Queremos construír a nosa casa e faláronnos dun proxecto de execución ou dun proxecto básico para solicitar licenza... Mesmo escoitamos algo sobre un proxecto básico e de execución. Ao final é fácil que pensemos que nos están bromeando ou que nos contan películas. Pois non, a verdade é que hai todo este tipo de proxectos arquitectónicos. E que cada un deles é unha opción posible para diferentes escenarios. Cando decides por fai a túa casa prefabricada Axudarémosche co proxecto de execución. Para que non che sexa unha dor de cabeza. En todo caso, non está de máis saber cal é cada cousa, ímolo explicar a continuación.
Proxecto de execución ou proxecto básico
Ás veces é posible que un Arquitecto ao que lle encomendas a redacción do proxecto da túa vivenda che ofreza varias alternativas. A redacción dun Proxecto Básico para iniciar os trámites administrativos. Despois deste proxecto básico e como trámite imprescindible para a execución das obras, deberá elaborarse o proxecto de execución. Vendo que cada un destes tipos de proxectos é útil para un momento concreto, aparece a segunda vía. A segunda forma é lanzarnos directamente coa redacción dun proxecto básico e de execución. De tal xeito que sirva para os trámites administrativos e para a execución da obra.
O certo é que a decisión de tomar un camiño ou outro debe ser explicada polo Arquitecto. Debes propoñer as opcións e darnos as razóns para seguir un camiño ou outro. A decisión deberá estar suficientemente motivada. Agora vexamos o contido de cada un deste tipo de proxectos.
Proxecto básico, contido
Coa redacción do proxecto básico danse as liñas xerais e mestras do que será a nosa casa. Esta explicación aplícase tanto a unha vivenda unifamiliar como a un edificio de apartamentos. Os documentos que se deben incorporar a un proxecto básico son:
- memoria descritiva do edificio. Indícanse as características xerais da obra que se vai executar,
- planos a escala do edificio. Deben estar delimitados, e incluír tanto planos de planta, alzados e seccións,
- resumo do orzamento. Un resumo coa estimación global de cada capítulo do orzamento. Inclúe todos os oficios que colaborarán na execución da obra.
Aínda que o seu nome "básico" pode facernos pensar nun nivel pouco desenvolvido, o certo é que a súa redacción debe ser suficiente para obter a licenza de obra. No caso de que presente deficiencias, a administración que tramita a licenza fará requirimentos ao proxecto.
Proxecto de execución, contido
Á documentación presentada no proxecto básico achégase outro documento que desenvolverá aspectos concretos do edificio. Desde a estrutura do edificio, pasando polas instalacións que se dotarán, así como os diferentes detalles construtivos necesarios para a execución da obra. Así, a documentación complementaria á básica que debe ter un proxecto de execución é:
- memoria e cálculo da cimentación e estrutura do edificio,
- planos detallados da cimentación e estrutura. Así como os distintos detalles necesarios para a súa execución,
- memoria e dimensionamento das instalacións,
- os planos e esquemas para a execución das devanditas instalacións,
- unha relación de condicións técnicas xerais e específicas,
- as medidas da obra. Así como o orzamento da obra con prezos unitarios e todos os capítulos necesarios.
Como escribir e presentar proxectos
Pois, como xa indicamos, podemos facelo de dúas maneiras. Ou presentando sucesivamente o proxecto básico e despois o proxecto de execución. E en conxunto co proxecto básico e de execución. Como decidir cal é o xeito máis eficaz? Pois ben, dependerá en gran medida das circunstancias particulares de cada caso. Así, para obras de dimensións non moi grandes, a segunda opción parece a máis correcta. Desenvolveremos un único proxecto, o básico e o de execución. Farémolo para aforrar tempo e acurtar os prazos de licenza.
Por outra banda, se o edificio e as súas obras son dunha envergadura máis que considerable, a primeira opción pode ser a máis efectiva. Mentres os permisos administrativos se tramitan co proxecto básico, podemos dedicarnos a elaborar o proxecto de execución. Esta opción tamén é a opción máis intelixente para posibles problemas de licenza.
