cento dez metros cadrados eran ou non coa súa cota de zonas comúns. Pois ademais, cada inmoble que conforma a comunidade edificatoria, unidades rexistrais, ten un coeficiente de participación. Este coeficiente establécese nos estatutos da comunidade de propietarios. Hai casos nos que ten un coeficiente diferente. Pois ben, este coeficiente serve para asignar a cada unidade rexistral a súa correspondente cota proporcional de superficies comúns.
Superficie útil
Para explicar a superficie útil poderiamos dicir que é o resultado de restar á superficie construída, toda a superficie ocupada por cerramentos, tabiques interiores, estrutura e instalacións. En resumo, tedes a superficie transitable da que falamos anteriormente. Unha explicación máis técnica sería que sería o resultado de medir o polígono interior do espazo que medimos. A superficie útil é, polo tanto, a que imos gozar como usuarios do edificio.
Outras preguntas sobre superficies en Arquitectura
Cando che desborden con conceptos de superficie dispoñible, ou utilizable, ou cuberta, computable, efectiva ou oficial, saiba que son trucos para dicir algo e non dicir nada. Vaia, están tentando ocultar os datos que son interesantes. É dicir, a superficie construída e a superficie útil, sempre demandan estes dous datos. Para os efectos da adquisición dunha vivenda, estas son as dúas superficies que interesan ao usuario da vivenda.
Estas dúas superficies, construídas e útiles, fan referencia a superficies cubertas. As superficies de tellados, patios ou soportais compútanse individualmente. Deben rexistrarse por separado. É dicir, por exemplo, unha vivenda de cen metros útiles e vintecinco de alpendre ou terraza. Un truco moi común é inflar unha das dúas superficies con estes elementos descubertos.
Cando dispoñemos de estancias na cuberta inferior con teito inclinado, debemos saber que en superficie construída e útil só se debe medir aquela que teña unha altura mínima de metro e medio ou máis. Noutras palabras, non se considera superficie útil calquera cousa que deixe unha altura libre inferior ao metro e medio. É evidente que podemos dar algún uso a estes espazos, pero para os efectos do cálculo de superficies non se deben medir.
