Cando tomamos a decisión de comprar un casa modular, O primeiro que se me ocorre é a esperanza de formar un novo fogar. Despois, probablemente te sentirás un pouco abrumado polos prazos de construción, o proceso de deseño, a construción desde cero e o traballo que levará a decoralo ao teu gusto.
Porén, un deses factores que non sempre temos en conta pero que é fundamental é o dos permisos e licenzas. Construír unha nova vivenda en calquera lugar de España é un proceso que require cumprir todos os requisitos previos incluso comezar o proxecto.
Unha vez que puideses comezar, Haberá que supervisar que todo se desenvolva segundo a normativa e que cumpre coa normativa necesaria. Non te preocupes, xa que empresas como Modular Home axúdanche e supervisan todo o proceso para garantir que non teñas ningún problema. A continuación, Contámosche todo sobre que permisos son necesarios para instalar unha casa prefabricada.
Importancia dos estudos previos
Antes de iniciar calquera procedemento, É importante realizar unha serie de estudos preliminares para garantir que o seu proxecto sexa viable e cumpra todos os requisitos. Estes estudos inclúen:
Estudo xeotécnico
Este estudo é fundamental para saber se o terreo no que queres construír a túa vivenda ten calidade suficiente para executar o proxecto. Os expertos acudirán ao terreo e realizarán unha serie de sondaxes para analizalo posteriormente nun laboratorio e certificar o tipo de terreo, en consecuencia poderase coñecer que tipo de cimentación hai que executar para soportar a estrutura da vivenda modular. .
Estudo topográfico
O levantamento topográfico consta de medir con precisión un terreo, determinar a súa superficie real, sinalar a súa localización concreta e sinalar a localización dos elementos que o rodean, sexan naturais como árbores, zonas rochosas ou zonas urbanas como sinais viarios, conexións eléctricas, etc.
Despois desta medición, o topógrafo completa o levantamento topográfico, que consiste en representar nun plano, 2D e 3D, todos os datos recollidos na trama. En definitiva, o informe topográfico está formado por todas as coordenadas recollidas no terreo e os planos correspondentes.
Requisitos legais e permisos necesarios
Unha vez que sabes que o terreo Ten todos os requisitos necesarios para construír, Haberá que pedirlle a un arquitecto que realice o proxecto de vivenda e acudir á Casa do Concello da localidade onde se atope para solicitar os permisos e licenzas oportunas.
Licenza de urbanismo/construción
A licenza urbanística é o documento que autoriza o construción dunha casa nun terreo determinado. Deberá ter en conta fundamentalmente o proxecto construtivo, a normativa municipal, ademais das observacións técnicas que o técnico municipal requira respecto da rede de saneamento, urbanización exterior que condicionan a construción.
O proxecto de traballo debe ser elaborado por un arquitecto colexiado e deberá cumprir a normativa urbanística Concello. Tamén deberá incluír unha memoria descritiva, orzamento e especificacións.
Non podemos esquecer os seguintes plans necesarios para o proxecto:
- Plano de localización: Mostra a localización da casa modular no terreo.
- Planos do chan: Mostran a distribución dos cuartos no fogar.
- Planos de elevación: Mostran as fachadas da casa.
- Debuxos de sección: Mostran as seccións transversais da casa.
Unha vez presentada a solicitude, o departamento técnico deberá revisar o seu proxecto e asegurarse de que se cumpren as condicións da folla de ordenación urbanística da zona e da localidade.. Se a solicitude resulta aprobada, o concello daralle a licenza urbanística.
Impostos e taxas asociados
Os impostos que se deben pagar para a construción dunha vivenda modular son os seguintes:
- Imposto sobre o valor engadido (IVE): O IVE é un imposto indirecto que se aplica ao consumo de bens e servizos. O tipo de IVE para a construción dunha vivenda é do 10%.
- Imposto sobre construcións, instalacións e obras (ICIO): O ICIO é un imposto local que se aplica na execución de obras de construción, teoricamente entre o 2-4% máximo do PEM (Orzamento de Execución Material). Ademais, algúns concellos cobran unha taxa denominada Estudo de Proxectos, para complementar o ICIO, porcentaxe que pode variar entre os distintos concellos.
- Imposto sobre bens inmobles (IBI): O IBI é un imposto local que se aplica á propiedade de bens inmobles. O tipo do imposto do IBI varía segundo a localidade, comezará a aboalo anualmente unha vez rematada a obra, a licenza de primeira ocupación ou cédula de habitabilidade outorgada polo concello e o inmoble inscrito no Rexistro da Propiedade.
Procedementos posteriores á construción
Unha vez construída a túa casa modular, terás que levar a cabo os seguintes procedementos:
- Inscrición no Catastro: Procedemento obrigatorio para todos os inmobles. O catastro é un rexistro público que contén información sobre bens inmobles.
- Inscrición no Rexistro da Propiedade: Este é un procedemento voluntario, pero recomendado. O Rexistro da Propiedade é un rexistro público que contén información sobre dereitos reais sobre bens inmobles.
- Contratar seguro de fogar: Trátase dunha póliza que cobre os danos que se poidan producir na vivenda e no seu contido.
Normativa urbanística e autonómica
En España, as normas que regulan a construción de vivendas son de carácter local, autonómico e estatal.
Normativa Urbanística Local
As normas urbanísticas locais son as que regulan o uso e construción do solo en cada concello. É a normativa que aplícase directamente á construción dunha casa modular. Entre os seus requisitos figuran o uso do terreo, as dimensións da vivenda, as distancias dos límites da parcela ou a altura máxima da vivenda.
Lei de Urbanismo
A Lei de Ordenación da Edificación (LOE) é unha normativa estatal que establece requisitos básicos de seguridade e habitabilidade que todos os edificios deben cumprir.
Código Técnico da Edificación
O Código Técnico da Edificación (CTE) é un documento técnico elaborado pola LOE. Divídese en tres documentos básicos: o Documento Básico de Seguridade Estrutural (DB-SE), o Documento Básico de Seguridade de Uso e Accesibilidade (DB-SUA) e o Documento Básico de Saúde (DB-HS).
Pasos para instalar unha casa prefabricada
Se queres construír unha casa modular coas mellores condicións, Primeiro terás que escoller o terreo, asegurarte de que cumpra os requisitos, preparar o proxecto de construción, obter permisos, fabricar e implementar a vivenda no lugar de instalación.
Xestiona a construción da túa casa modular con Modular Home
Modular Home guiarao e axudarache en cada paso do camiño, cunha empresa de calidade e experimentada, Podes gozar da túa casa modular personalizada coas mellores condicións.
