para construír unha casa modular Que necesitamos? Casa Modular é unha empresa de referencia na construción de casas modulares. Nos últimos anos o A construción modular consolidouse como unha solución sostible e co paso do tempo como a influencia importante na arquitectura e deseño actuais. Construír hoxe unha casa modular é algo ao alcance da gran maioría.
Que necesitamos para construír unha casa modular
Para construír unha casa modular as necesidades non difiren das dunha casa tradicional. O certo é que ao estar cualificadas como vivendas residenciais están obrigadas a cumprir a Lei Orgánica da Edificación, a LOE. Ao mesmo tempo, as características técnicas deberán axustarse ao Código Técnico da Edificación, o CTE. Finalmente, no que se refire á normativa urbanística específica, deberán axustarse á normativa urbanística do concello no que se constrúan. Todo isto é o que nos brinda a garantía absoluta das vivendas modulares, garantía que permite que sexan edificios aptos para uso residencial. Para construír unha casa modular necesitamos:
A trama
Sen dúbida elixe unha parcela para a túa casa prefabricada ou modular É unha das decisións máis importantes. A parcela debe cumprir primeiro un requisito esencial. Debe ser unha parcela urbanizable de uso residencial. Imprescindible a visita aos departamentos de urbanismo da localidade elixida. En Modular Home ofrecémosche a posibilidade de atopar a mellor parcela para a túa casa.
Á marxe das características urbanísticas, a parcela debe cubrir outras necesidades como os servizos e subministros necesarios. É dicir, ter concesións de luz, auga e saneamento municipal.
O Estudo Xeotécnico e levantamento topográfico
Entre os requisitos de calquera construción atopamos o Estudo xeotécnico. Este preceptivo estudo en obras determinará as características do terreo. A súa utilidade é fundamental para dimensionar e escoller a cimentación da construción. Na parcela realízanse catas e probas de campo. Posteriormente analízanse no laboratorio. Os resultados destas análises e probas agrúpanse nun informe asinado por un técnico competente e visado polo seu Colexio Profesional.
Outra cousa que imos precisar é o levantamento topográfico da parcela. Para proxectar a túa casa modular e encaixala na parcela, debemos coñecer as súas dimensións, orientación, límites e orografía do terreo.
Un Proxecto de Traballo
Todas as vivendas modulares deben ser executadas cun proxecto arquitectónico. Os proxectos arquitectónicos poden ser un Proxecto Básico e posteriormente un Proxecto de Execución. No noso caso empregaremos outra figura, o Proxecto Básico e de Execución. Tamén é necesario un Estudo de Seguridade e Saúde. Paralelamente, durante a execución das obras será necesaria a asistencia de técnicos facultativos. Por iso debemos ter a combinación de Arquitecto e Topógrafo. Ambos serán os encargados da dirección de obra e da dirección de execución respectivamente. Tamén é necesario un nomeamento como Coordinador de Seguridade e Saúde, que normalmente será un dos dous.
A licenza de obras
Para todas as obras de construción, a obrigatoria licenza de traballo. Isto conséguese presentando no Concello o Proxecto Básico e de Execución da nosa casa modular. Os servizos técnicos do Concello deberán comprobar que se axusta á normativa. Para este trámite deberán aboarse os impostos municipais e o imposto de construcións, instalacións e obras. O importe a pagar é variable en cada lugar. En xeral calcúlase como unha porcentaxe do orzamento de execución material da obra.
Unha empresa de construción
Este vai ser o gran cabalo de batalla, elixir unha empresa que che poida dar ese servizo. Parece que dende hai tempo saen empresas construtoras de vivendas prefabricadas de debaixo das pedras, pero ¿teñen experiencia?, cantas vivendas modulares construíron? Que garantías che ofrecen se non son fabricantes? Que trazabilidade teñen do produto, se non realizan os cálculos estruturais e a fabricación do produto que che queren vender? . Estas son as grandes preguntas que debe facerse un autopromotor. Modular Home, coa súa ampla experiencia, pode garantir todo isto, ademais de contar cun Departamento de Calidade en fase de construción que garante a calidade das súas vivendas.
Licenza de primeira ocupación
Unha vez construída a vivenda modular, solicítase a licenza de primeira ocupación. A licenza de primeira ocupación tamén se pode denominar como certificado de habitacion. O certo é que en cada Comunidade Autónoma recibe un nome diferente. Sexa como for, este é o documento emitido polo Concello dando o visto e prace ao construído segundo o previsto, acreditando que reúne os requisitos de habitabilidade necesarios.
